根据南京入学政策规定，新生报名入学必须满足三个条件：

一、适龄儿童具有所在施教区家庭正式常住户口，户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍；

二、产权证持有者为适龄儿童的法定监护人（产权证是指房屋所有权证）；

三、户籍与实际常住地、产权证三者一致。

第一部分、学区问题

-关于学区查询

01

Q：我看中一套学区房，如何确认这套房是我想要的学区？

A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或网站公布当年的“招生简章”，招生简章都会明确标注该校的施教区范围。

02

Q：我们家与学校仅隔一条马路之距，但我们是否属于这所学校的学区范围呢？

A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。

03

Q：怎么验证开发商宣传的楼盘学区真实性？

A：新楼盘学区一般都没有确定，需要等房子交付后，看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认。

-关于学区调整

04

Q：买的学区房，有没有可能以后会被划出去？

A：从南京名校学区调整看，除了拆迁等特殊情况，暂时没有出现的学区房被划出学区范围的先例。

05

Q：什么是“代招”？代招的小区未来学区会调整吗？

A：代招是指小区规划配建的学校还没建成前，由附近的学校代招；等规划配建学校建成后，学区会调整为新学校。比如：苏宁睿城此前小学由金陵汇文小学代招，后划入配套新办的“科睿小学”。是否代招请咨询当地教育部门。

06

Q：名校施教区范围有没有可能会扩大？买一套名校旁边的房子，以后会不会就是学区房了？

A：南京有名校学区范围扩大的先例，主要是名校合并周边学校：如南师附小合并珠江路小学，银城小学合并长阳小学，赤壁路小学先后合并虹桥小学和山西路小学等。但是名校的学区范围是否会扩大，还是要看当年的招生简章。

-关于学区占用

07

Q：怎么确认房子的学区有没有被占用？

A：只能和房主确认，并在合同上约定学区占用的违约责任。

08

Q：房主孩子明年6月毕业，我孩子明年9月上小学，这个学区房能不能买？学区算不算被占用？

A：原则上，学区只要使用就是占用一整年，但实际操作上也有部分学校是可以的，具体可咨询学校招生办。

09

Q：房主孩子小学毕业了，在上对应的初中。我家孩子能不能使用小学学区？

A：每个区和学校对于学区占用的要求不同，有的占用九年，有的小学初中互不影响，具体可以咨询学校或当地教育部门。

-关于学区使用

10

Q：我有很多套房子，孩子可以随便选一个学区上学吗？

A：只能在在父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还需要保证实际居住。

11

Q：我的房子拆迁了，孩子能去哪里上学？

A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡地所在区教育局会按照就近原则统筹分配学校。

12

Q：我了一套新房，但是9月份才能交付办证，孩子能上对应的学区吗？

A：这种情况是无法报名入学的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。

13

Q：如果是双胞胎，能不能同时上同一所学区？

A：原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。

14

Q：家里有两个孩子，买学区房两个孩子都能上学吗？

A：只要符合三大条件（见本文顶部），就可以顺利入学

第二部分、 户口问题

-关于积分落户

15

Q：南京积分落户政策需要具备什么条件？

A：具体政策：

申请积分落户，应当同时具备下列条件：

①持有本市有效的《江苏省居住证》；

②正在本市合法稳定就业；

③无严重刑事犯罪记录。

申请人具备以上条件，并通过加、减分指标审核，累计积分达100分，可以在我市城镇地区办理积分落户。

当积分落户完成后，即拥有南京户口，可按南京最新限购政策买房。

16

Q：人才落户需要满足什么条件？

A:具体政策：

1、具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);

2、正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生;

3、正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生;

4、具有中级及以上专业技术资格人员;

5、具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。

满足以上任意一条，即可办理人才落户，再按照南京最新限购政策进行买房。

-关于户口迁入

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Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？

A：不可以，必须原房主户口迁走，买房人户口才能迁入.

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Q：怎么确认原房主户口迁走了？

A：带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。

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Q：如果原房主不迁户口怎么办？

A：只能通过协商或者法律途径解决，或者根据户口强迁政策进行强制迁出

-关于落户时间

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Q：南京买学区房要提前多久落户？

A：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。

第三部分、实际居住

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Q：买了学区房后，是不是必须要实际居住才能上学？

A：按照南京义务教育相关规定，必须实际居住才能报名入学。但是目前南京初中还没有家访的先例。

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Q：学校如何确认是否“实际居住”？家长应该如何应对？

A：每年招生工作开始前，为了确保学生的居住信息真实可靠，老师们都会进行家访。在家访过程中，家长们需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证明等必要材料，以便老师进行核对。老师们不仅会询问孩子是否实际居住在此处，还会与周边的邻居进行沟通交流，进一步确认学生的居住情况。

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Q：家访的时候，如果不在家怎么办？

A：若因特殊原因在首次家访时未能与家长见面，学校会在开学报名之际采取额外措施，确保学生居住信息的准确性。届时，学校会特地指派两名老师，亲自陪同家长返回家中，进行实地核实，以确认学生是否确实在此实际居住。

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Q：如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？

A：不同学校规定不同，有可能导致报名不通过，最严重的会被统筹到其他学校上学。建议保证实际居住真实性！