北京楼市，总体趋势是北涨南平，叠加学区加持以及品质为王，市内东西海朝丰五区的好位置次新品质盘普涨，有学区的更甚，市区非学区老小区走势虽一般，但也有涨幅。郊区除亦庄和昌平，其他表现平平，而昌平又有分化，北五环互联网辐射区以金域华府为代表的次新上行，而昌平老城、天通苑、北七家均无起色。

其中北七家的刚需属性比较强，既有改善新盘，也有品质次新，还有刚需老旧，那么居住为主总价三百多万的预算，买北七家合适吗，老旧可能更符合需求，比如名佳花园一区。

名佳花园一区（北七家镇名佳花园一区）：

昌平北七家二手房，1999年的小区，楼龄不短，虽然算不上特别老旧的社区，但也不新，属于2000年前后那一批房屋，质量尚可，外观还行，6-7层的无电梯板楼。

社区规模适中，整体方正，矩形布局，南北三纵排列（名佳花园三个区，整体很大，一区在东南角，二区在中间，三区整体在西侧外加北侧几栋楼）。

社区内花草植被树木，一进南门有个大广场，东边是健身器材，很多老人小孩遛弯休闲，人不少。

有保安，但是随便进出，物业管理不够严格，人车不分流，楼前屋后路边停车，南侧临街。

十几栋楼：

1号楼，有底商，每单元每层大概2户。

2号楼，5个单元，每单元每层大概2户。

3号楼，5个单元，每单元每层大概2户。

4号楼，5个单元，每单元每层大概2户。

户型朝向面积：

刚需和改善，大户型为主，90多平两居，120平三居。

比如56平南向一居，83平南北两居，87平南北两居， 98平南北两居，111平南北三居，116平南北三居，141平南北复式三居，150平南北三居等等。

优点：

1.社区规模不小，大广场，活动空间不小。

2.户型方正，南北朝向。

3.刚需单价，刚需总价。

4.户型较多。

缺点：

1.位置较偏，交通不便，周边没有地铁。

2.学校一般。

3.板楼无电梯，人车不分流。

4.南侧临街。

位置：

北六环内，立汤路东侧，北清路北侧，七星路西侧，海白路南侧。

附近没有地铁，距离地铁5号线天通苑北站很远，走路就算了，骑车也得将近20分钟，公交还行吧。

楼下底商很多，各类小吃一应俱全，还有各类生活日用小店也不少，附近没什么大型公园。

学校：

1.燕丹学校。

北京市昌平区燕丹学校建于1972年，1996年改为九年一贯制。学校地处昌平东南部，位于燕丹村北。

普通小学，就近可上。

2.黄城根小学昌平学校。

还有部分名额可以去黄城根小学昌平学校。

“黄城根小学昌平学校跨校限额招生115人。其中燕丹学校片区名流花园、名佳花园、美树假日、威尼斯花园（水韵风情）75个学位；北京洋房、东二旗新村原住民15个学位；平西府中心片区望都新地和北七家中心片区望都家园25个学位”。

算是挂名校，一般小学，就近可上。

总之：

这个区域有新盘有次新，作为一个刚需，如果预算不高，可以看看相对老旧的小区，优势就是相对便宜，三百多万的两居和三居，居住没问题，未来走势跟大盘或偏弱，毕竟没地铁，环境一般，学校相对普通，只能随大流，如果未来有17号线支线的话，通勤加分，但并不明显，参考天通苑。

整体定位就是户型方正、朝向可以、总价合适的北七家刚需盘。

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