东城，二环里，永康胡同，附近几个小区里，官书院算最好，剩下的永康胡同1、5、18号院楼老，也还行，第五中学分校附属方家胡同小学的“准”学区，出房少，多校，谨慎。

永康胡同5号院：
东城安定门二手房，80年代的老小区，楼龄久，北边是永康胡同1号院，南边是官书院和永康胡同18号院，体量不大。

5号院有3栋楼，都是南北朝向的板楼，单独小院，重新刷过的灰白色外立面，院儿内道路平整，楼道里比较干净，没啥小广告，有植被树木，业主也自己种一些花草。

不是封闭式管理，随便出入，楼前屋后路边停车，车位紧张，略显狭窄道路拥挤，板楼无电梯。

共3栋楼，分别是1号楼、2号楼、3号楼：
1号楼，5个单元，高5层，每单元每层3户。
2号楼，5个单元，高5层，每单元每层3户。
3号楼，3个单元，高6层，每单元每层3户。

户型朝向面积：
一居两居三居，刚需改善。
比如36平米南向一居，50平米南向的两居，54平米南北两居，79平米的南北三居等等。

优点：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.户型方正，朝向不错。
3.一居到三居，刚需和改善。
4.“准”方家胡同小学，直升5中分校。

缺点：
1.老小区，环境有待改善。
2.板楼无电梯。
3.东城多校，可能分司厅，也可能黑芝麻，其实也都不错。
4.人车不分流，路窄车多。

位置：
北二环里，安定门东大街南侧，雍和宫大街西侧，安定门内大街东侧，永康胡同北侧。
距离地铁2号线和5号线换乘站雍和宫站很近，走路大概8分钟，距离安定门站也不远，走路10分钟左右，公交和自驾也挺方便。

东边是雍和宫，北边是绿化带改成的城市公园，北护城河的延河步道，还有地坛公园。
北侧网红街，五道营胡同，餐饮娱乐，特色小店，打卡必去之地。

学校：第五中学分校附属方家胡同小学
建校早，位于方家胡同17号，院里。
加入北京五中教育集团，和北京市第五中学分校成为九年一贯制学校，直升五中分，集团办学，贯通培养。

北京市第五中学分校：
2015年成为北京五中教育集团成员校，与方家胡同小学九年一贯制。
俩校区——地安门校区（初一、初二年级）、鼓楼校区（初三年级）。

片内小学：
第五中学分校附属方家胡同小学
黑芝麻胡同小学
分司厅小学
府学胡同小学


总之：
位置很好，交通方便，配套成熟，安交片区，方家胡同小学的"准"学区房。

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