二环边次新河景房!户型方正刚需盘!海淀小西天!文慧园15号16公寓如何?

海淀小西天,二环边,地理位置好,交通便利,和西城德胜是邻居,一街之隔,由于小西天片区在海淀属于弱势片区,而德胜又是西城顶级学区,所以相邻的两个片区,在价格上也有不小的差距。在不考虑学区的情况下,片区内有个次新小区,就是文慧园15号16公寓。

文慧园15号16公寓:
2004年的小区,虽然楼龄也不短了,但是和周边的老小区比起来,无论从品质还是环境来说,都还不错。
社区不大,两栋楼,分别是15号和16号,高层带电梯的塔楼,高22层,四梯十五户,红色的外立面比较显眼,社区内还算干净,路面平整。
有花草植被树木,简单的配套设施,绿化不高,环境尚可。

户型朝向面积:
刚需户型,比如51平北向开间(一居),52平东北开间,54平西北一居,58平东向一居,86平西向一居,109平东南两居等等。



优点:
1.位置很好,交通方便,配套成熟。
2.户型方正,朝向可以。
3.算是次新。
4.有刚需小户型。
5.临河。
缺点:
1.社区小,没啥活动空间。
2.临街,噪音。
3.星火小学,学校一般。




位置:
北二环外,滨河路北侧,文慧园南路东侧,新街口外大街西侧,文慧园路南侧。
距离地铁积水潭站不近,走路大概15分钟,公交和自驾还算方便。
西直门附近有凯德mall,距离不远,购物休闲餐饮娱乐。
距离什刹海也不远。
去动物园也方便。



学校:星火小学
北京市海淀区星火小学建校早,以尊重学生个性,关注学生发展为宗旨,快乐教育,帮助成长。
简单说就是一所普通小学,比较一般,和旁边的西城德胜比,差距较大,小升初可能有不少会去北师大三附中,不过教育要量力而行,多努力吧。
北太平庄学区:
总体算一般,但是位置好。农科院附小本部最好,农科院气象路会收调剂,交大附小还凑合,北邮附小被合并后也没太大起色,星火小学一般,学院路小学也一般。
中学略差:
1.交大附中(还行)
2.北师大三附中(原123中,不好)
3.北方交通大学附属中学分校(原明光中学,也不好)
总之:
位置很好,交通方便,配套成熟,北太平庄片区星火小学,次新二手房。

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