目前京楼的上行，以次新品质和学区为主，而去年的顶级学区和头部次新已经上涨一轮，今年这轮很多都是补涨，比如丰台，比如昌平，虽然没什么学区，但是品质不错且有区域龙头的带动效应，国风美唐三期就是其中之一。

先说下国风美唐：
分三期，从南往北依次是一期、三期（臻观）、二期（朗观）。

国风美唐三期（龙跃街7号院）：
昌平回龙观二手房，2014年的商品房小区，楼龄新环境好质量佳，采光不错，绿化也不错，景观挺好，院内干净，道路平整，灰色的外立面远看虽不显眼，但比较沉稳。
社区规模适中，12栋楼，矩形布局，高层带电梯，落地窗，有刚需偏改善。
花草植被树木，花园广场，包括滑梯在内的儿童游乐设施，配套齐全。

各楼栋情况：
1号楼，2个单元，高18层，每单元每层大概3户。
5号楼，2个单元，高18层，每单元每层大概4户。
6号楼，3个单元，高18层，每单元每层大概2户。
7号楼，3个单元，高18层，每单元每层大概2户。
9号楼，2个单元，高11层，每单元每层大概2户。
其他楼栋差不多。

户型朝向面积：
90平左右的两居、120多平三居和140多平四居室。
比如85平西南两居，87平南向两居，89平南北两居，92平南向两居，95平南北两居，127平南北三居，142平南北四居等等。

优点：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.次新小区，环境好，绿化好，品质好。
3.户型方正，南北或者南向。
4.互联网辐射区域，流动性高，租售都不错。

缺点：
1.霍营中心小学，学校一般。
2.目前报价偏高。
3.部分临街。


位置：
北五环外，龙跃街北侧，科星路西侧，科星西路东侧，回龙观东大街南侧。
距离地铁8号线和13号线换乘站霍营站不远，走路大概9分钟，自驾也方便。
周围有回龙观体育文化公园。
附近有龙旗购物中心，休闲购物餐饮娱乐。

学校：霍营中心小学。
北京市昌平区霍营中心小学，公立学校，70年代正式命名为霍营中心小学，学校下辖霍营中心小学和半截塔小学两所学校。
普通小学，学校一般，就近能上。


划片范围：
华龙苑北里、华龙苑中里、华龙苑南里、天鑫家园、龙锦苑东一到五区、龙跃苑东二四五区、国风美唐等等。


总之：
位置很好，交通方便，配套成熟，环境好绿化也不错的昌平次新改善小区。