海淀：上限最高，也最拼。入学最稳定，调剂少。高分段学生多，高考进清北人数对多。北清等高校、中科院科研院所人才多，互联网科技公司多，所以是鸡娃的最厉害的地区，同时也是两极分化最严重的地方。优质学区，加工能力强，高分段学生最多，最适合牛娃的城区。有着北京入学最大的升学基数，压力也最大，当然躺平也有得选。单论学区价值，万寿路、上地、羊坊店、海淀、中关村、紫竹院、八里庄学区，为海淀17个学区板块中含金量最高的区域。西城：正保人群多，既有海淀上限， 又有东城下限，但学位紧张，入学不稳定，优质校会调剂。自2020731政策后，优质学区板块的优质小学连续三年调剂，预计26年及以后会适当缓和。整体学区以长安街为界，北强南弱。金融街、德胜、月坛、陶白、广外学区是西城交易最活跃的区域，各有优缺点。德胜学区，小学的含金量最高；月坛学区，中学兜底含金量最高；金融街学区贵为顶级，但中小学不够均衡，侯门深似海；陶白学区，对口直升校是最多的，可以偷个懒，但同时也要清楚，中考还是要自立自强的，成绩不够好，还是会掉坑的。广外学区，典型特点就是价格低，楼龄相对新，最适合寻找次新或者占坑学位的家长。如果选择西城，家长相对会省心一点，除了去西城头部牛小，不用怕投入太多时间鸡娃。选择西城学区，我认为最大的价值在于中学相对均衡一些，兜底好一点，适合相对中庸的家庭，想拼成绩还是海淀更有氛围。小升初和中考时，都会流出一部分优质生源选择转学到东西海。重点一本线上线率学生占比多一些。相比于西海，东城明显掉队了很多。不同学区间，两极分化也比较严重，民间口碑好的板块是安交和和平里学区。一梯队：（1）安交学区是东城学区天花板，类似于西城金融街和德胜的结合体，无可挑剔。（2）和平里学区，均衡度高，171中学的属地。（3）龙体均衡度很高，有牛小光明小学，中学基本无坑。
二梯队：（4）北东学区，有三所直升校，升学通路好，缺点下限低！（5）景东学区小学很均衡，中学一般，进坑率有点高！（6）东朝建学区有东城的大牛小史家，最好的中学二中的属地区域，相对于第一梯队，下限低！
三梯队：（7）东崇前学区，两极分化比较大，不过相对于天永还是好很多的。（8）天永学区：东城房票，上限下限都一般，不够均衡。
朝阳：小老板多，外地人口最多，对于非京籍最为友好，地大物博，卖房大户，高品质商品房多。朝阳的好学区都是散点式分布的，只能以学校为主，做单点论，学区群没有成型。严格意义上讲，朝阳除了少数几个众所周知的中小学好外，绝大多数学校属于普小。学区的属性，相对薄弱。可以说，如果花大价钱去买学区房，而孩子读高中时，不能进入到头部的6所中学，那么为买学区房而花的钱不太值得。不如直接去到西海，当然如果奔着次新的居住品质来的，那另当别论。北京第二的升学基数，好学校占比还是偏低，升学人数多，上岸机会少，越到后期掐尖的压力越大。因为中考锁区，且西海的好高中更牛一些，每年都会有学生在小升初和中考之前选择移民西海，流出一部分生源到东西海。亦庄：谈到亦庄这个区域的学区，先要明确一个范围，仅探讨经开区60平方公里范围以内的学校。2021年，经开区独立进行学区划片的政策之后，已经不再对大兴、大亦庄范围进行义务教育服务了。只有在亦庄新城核心区买房，才能获得经开区学籍进入到人大附、十一、建华实验等名校的分校。目前整个片区，执行多校划片政策，片区内7所小学，5所中学。
全部 0条评论