在深圳，想要让孩子上公立学校，有两个“法宝”：有房或者有租赁凭证。租赁凭证不仅能帮助孩子在小初阶段顺利入学，还能为孩子的教育积分加分。当你所在的学区积分不够时，教育局会为你安排其他公立学校，所以办理租赁凭证入学的重要性不言而喻。

🎒 办理前提：

1. 🏠 租赁的房屋必须要有红本房产证，而且土地性质得是住宅性质。这是办理租赁凭证的基本条件。

2. 🔍 在办理之前，记得查询学位锁定情况，确保学位未被锁定。

3. 💡 提前和房东沟通好，确保短期内没有卖房的打算（因为学位占用可能会影响房价）。

4. 💰 税费问题也不容忽视，一般是自己交，有的街道办可以一次交清，而有的则需要每年去交。

📆 办理流程：

1. 房东和租户可以带着相关资料去所属街道办办理。在i深圳平台上，你可以提前约号，到现场直接取号，无需长时间等待。

2. 所需资料包括房产证和双方身份证原件。如果房屋有抵押贷款，还需要去银行开出租证明。

3. 填写房屋备案表和房屋租赁合同，然后窗口递交资料。办好之后会有一个回执，一般当天或者隔天就可以拿证。

💡 经验分享与疑问解答：

1. 💶 租赁会产生哪些费用？主要是税费，一般为月租金的2.5%。

2. 📌 租金费用应该写多少？之前街道办有指导价50元/平，现在没有指导价了，可以和房东商量，一般按面积大小写500-2000元/月都可以通过。

3. 📅 办理合同的起始日没有特别要求，但截止日要写到上学当年的12月31日，出证日期是关键。

4. 📈 什么时间去交税？要求在凭证有效期内去交。

5. 🤔 如果拿到租赁凭证但一直没去交税会怎样？如果没去交，会产生滞纳金，而且在使用积分时也需要交清。长期不交税，税务局会联系房东，房东再联系你……所以请确保及时处理。

6. 😮 如果房东不配合办理怎么办？一般都是提前商量好的，明确使用多久、税费怎么交等问题就没有问题。但请确保沟通顺畅，以免影响办理进程。

办理深圳的租赁凭证入学是一项重要的任务。希望以上内容能帮助你顺利完成办理，让孩子顺利入学！