永康胡同18号院：

东城安定门二手房，80年代的老小区，楼龄久，老旧小区改造后环境稍有改观，起码干净，还算整洁。

社区不大，有3栋板楼，1号楼和2号楼南北朝向，3号楼东西朝向，1号楼是红砖楼，2号楼外墙粉刷颜值好，3号楼青灰色。三栋楼中间有片空地，内有几棵树，还停了不少车（人车不分流），没有什么活动空间。

社区无门禁，随便出入，管理不严格，绿化少，内部环境有待改善。

三栋楼都是板楼，无电梯：

1号楼，4个单元，高6层，每单元每层2-3户。

2号楼，3个单元，高6层，每单元每层2-3户。

3号楼，6个单元，高6层，每单元每层2-3户。

户型朝向面积：

刚需的户型，改善的总价。

64平南北两居，70平南北两居等等。

优点：

1.位置很好，交通方便，配套成熟。

2.户型方正，朝向不错，南北通透。

3.东城学籍，安交板块，第五中学分校附属方家胡同小学的“准”学区房。

4.虽然多校划片，但是调剂可能也是黑芝麻小学或者分司厅小学，不出学区的话，这俩都是好学校，可以接受。

缺点：

1.老小区，环境有待改善。

2.板楼无电梯。

3.出入无门禁，管理不严格。

4.活动空间小。

5.东城多校划片。

位置：

北二环里，雍和宫大街西侧，安定门内大街东侧，永康胡同南侧。

距离地铁2号线安定门站挺近，走路大概7分钟，公交和自驾也很方便。

东边孔庙和雍和宫，北边有北二环城市公园（绿化带），北护城河的延河步道，景色优美。

再往北是地坛公园，春夏赏花，秋天的银杏大道，冬天赏雪，一年四季都有的逛，还能喂鸽子。

北侧还有五道营胡同，餐饮娱乐，特色小店，网红打卡。

学校：第五中学分校附属方家胡同小学

建于1906年，百年学校，座落于东城区方家胡同17号，古香古色。

2015年加入北京五中教育集团，和北京市第五中学分校成为九年一贯制学校，集团化办学，与五中分校贯通培养。开设科技、艺术、体育、健康等领域的各类兴趣小组，走进博物馆等各类教育基地和各类艺术院团，开阔眼界。是可以直升五中分的热门好学校。

北京市第五中学分校：

北京市第五中学分校成立于1998年， 2015年成为北京五中教育集团成员校，同年与方家胡同小学共建九年一贯制。

学校共有两个校区——地安门校区、鼓楼校区。

安交片内小学：

1.第五中学分校附属方家胡同小学

2.黑芝麻胡同小学

3.分司厅小学

4.府学胡同小学

总之：

位置很好，交通方便，配套成熟，环境一般，安定门交道口片区，方家胡同小学的"准"学区房。