海淀，小西天，二环边，老城区，城市界面一般，但位置好且交通便利，也算可看区域，和东边西城德胜一街之隔，但价格却相差不少，因为小西天属于海淀的弱势片区，而德胜又是西城强势学区，所以地理位置相邻但价格却不相邻，不过目前报价也已过每平10W大关，比如附近的刚需小区，红联南村（45、46号院）。

红联南村45号院：

海淀小西天二手房，80年代的老小区，红色外墙比较显眼。

社区不大，两栋低层板楼，院内还算干净，路面平整，没什么活动空间，有些花草树木，简单的基础设施。

两栋楼分别是1号楼和2号楼。

1号楼，3个单元，高5层，单层3户。

2号楼，3个单元，高5层，单层3户。

户型朝向面积：

刚需户型，比如47平两居，50平南向两居，57平东西两居等等。

优点：

位置很好，交通方便，配套成熟。

海淀北太平庄片区。

户型还算方正。

缺点：

临街，有点噪音。

社区不大，活动空间有限。

星火小学，一般。

人车不分流。

红联南村46号院：

海淀小西天二手房，90年代老小区，社区不大，两栋塔楼带电梯。

内部干净整洁，道路平整，活动空间有限，花草树木，石凳凉亭。

两栋楼分别是塔1号楼和塔2号楼。

塔1号楼，高22层，单层8户。

塔2号楼，高22层，单层8户。

户型朝向面积：

刚需改善，一居两居三居，比如45平一居，49平一居，52平南向一居，76平西南两居，80平三居，91平南北三居等等。

优点：

位置很好，交通方便，配套成熟。

海淀北太平庄片区。

户型还算方正。

缺点：

临街噪音。

社区小，活动空间有限。

星火小学一般。

位置：

北二环外，德胜门西大街北侧，文慧园西路东侧，文慧园南路西侧，文慧园斜街南侧。

距离地铁西直门站不近，走路大概20分钟，距离积水潭站也不近，走路21分钟左右。

距离什刹海公园不远，附近有枫蓝国际购物中心。

学校：星火小学

北京市海淀区星火小学，建校早，普通小学，一般，小升初可能有不少会去北师大三附中。

北太平庄学区：

总体一般，位置好，农科院附小本部最好，农科院气象路会收调剂，交大附小还凑合，北邮附小也没太大起色，星火小学一般，学院路小学也一般。

中学略差：

1.交大附中（还行）

2.北师大三附中（原123中，不好）

3.北方交通大学附属中学分校（原明光中学，也不好）

总之：

位置很好，交通方便，配套成熟，北太平庄片区星火小学，刚需改善二手房

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