最近虽然二手房市场一般，但是学区房几个热门学区还是卖的很好的，这也侧面说明了，如果想二手房市场回暖，一定是学区先回暖，毕竟只有学区房才是真刚需，匆匆一直在说，未来只有强学区才能保值，就算西城也不是所有学校都能保值的，别后台随便拿个弱学区就来问匆匆有没有潜力，弱的只能更弱，翻不了身。近两个月由于价格调整到位，德胜，和平里，上地这种热门学区，销量都不错。再加上海淀小升初阳光招生的影响，西城德胜目前性价比凸显。家长们就开始出手了不少。

      先说下海淀这边小升初还没最终结束，严格意义上25日才算海淀小升初结束，到时候可能才会有一个今年小升初总结。然后就是说下和平里，虽然很多大V都说学区房完蛋了，但是匆匆早就在《地主家也没余粮了》  里说了，他们都有学区房。卖新房都是为了生意，自己孩子可从来不去新建校当小白鼠。和平里价格调整到位以后，很多性价比高的房子就被一扫而空，看到过一句话“卖在灯火阑珊时，买在无人问津处”。买东城和上地的家长匆匆认为没什么错误，但是现在居然有中介大肆宣扬西城德胜不出区，赶紧逼客户下手，这就太不能忍了。

首先今年官方就已经辟谣了，幼升小依旧是单校多校相结合，

     匆匆早就说了2024年西城德胜依旧是大部分会出学区的，最坏情况还是一个都留不下（闻风老师的近期讲座也说到德胜24恐怕依旧全部出区），最乐观情况是731后买西师附小的能留下一部分。这多校报名还没开始呢，怎么就开始造谣全部留下了？这种就太缺德了。现在通知留下的都是731前单校的，实际上731后多校的家庭都还在等着填报志愿摇号呢，系统23年是29日才开放。到时候才知道德胜能不能留下。

     很多人都问25年能不能买，家长就不能踏实等到24年多校报名那会么？没几天了，现在匆忙下定，真的没有必要。万一又全部出区，25年上学的你尴尬不？当然如果你26,27年上学，就看好德胜，那是可以买的。25年最好等一等。