过了立水桥再往北，立汤路西，有这么一片区域，几个次新小区整体看着挺好，但却有不少商住，比如奥北、卢卡新天地、润枫欣尚等等，不过其中也有住宅，比如正辰小区。

正辰小区：
昌平二手房，05年的小区，勉强算是次新，立水桥北，天通苑南，位置还不错，有地铁、有商场，配套成熟，居住氛围浓。
社区规模不大，5栋楼，南北布局，社区内还算干净，道路平整，深红的外立面也比较显眼，高层电梯。
院内有花草植被树木，院内停车，不过有些掉墙皮了。

几栋楼的大概情况：
1号楼，2个单元，高18层，每单元每层大概6户。
2号楼，2个单元，高18层，每单元每层大概6户。
3号楼，2个单元，高18层，每单元每层大概6户。
4号楼，高18层，每层大概6户。
5号楼，高18层，每层大概4户。

户型朝向面积：
62平南向一居，92平南向两居，94平南北两居，98平南北两居，99平两居，104平西南两居等等。

优点：
1.位置还行，交通方便，配套成熟。
2.刚需单价，一居两居，朝向不错。
3.算是次新。

缺点：
1.有点掉墙皮。
2.部分临街，有点噪音。
3.学校一般。

位置：
北五环外，立汤路西侧，中 东 路北侧，立水桥西路东侧。
距离地铁5号线和13号线换乘站立水桥站挺近，走路大概12分钟，公交自驾也挺方便。
旁边就是大型购物中心龙德广场和万优汇，餐饮娱乐休闲购物。
周边有立水桥公园，稍远还有东小口森林公园。

学校：
小学：北京市昌平区东小口中心小学。
北京市昌平区天通苑小学东小口学校，是一所公立小学，与天通苑小学实施一体化办学，位于昌平区南端。
一般学校，就近可上。

划片范围大概是：
北京北、合立方、公园两栋、润枫欣尚、卢卡新天地、太平家园、丽水园、正辰小区、森林大帝、奥北、北方明珠。

中学：北京市昌平区中滩中学。
2020年，原中滩中学正式并入昌平一中教育集团，并于2020年12月29日更名为北京市昌平区第一中学中滩学校。
一般学校，就近可上。

总之：
位置还行，交通方便，配套成熟，学校一般，昌平刚需小区。

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