今天，学区房市场，迎来巨变。

 

教育部发文，重新规划中小学招生入学工作，明确提到：

 

教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；

 

教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡，确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。

 

已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定，

 

对出现学校布局调整、学龄人口变化较大等情况的，各地可在科学评估、广泛征求意见的基础上适当调整片区范围，提前向社会公布，并深入细致做好宣传解释工作。

 

 

多校划片，一直被认为是利空学区房的大杀器，这次也终于尘埃落定。

 

关于这次政策，大家对此的看法，也不完全统一。

 

有的觉得是利好，因为明确提到免试就近入学，也规定了什么情况要多校划片。

 

还有的觉得是利空，因为教育均衡是大趋势，名校资源会被进一步摊平。

 

我的看法是，这次政策不完全是利好或利空，既有好也有不好。

 

有点像是被打了一巴掌，又给了颗糖。

 

 

为什么这么说？

 

因为类似的政策，早就在2016年就已经正式提出，这并不是一个新鲜消息。

 

 

 

那个时候，是教育部第一次提到多校划片， 随后2017年北京就开始在朝阳区实施多校划片。

 

那为什么现在提，大家反应这么强烈？

 

我觉得，跟当下的环境有关。

 

一方面，多校划片的概念，已经深入人心，北京上海广州和福州等城市，都已经正式试点。

 

大家现在买学区房，都会担心被划走的风险，学区房市场近期也很惨淡。

 

另一方面，这几年教育公平成为主旋律，一切不利于教育公平的都会被打击。

 

比如双减导致的教培行业遭毁灭性打击，民办掐尖被监管，都是教育公平的体现。

 

这次出台政策，既有延续，也有纠偏。

 

延续的，还是教育公平，所以明确提到，教育资源是否均衡，才是判定是否多校划片的标准。

 

那纠偏的，是什么呢？

 

是这几年，官方喊话更多都聚焦在多校划片，这次难得提到了单校划片和就近入学。

 

这也算是部分保障了，某些学区房就近上学的确定性。

 

所以，这次政策，明确提到了多校划片肯定会实施，直接给了学区房一巴掌。

 

但不一样的是，这次提到实施的标准，只是教育资源不均衡区域，均衡的区域依然单校划片，也给未来留了解释空间。

 

另外，教育部还从官方定义上，再次承认免试就近入学，这算是给学区房发糖。

 

大家以后买学区房，也能更加安心。

 

 

那怎么判断，教育资源是否均衡？

 

答案肯定是要以官方为准，但我们能从已经试点的城市，找出一些规律。

 

北京是最早实施多校划片的城市，北京的朝阳、西城和东城等区域，都已经开始多校划片。

 

具体怎么操作？

 

其实就是将热点小学和初中，分散至每个片区或学区，然后通过随机派位方式，分配热点学校招生名额。

 

 

简单理解，多校划片针对的，是热点学校的资源再分配。

 

为什么需要重新分配？因为大家都想上好学校，就读人数远超过学校能提供的学位数。

 

所以，怎么理解教育均衡？

 

不是大家理解的，是不是名校菜校混搭，保证整个学区片区实力均衡。

 

而是确保，这个片区的学生都有书读，不至于没学可上，这才是官方理解的教育均衡。

 

之前，2018年8月，海淀实验二小清宁校区，因学位不足，近200名满足招生政策要求并已完成了入学登记、材料审核的孩子未能入学。

 

很多家长们举着“就近入学”的纸条，向海淀区教委要求落实政策，北京市在官方回复中提到了校方的困境：“实验二小2010年起连续8年扩招，目前已经无可用资源。”

 

所以，所谓的教育资源均衡，就是能保证大家都有学上，而不是都能上好学校。

 

学位缺口太大，才是多校划片的真正原因!

 

理解这一点，非常重要。

 

因为大家都想就近入学读名校，导致名校学位紧张，所以干脆取消确定性，直接重新划片，去这个片区或学区的其他学校。

 

这对于很多家长，肯定是无法接受的，因为自己花了钱，高价买学区房，很可能没办法读名校。

 

但站在官方角度，优质教育资源永远稀缺，怎么分都有人会不满意，还不如确保所有人都有学上才是王道。

 

这几年教育改革的趋势是，教育要回归统一管理。

 

民办学校完成了历史使命，公办教育才能承担教育公平的重担。

 

以后公办的未来是集团化均衡化，学校之间的差距会逐渐缩小。

 

能让大家都上公办学校，这才是教育的均衡发展。

 

 

这个政策，对学区房的价格有什么影响？

 

就像我前面说的，有利好，也有利空。

 

利好在于，免试入学有合法性保障，买学区房肯定能上学。

 

但能不能上好学校，那还不确定。

 

大家买学区房，买的都是读好学校的确定性。

 

但这种确定性，现在的不确定因素实在太多了。

 

你小孩以后能不能读书，不仅取决于房子对口的学区，还取决于你邻居小孩是不是也要上学，更取决于学校今年有多少名额开放？

 

学位紧张，报考人数多的区域，大概率都会被多校划片。

 

这，很难说是好事还是坏事。

 

学校人数招不满的学区，基本都是就近入学单校划片，你买了学区房就能读什么学校，那肯定是利好，有100%的确定性。

 

学生人数超标的学区，可能多校划片，你以前买的好学校的学区房，不一定能读，这绝对是利空。

 

但以前你的房子，只是在附近对口菜校，现在被纳入大范围划片，有一定概念能上名校，那依然是利好。

 

当然还有一种情况是，现在很均衡，但随着周边新房交楼，变得没那么均衡的，学区房可能也要面临更多不确定性。

 

所以，到底会不会变化，还是要看很多变量，比如学区大小，对口情况，学位是否紧张等等。

 

 

我的感觉是，这里面有很大的不确定性，也给官方留下一定的操作空间。

 

学校是否扩招，学区是放大还是缩小，学校是否会集团化办学，还是到底是直接纯划片，还是先积分超额划片，这些都是未知数。

 

具体怎么解释怎么实施，还是有很大的弹性。

 

总的来说，有2个趋势是确定的：

 

学区房的基本盘，比之前更稳，买房肯定能上学。

 

所以很多潜力学校的学区房，或周边都是好学校的，都会有利好，一些顶级学区房老破小，依然还是有利空。

 

教育均衡是大趋势，公办教育要承担更大责任，让更多人接受公办教育，才是均衡的意义。

 

所以学位紧张的区域，会面临进一步的洗牌，虽然不一定能100%读你想读的学校，但有书读是确定性的。

 

你说，这算是好，还是不好呢？

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