90年代，外销公寓很火，造型时尚，面积大，单价贵，总价高，普通人消费不起，但随着时间的推移，這类豪宅光环不在，比如没学区，涨幅差，户型怪等等问题都暴露了出来，比如罗马花园。

罗马花园（惠新西街18号）：

朝阳惠新西街二手房，90年代的小区，虽然年代久远，楼龄老，但是客观的说，外观保持的挺好，依旧如新，暖色外墙搭配蓝色玻璃，蓝天白云的映衬下还挺好看，因为不太符合现在的审美和户型需求，所以这类风格的小区未来应该也不会再建了。

社区不大，6栋楼，分别是ABCDEF座，有底商有车库，高层电梯塔楼，社区内干净整洁，路面平整，弧形窗，花园广场，草坪雕塑，滑梯秋千，凉亭座椅，配套设施齐全。

惠新西街和安苑路交汇处的东北角，临街，噪音不小，面积大，虽然单价不太高，但总价也得千万左右。

各楼栋的大概情况：

A座和B座，19层，大概两梯六户。

CDEF座，26层，大概两梯四户。

户型朝向面积：

大户型改善，比如141平东南两居，144平南向两居，164平西向三居，179平南北三居，180平南北三居等等。

优点：

1.位置很好，交通方便，配套成熟。

2.环境挺好，外观好看，造型独特。

3.大户型改善，没啥小户型，所以就算低密度。

缺点：

1.部分户型不好，不方正，斜角。

2.学校一般。

3.临街，噪音。

4.建筑风格有点过时。

5.公摊大。

位置：

北四环里，北四环东路南侧，安苑路北侧，惠新西街东侧，惠新北里街西侧。

距离地铁5号线惠新西街北口站很近，出门往北，走路大概4分钟，公交和自驾也很方便。

南边隔条马路有个小关奥林匹克文化广场， 休闲遛弯。

北边是华堂（亚运村店）。

往西是奥林匹克体育中心，距离奥林匹克公园也不远。

学校：

小学：对外经济贸易大学附属小学。

以前是惠新里小学，惠新西街这片基本都这上学，其他划片的还有：罗马花园，千鹤家园，惠新南里，惠新东街等等，普通小学，一般，上学近且接送方便。

中学：北京市樱花园实验学校。

创建于1984年，2004年成为九年一贯制学校，学校一校2址，初中部位于北京市朝阳区樱花园小区16号。

教学质量挺一般，普校，没啥说的。

总之：

位置很好，交通方便，配套成熟，学校一般，有点过时的改善二手房。

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