事关孩子读公办！租赁合同≠租赁凭证，90\%深圳家长都搞错！（附办理方法）
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梁老师 北京小升初老师～
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《房屋租赁合同》
节选自《房屋租赁合同》部分信息
什么是《房屋租赁合同》？
一般是由房东和房客签订的白纸黑纸的协议，用来规定租房双方的权利和义务的协议。
《房屋租赁合同》去哪里下载？
房屋租赁合同遵守一般的合同格式（网上有模板可下载）。
《房屋租赁合同》包含哪些内容？
一般包括以下信息：
房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
《房屋租赁合同》签订前，要准备哪些材料？
在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料：
▶出租人（房东）：
应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者其他有效证明文件。
同时：
房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书；
共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书；
房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。
▶承租人（租房家庭）：
应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。
01、《房屋租赁凭证》是什么？
什么是《房屋租赁凭证》？
《房屋租赁凭证》：是由房屋租赁所签发的证实合法租房的有效凭证。
因其封面是红色的，大家俗称红本。
一般是在《房屋租赁合同》签署后10日内，双方当事人到房屋租赁管理主管部门办理登记备案手续或者通过深圳市住房租赁监管服务平台办理房屋租赁登记备案。
所有的房子都可以办理《房屋租赁凭证》吗？
一般情况下，只有你租的房屋有产权证明（一般指有房产证的房子），才能够办理红本。
《房屋租赁凭证》可用来干什么？
在深圳幼升小或小升初，只要想读公办学校，住房材料是必须提供的。
深圳的学位申请，根据不同家庭的住房情况，需要提供的住房材料也有不同。
其中，租房家庭一般会要求提供《房屋租赁凭证》或《居住信息登记》。
所以，《房屋租赁凭证》是深圳租房家庭，报名有幼升小、小升初的材料之一。
《房屋租赁凭证》可以积分吗？
一般来说，在深圳幼升小、小升初报名中，大部分区的深户学生家庭，办理了《房屋租赁凭证》，是可以凭借租房家庭的居住时长进行积分的。
不过每个区的幼升小、小升初积分办法不同，不同户籍学生的积分办法也不同。
所以请家长根据自己所在区的实际情况，查看本区的积分办法。
▶点击查看：
2022升学参考：深圳2021年10区积分办法汇总
01、《房屋租赁凭证》是什么？
什么是《房屋租赁凭证》？
《房屋租赁凭证》：是由房屋租赁所签发的证实合法租房的有效凭证。
因其封面是红色的，大家俗称红本。
一般是在《房屋租赁合同》签署后10日内，双方当事人到房屋租赁管理主管部门办理登记备案手续或者通过深圳市住房租赁监管服务平台办理房屋租赁登记备案。
所有的房子都可以办理《房屋租赁凭证》吗？
一般情况下，只有你租的房屋有产权证明（一般指有房产证的房子），才能够办理红本。
《房屋租赁凭证》可用来干什么？
在深圳幼升小或小升初，只要想读公办学校，住房材料是必须提供的。
深圳的学位申请，根据不同家庭的住房情况，需要提供的住房材料也有不同。
其中，租房家庭一般会要求提供《房屋租赁凭证》或《居住信息登记》。
所以，《房屋租赁凭证》是深圳租房家庭，报名有幼升小、小升初的材料之一。
《房屋租赁凭证》可以积分吗？
一般来说，在深圳幼升小、小升初报名中，大部分区的深户学生家庭，办理了《房屋租赁凭证》，是可以凭借租房家庭的居住时长进行积分的。
不过每个区的幼升小、小升初积分办法不同，不同户籍学生的积分办法也不同。
所以请家长根据自己所在区的实际情况，查看本区的积分办法。
▶点击查看：
2022升学参考：深圳2021年10区积分办法汇总
03、《房屋租赁凭证》如何办理？
《房屋租赁凭证》办理有2种方式：窗口办理和网上办理。
无论是哪一种办理，基本都是需要房东主导、配合办理的。
方法1：窗口办理
★办理地址：
各区房屋租赁管理所，现在各个街道行政服务大厅都有办事窗口可以办理，
▶▶点击查看：深圳10区房屋租赁管理所地址及联系方式
★办理流程：
❶申请：申请人前往政务大厅窗口，提交申请材料。
❷受理（当场）：受理窗口受理申请人提交的材料。（非承诺时限）
❸审核（当场）：
租赁所工作人员审核申请材料，不符合申请资格或材料不齐全的，出具《不予受理告知书》或《补正告知书》。
❹审批（当场）：工作人员核对材料后作出核准。
❺办结（当场）。
材料不符合规定的，出具《不予办理通知书》；
材料符合规定的，办理房屋租赁登记备案，办结。（非承诺时限）
❻送达。
申请人按约定方式当场领取或邮寄办理结果。（非承诺时限）
方法2：网上办理
虽然广东政务服务网早就上线了深圳各区的房屋租赁凭证（备案登记）、租赁信息的页面，但实际上个别地方并没有完全实现网上全流程办理。
所以，大家选择网上办理的时候最好先咨询下相关部门。
▶咨询电话：深圳10区房屋租赁管理所地址及联系方式
★办理网址：
广东政务服务网：http://www.gdzwfw.gov.cn/
★操作指南：
1、登陆广东政务服务网：http://www.gdzwfw.gov.cn/
2、登陆账号
3、搜索框输入：房屋租赁备案
4、选择所在区域：
5、点击办理，根据系统提示，进行办理。
胡图老师提醒：
对于材料不了解的，可以点击以下内容进行了解，或者致电有关部门进行咨询。
点击下方公众号卡片
快速查询深圳幼升小、小升初政策
回复公众号：租赁，你可以：
❶了解深圳租赁材料详细情况。
❷获取租赁凭证办理的材料的下载链接。
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