2）和平里不再是成交量老大，龙体、东崇前包括天永，也深受广大人民群众的喜爱；

3）和海淀多种入学方式不同，东城小升初阶段可操作空间不大，因为幼升小阶段的选择尤为重要。基本上，选择了片区，后续大概率在片区内中学小升初；——并非百分百，一方面可以跨区民办，一方面东城区内有全区派位计划，不过这两种入学方式都并非主流；

4）学区购房想清楚占坑还是自住非常重要：

    占坑建议多关注牛小低总价非地下室房源，毕竟占坑占的更多是学区属性，未来随着入学压力减少，就近原则下单校下牛小服务片区内房产有一定优势，不管如何，牛小在情感上更让人能接受一些，虽然把时间维度拉长，未必有什么决定性作用；

    自住则应该购买学区内自己能买得起的最好的房子，充分考虑孩子活动空间，家庭通勤需求；

5）各学区内初中招生计划动态调整，包括优先发展初中也是视情况调整，过渡关注各种概率计算意义不大；

以下为详情：

根据东城区小升初入学政策，21年，东城区所有未被九年一贯直升、民办校、特色校入学等方式录取的小学毕业生可以参加三个批次派位，志愿同时填报，录取同时进行，派位结果直接对接到网上查询系统和学籍系统。三个批次派位之间将实现“无缝连接”，未被第一批次派位录取的学生将自动进入第二批次派位，未被第二批次派位录取的学生自动进入第三批次派位，并最终通过派位录取。

根据官方数据显示，21年实际参加电脑派位人数为5271人，约占实际升学人数的60%。其中，第一批次派位录取320人，第二批次派位录取808人，定向名额派位录取752人，第三批次派位（含对口派位入学录取）录取3391人。

根据东城教委在最终摇号后对外公示的各批次摇号数据，搜哥汇总了近两年东城区小升初各阶段派位录取分布，如下表格：

东城2021年对比2020年小升初中签率情况
招生批次	2021录取人数	2020录取人数
第一批次	320	391
第二批次	808	1087
定向名额	752	595
第三批次	3391	3558
招生批次	21年录取占总人数比	20年录取占总人数比
第一批次	6.07%	6.94%
第二批次	15.33%	19.30%
定向名额	14.27%	10.57%
第三批次	64.33%	63.19%
总参加人数	5271	5631

数据显示，约有2/3的学生需要参加最终的学区派位。因此，各学区的学区派位下限就成为各位家长选择片区的重点关注所在。

每年东城的三批次学区划片校和招生计划都有调整，这里把各片区的对口中学列出供大家参考。列举的顺序由北到南，由东到西，依次为：和平里学区、北东学区、安交学区、东朝建学区、景东学区、东崇前学区、龙体学区、天永学区。

为了让大家对各片区内中学实力有所认识，先给大家放出一张表格，这个表中，把东城各初中大概分为几大类：关注度较高的优质中学、一体化学校、优质普校、优先发展中学。

大原则上，一个学区中优先发展中学越少越好，优质中学越多越好，这好像是废话。

分类	学区	龙体	东崇前	天永	景东	东朝建	和平里	北东	安交
关注度较高中学	五中分校				26	64	38	24	131
	二中分校				47	271			41
	汇文中学	143	68			25
	东直门中学				23	26	13	58	12
	一七一中学						152		76
	文汇中学	114	66	44		14
	广渠门中学	40	212
一体化学校	汇文实验中学 （与汇文一体化）	30
	龙潭中学 （广中一体化）	149
	一六五 （东直门一体化）				45			26
	一中 （五中一体化）								65
	21中 （与22中一体化）								110
优质普校	二中分北校区						81	5
	五十中	262		20
	汇文中学朝阳学校	25	14	14		30
	十一中			163
	五十五中				90			122
	一六六中				47	91			53
	二十二中						133	77	110
	汇文南			62
	11中南			109
优先发展校	一四二中学						YES
	五十四中						YES
	二十四中					YES		YES
	六十五中				YES	YES			YES
	二十七中					YES		YES
	二十五中				YES	YES		YES
	五十中分			YES
	前门外国语学校		YES	YES
	九十六中 （广中集团校）	YES	YES

对于优先发展初中，“YES”表示该校在该片区内有招生计划。

以下，逐一给大家介绍东城八大学区：

和平里学区：

2021年和平里学区划片情况
划片初中	2021计划	2020计划	变化	片内小学
东直门中学	13	10	3	地坛小学
171中学	152	104	48	青年湖小学
22中	133	210	-77	安外三条小学
五分	38	100	-62	和平里九小
二分北校	81	90	-9	和平里四小
142中	-	-		和平里三小
54中	-	-		和平里一小
总数	417	514	-97	7所小学

和平里学区，两所优先发展中学，142以及54中，网传54中近些年进步不错。171中学在学区内的派位计划，受到各类保障生计划影响，波动较大。

片区内成交较多的小区，主要有和平里五区、小黄庄一区、和平里三区、民旺园、安德路47号院、青年湖东里等。

这个学区近些年都是成交量靠前的学区（不能老认为是第一了，根据搜哥掌握的数据，21年龙体片区的成交量就略大于和平里），一方面是学区内房子可选余地大，一方面是幼升小即便考虑多校划片，还算过得去：

1）区内几所小学都还ok，没有本质区别。这里多说一句：有的家长纠结诸如地坛小学和和一的差别，其实没这个必要，一方面确实也没有本质区别，另一方面，双减大环境下，家校一体化，居住环境也非常重要；

2）调剂出区往南有安交、北东。本着就近原则，北东北部的景山北校、雍和宫小学都是比较热门的直升校，学位紧张，接受调剂的概率不大，所以大概率调剂安交学区的分司厅。

北东学区：

2021年北新桥-东直门学区划片情况
划片初中	2021计划	2020计划	变化	片内小学
二分北	5	36	-31	景山北校
五分	24	51	-27	史家实验
22中	77	50	27	雍和宫小学
55中	122	153	-31	艺美小学
165中	26	40	-14	西中街小学
东直门中学	58	26	32	史家小学分校
25中	-	-	-	东四十四条小学
27中	-	-	-
24中	-	-	-
总数	312	356	-44	7所小学

北东学区，比较普通的一个学区，已经有三所优先发展中学了。北东学区由于其不错的地理位置，也受到不少朝阳家长、顺义家长喜欢，再怎么说也是东城学籍，交通还比较便利。

片区内交易量比较大的小区，有诸如海运仓小区、东直门北大街、新中西街、海晟名苑、胡家园小区等。

安交学区：

2021年安定门-交道口学区划片情况
划片初中	2021计划	2020计划	变化	片内小学
一中	65	40	25	分司厅小学
二分	41	49	-8	府学胡同小学
五分	131	101	30	黑芝麻胡同小学
21中	35	35	0	方家胡同小学
22中	110	42	68
166中	53	72	-19
171中	76	36	40
东直门中学	12	12	0
65中	-	-
总数	523	387	136	4所小学

单从三派去向去看，安交应该是东城第一学区了。可惜安交出房有限，平房较多，也正是因为这些因素，这个学区的学位一直还算宽裕。

片区内交易量较大的小区，有诸如交道口东大街、土儿胡同、永康胡同1号院、中绦胡同甲2号院、北沿河大街等。可以先去看看是否可以接受，感受一些。

有的朋友觉得安交片区胡同住着特别有感觉，但还是提个醒，要区分游客心态和常住心态。老房子住几天估计问题不大，挺有意境，但长期看，包括考虑到孩子的活动空间，商品房社区还是直接碾压的。

东朝建学区：

2021年东四-朝阳门-建国门学区划片情况
划片初中	2021计划	2020计划	变化	片内小学
二分	271	263	8	汇文一小
五分	64	27	37	史家胡同小学
汇文实验	30	11	19	新开路东总布小学
166中	91	83	8	西总布小学
文汇中学	25	28	-3	新鲜胡同小学
汇文中学	14	13	1	回民小学
东直门中学	26	36	-10	东四九条小学
27中	-	-		史家七条小学
65中	-	-
24中	-	-
25中	新增	新增
总数	521	461	60	8所小学

东朝建学区，看着小学挺多，其实除了史家胡同小学，其他小学的办学规模都不算大。史家实验的划片并不大，但是办学规模很大，个中缘由各位思量。这个学区有四所优先发展初中，大部分家庭不得不面对这个问题，后续搜哥也会进一步考量这些优先发展初中的质量问题，也欢迎各位在读家长反馈。

片区内交易量较大的几个小区，诸如朝阳门南小街、竹竿胡同、大方家胡同、朝阳门北小街等。

景东学区：

2021年景山-东华门学区划片情况
划片初中	2021计划	2020计划	变化	片内小学
二分	47	44	3	景山学校
五分	26	31	-5	东郊民巷小学
55中	90	41	49	灯市口小学
165中	45	31	14	校射胡同小学
166中	47	85	-38	黑芝麻小学织染局校区
东直门中学	23	27	-4
25中	-	-
27中	-	-
65中	-	-
总数	278	259	19	5所小学

景东学区关注度总体一般，我觉得两方面的原因：

1）房子不多，老；

2）小升初派位一般般，三所优先发展初中。二分五分招生计划比较平稳，55和166此消彼长。这种情况也提醒大家，其实每一年的招生计划是动态变化的，很精细化的去计算每一所中学的概率意义并不大。

165中学和东直门中学一体化办学，一体化办学是真的帮扶，所以165中学一定程度上可以认为就是东直门中学了。

片区内交易量较大的小区，有诸如东皇城根南街、美术馆后街（单校的话，安交府学胡同小学美术馆后街校区，安交派位）、北沿河大街、什锦花园、苏州胡同等。也是各种胡同，老房子居多，而且不便宜。

东崇前学区：

2021年东花市-崇文门-前门学区划片情况
划片初中	2021计划	2020计划	变化	片内小学
广渠门中学	212	253	-41	花市小学
文汇中学	66	39	27	回民实验小学
汇文中学	68	43	25	文汇小学
汇文朝阳	14	8	6	崇文新景小学
前门外国语	-	-		前门小学
96中	-	-
总数	360	343	17	5所小学

东崇前学区，从21年入学情况看，学位非常紧张。东城区成交量靠前的小区，基本都在这个片区，比如新景家园（崇文小学）、本家润园（花市小学）、兴隆都市馨园（前门小学）等等，多校划片包括调剂周边学区，都是需要做好预期。

片区内交易量较大的小区，有诸如新景家园东西区、本家润园、兴隆都市馨园、国瑞城、远洋德邑、富贵园等。

龙体学区：

2021年龙潭-体育馆路学区划片情况
划片初中	2021计划	2020计划	变化	片内小学
50中	262	142	120	109中学小学部
汇文实验	30	44	-14	体育馆路小学
广渠门中学	40	24	16	培新小学
文汇中学	114	68	46	光明小学
汇文中学	143	113	30	板厂小学
龙潭中学	149	149	0
汇文朝阳	25	12	13
96中	-	-
总数	763	552	211	5所小学

龙体学区，很热门的片区，小学水平在线，小升初派位靠谱，汇文实验和汇文中学实行一体化办学，龙潭中学和广渠门中学实行一体化办学，优先发展初中96中算是广渠门中学集团校。

该片区风险在于片区成交量较大，往北东崇前几乎没有调剂空间，往西天永片区至少目前看还是相对较弱。另外南城和北城，在城市界面也有一些差距。总之，没有百分百完美的片区，都在取舍之中。

片区内交易量较大的小区，诸如广渠家园、左安浦园、法华南里、绿景苑、培新街乙五号院、幸福家园、保利蔷薇等，可选的空间比较大。

天永学区：

2021年天坛-永定门学区划片情况
划片初中	2021计划	2020计划	变化	片内小学
11中	163	223	-60	定安里小学
50中	20	139	-119	宝华里小学
文汇中学	44	50	-6	革新里小学
汇文中学南校区	62	37（汇文中学）	25	一师附小
汇文朝阳	14	13	1	景泰小学
11中南校区	109	0	109	天坛南里小学
前门外国语	-	-		天坛东里小学
五十中分校	-	-		金台书院小学
				精忠街小学
总数	412	462	-50	9所小学

天永学区，从21年成交量来看，热度在持续升高。一方面是教师轮岗利好，东城教委搞教育均衡尤其是小学阶段是狠下功夫的。一方面是东城其他片区房价水涨船高，天永地区房价还算“洼地”。

片区内交易量较大的小区，中海紫御公馆、华龙美晟、景泰西里、金鱼池、新奥洋房、富莱茵花园等。

以上，就是八大学区的基本情况。网上有不少文章对于片区内小学罗列的比较细致，比如细致到某某小学录取的概率，进入优质中学的概率。我个人觉得意义并不大，大趋势是多校划片，小学均衡发展。官方数据也表明，在东城小升初阶段可选的余地并不大，大概率都是要参加片区派位，zb真的是一个说不清道不明的存在，对于大部分家庭来说没有意义。

各片区成交量价趋势：

下图，给大家提供一份数据，应该也算独家了。首先也说明，收集整理数据的工作比较繁重，也很难追求准确全面的数据，以下的数据中，上半部分是成交量采样，下半部分是成交价采样，仅供参考：

1）成交量不建议多分关注绝对值，而应该更多关注横向众向对比。从数据来看，天永片区成交量增长较大，未来随着教委政策扶持，生源质量改善，学区质量改善可期；我们经常说和平里是成交量老大，21年，龙体片区已经超越了哦，东崇前、天永片区也无限接近；

2）安交、景东成交均价排名靠前，位置是在是优越，而主要也是基本都是占坑属性居多，单价也高一些；

3）这张图，希望能给大家一些选择片区的启发。一方面东城学籍还是比较受到认可（了解东城这一年多成交均价变化的朋友应该对这一点不存在疑问）；一方面更多的家庭择校更加理性，多校划片成为主流预期，大家也都更关注房子的非学区属性。

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