奥森旁!媒体村!高层观景!刚需改善!天朗园如何?

梁老师
梁老师 北京小升初老师~

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北五环,奥森东,北苑路和安立路之间,也就是所谓的媒体村区域,综合素质不错,位置好、商业足、配套佳,以改善次新为主,比如天翠园、天居园、天乐园、天溪园、天月园等等,价格不低。不过其中有个单价相对较低的小区,这就是天朗园(低有低的道理)。


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天朗园(傲城融富中心):
朝阳奥森附近的二手房,2005年的小区,楼龄不短,但和老小区比起来,也算是次新,但这外立面和楼龄一点也不匹配,有点惨不忍睹(前两年还好好的)。


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社区不大,三栋楼,两栋住宅,其中A座和B座是住宅,C座是商业,C座以前应该规划为商场,但是目前都租给公司办公了,有银行、健身、瑜伽、小超市、以及一些科技类公司,而且AB两栋住宅楼里也有办公,虽然楼里写了“70年产权住宅不适合办公”,但并没什么作用。由于办公人群多,所以算是半开放式社区,人来人往。

社区有地上和地下车位,人车不分流,南侧紧邻北辰绿色中央公园,花草植被树木,游乐设施,凉亭座椅,环境还算优美,把这当作小区的配套也说得过去。


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两栋楼,高层电梯:
A座,高30层,单层大概7户。
B座,高31层,单层大概7户。

户型朝向面积:
刚需和改善,比如76平北向一居,103平西南/东南两居,162平西南北/东南北三居,232平西南四居,235平东南四居等等。


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优点:
1.位置很好,交通方便,配套成熟。
2.户型还算方正。
3.算是次新,比老小区强点有限。
4.单价相对不高。

缺点:
1.社区小,开放式,没啥小区环境。
2.有办公。
3.学校一般。
4.北侧临街,噪音。

位置:
北五环外,安立路东侧,北苑路西侧,拂林北路北侧。
距离地铁5号线北苑路北站很近,出门往东,走路大概8分钟,公交和自驾也很方便。
旁边是暖山生活广场、上品+(奥运村店)、K酷时尚广场、以及新开的商业CITY PARK购物中心,商业配套十分丰富。
南侧紧邻北辰绿色中央公园,附近还有奥森北园,环境优美,休闲遛弯锻炼身体的好地方。


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学校:
小学:中国音乐学院附属北京实验学校北辰绿色家园校区。
中国音乐学院附属北京实验学校,公办小学,北辰绿色家园校区位于朝阳区仰山路9号。
普通小学可以上。

中学:北京市和平街第一中学奥运村校区。
北京市和平街第一中学,公办十二年制学校,一校多址,奥运村校区位于朝阳区仰山路2号。
一般学校。


总之:
位置不错,交通方便,配套成熟,奥森旁,媒体村,刚需改善二手房。

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发布于 2024-03-26 11:10

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