今年，深圳多区都明确可以用居住信息来申请学位。很多租房家庭看到这个规定都炸锅了：

难道以后申请学位可以不用《租赁凭证》了？

千万别这样认为！不同房产类型、不同区的要求都不一样！

那各区对租赁凭证具体有哪些要求呢？哪些租房情况一定要用到租赁凭证？这篇攻略带你了解，可以先收藏起来~

宝安区用《租赁凭证》申请学位的，得分情况：

（1）宝安租住有产权房屋的，依旧需要办理《租赁凭证》。（提醒一下：一般来说，房屋有房产证、不动产权证的就是有产权的，不知道自己租房类型的可以直接问房东）

（2）宝安租住无产权房屋的，可以不用办理《租赁凭证》。直接按居住登记证明准备材料就行，而其中一项配套材料就是《租赁合同》。

如果家长租住的是商品住宅类房屋（有产权），一定要办理《租赁凭证》，不能用居住信息登记代替！

目前，宝安、福田、南山、罗湖、龙岗、坪山、盐田、大鹏都是如此。

所以，如果你租住在以上8区范围内的商品房，遇上房东不配合办理《租赁凭证》的情况，只能选择搬家，无法用居住信息登记代替。

 例外的情况 

龙华、光明区租住在商品房的可以不办理《租赁凭证》，而是用居住信息登记申请学位（不加分）。

要的！实际居住核查时有用！

学位申请开始之后，会有网格员和相关职能部门来核查实际居住。就算家长是用《租赁凭证》来申请学位并且已经办理好了，依旧需要做好居住信息登记。

目前深圳全市范围内都严查实际居住，家长们别有“侥幸心理”！一旦被发现未实际居住的，相关职能部门有权取消孩子的公办学位！

绝大多数区需要提前1年办理，深户、非深户同样要求。

对于22年要升学的，目前各区非深户办理《租赁凭证》均已错过截止时间。只有南山、龙岗、盐田、大鹏的深户还来得及。

23年要升学的可以看下面的表格：（现行政策，如果有变化以官方消息为准）

基本无缘公办学位。

 往年一些区的情况 

◎ 罗湖：无法在系统报名，上不了公办；

◎ 南山：上不了公办；

◎ 龙岗：上不了公办；

◎ 盐田：能提交材料报名，但审核不通过，上不了公办；

◎ 大鹏：公办和民办都上不了；

◎ 光明：能提交材料报名，但审核不通过，公民办都上不了

 是否还有办法补救？

（1）入深户（针对非深户）。尽快把孩子户口转成深户（南山区、龙岗区、光明区、大鹏新区的深户目前还来得及办理）。

（2）购买住宅性质的房产。因为房产证也是住房材料之一，有房产证自然不需要《租赁凭证》，但需要注意各区对入伙时间的要求。

（3）选择民办学校。目前南山区、罗湖区、龙岗区的民办对《租赁凭证》的时限不严，可以电话咨询对应民办学校进一步了解。

（4）推迟1年入学。可以咨询对应区教育局了解缓学要求。

 办理租赁凭证本身是免费的 

但实际情况中，由于办理租赁凭证需要房东配合提供资料，所以很多房东也会因此收取一定的费用。

这个费用在几千至上万都有，没有统一标准，就看房东“良心”程度。

 租赁凭证要缴纳税费 

按房管部门的相关规定，这个税需要房东缴纳。但实际情况中，需要家长与房东协商是谁来付，更多还是家长缴纳。

深圳市个人出租房屋税收综合征收比例标准：

虽然税点标准为 4.5% ，但从各区具体税点不同 ，如龙华、罗湖的部分片区实际按2.5%算，南山实际按4%算。

要注意的是，税费是租赁凭证办了多久就要就要缴多久的，有的街道可以按月缴费，有的也可以按年缴费。

通常可以跟房东商量：月租金在填写的时候按最低标准来写，这样要缴的税费就会少一些（*税费多少也要看房屋的面积大小）。

因为需要房东配合，所以《租赁凭证》这个材料往往比较难办。（如果房东通情达理就另说啦）

所以，家长们在一开始租房时最好就提前与房东沟通好，避免等到孩子升学的节骨眼上，才弄得焦头烂额。