海淀，花园路学区，中游水平，比上不足比下有余，加上位置不错，所以性价比挺好。除了几个次新小区（比如冠城北园、冠城南园、华盛家园等等），剩下的大多数是老小区，比如花园北路乙28号院。

花园北路乙28号院：
海淀牡丹园二手房，小关皮件厂宿舍，80年代的老小区，楼龄久，老旧小区改造，外墙粉刷、保温隔热铺路等等，灰色或者红色外立面，板楼，看上去还行，社区中等规模，不大不小，南北向布局。

内部有花草植被树木，健身器材等等基本配套设施，人车不分流，楼前屋后路边停车，道路有点窄，考验停车技术。

有9栋楼，板楼：
1号楼，6个单元，高6层，单层十几户。
2号楼，6个单元，高6层，单层十几户。
5号楼，8个单元，高6层，每单元每层2户。
6号楼，2个单元，高6层，每单元每层2户。
其余的楼栋情况差不多。

户型朝向面积：
南北两居三居为主，还有一居和复式。
比如40平南向一居，46平东北向一居，53平南北两居，57平东西向两居，70平东西向三居，70平南北三居，92平南北两居，111平南北复式三居，131平南北复式四居等等。

优点：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.户型方正，朝向可以。
3.海淀花园路片区，北医附小的学区。
4.有刚需小户型。

缺点：
1.老小区，环境一般。
2.无电梯。
3.人车不分流。

位置：
北三环外，北四环里，京藏高速西边，牡丹园中路东边，小关西后街南边，北土城西路北边。
距离地铁10号线牡丹园站挺近，走路大概6分钟，公交和自驾也很方便。

南边是元土城遗址公园，有水有树，休闲遛弯锻炼身体。
周边高校不少，西边有翠微百货（牡丹园店），有超市、餐饮等等，基本满足生活购物需求。

学校：
1.北京医科大学附属小学。
北京医科大学附属小学（简称北医附小），历史悠久，学校目前一校两址，自2015年，学校对口直升北医附中的学生达50%。

另外，花园路片区内的各小区都可以报名北京市海淀区民族小学，择优录取。

2.北京市海淀区民族小学。
海淀区民族小学，原马甸民族小学，历史悠久，两个校区。
教学质量好、硬件也好，热门校，毕业生40%对口直升交大附中东校区（2015年，交大附中成为民族小学的对口直升学校）。2016年，加挂了“中国教育科学研究院附属小学”校牌。


花园路学区的几所小学：
.前进小学
.民族小学（本部、北校区）
.北京医科大学附属小学/北医附小（本校、南校区）
.九一小学（本校、西校区）
.北航实验学校小学部
学区水平中等，初中一般。

总之：
位置很好，交通方便，配套成熟，户型方正，南北通透，北京医科大学附属小学，海淀花园路学区的二手房。

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