最近这段时间，由于各地有放松的迹象，导致京楼的业主们都是信心满满，二手房的报价一套比一套高，报价10w+的比比皆是，尤其是核心区域核心资产，再加上看不到成交价，没有对比，导致大家有点焦虑，其实也不必太着急，不如踏踏实实的多看看房，比如碧兴园。

碧兴园：

海淀知春路二手房，2000年后的小区，商品房，虽然楼龄不短，但是看上去也算是次新，毕竟比周围的罗庄西里、东里、南里这类老小区要好。

社区三栋塔楼，高层带电梯，落地飘窗，暖色的外立面看上去也挺好，内部还算干净，封闭式管理，户型还算方正，不过小区内活动空间不大，社区内有一些花草植被树木以及简单的配套设施，临街，车来车往，有点噪音，人车不分流。

三栋楼分别是1、2、3号楼，高层塔楼带电梯：

1号楼，高28层，单层12户。

2号楼，高28层，单层8户。

3号楼，高28层，单层11户。

户型朝向面积：

两居三居为主，比如80平西向一居（两居），98平东南两居，101平西南两居，119平南向三居，132平东北三居，133平西南三居等等。

优点：

1.位置很好，交通方便，配套成熟。

2.品质还行。

3.户型还算方正，朝向可以。

4.海淀学籍。

缺点：

1.社区小，绿化少，没啥活动空间。

2.临街，噪音。

3.人车不分流。

4.学院路小学一般。

5.单价贵总价高。

位置：

北三环外、北四环里，罗庄西路西侧，太月园中街北侧，知春路南侧，距离地铁10号线和13号线换乘站知春路站很近，步行可到，走路5分钟。

距离元土城遗址公园不远，休闲遛弯锻炼身体。

附近高校多。

学校：学院路小学。

北京市海淀区学院路小学，成立于1982年，毗邻学院路和北三环西路。

经典诵读、经典戏剧表演、武术、书法、古筝、打击乐课程成为学校的特色课程。满足了学生全面发展和个性化需求。

地址：北京市海淀区薊门里小区学院路小学。

一般比较学校，普小，就近可上。

北太平庄学区：

整体一般，优点是位置好。农科院附小本部最好，农科院气象路收调剂，交大附小凑合，北邮附小被合并后没啥起色，星火小学和学院路小学哥俩都一般。

中学略差：

1.交大附中（还行）

2.北师大三附中（原123中，不好）

3.北方交通大学附属中学分校（原明光中学，也不好）

总之：

位置很好，交通方便，配套成熟，海淀知春路改善二手房。

至于学院路小学划片的改善盘，值不值这个价格，等年底复盘再看吧，不过今年有可能是京楼大年。