提问：小编好，您觉得投资的话，哪里，或者什么类型的房子可以考虑呢？预算1100左右，之前看到说要买中心城市，中心区域的中心地段，现在锁定在北京的西城，海淀，但再进一步就还很模糊

小编说：不一定要买中心区域，海淀区推荐两个板块，一个清河，一个永丰。

两个板块的逻辑都是产业+次新片区，总体居住品质比较高。清河推荐清河橡树湾，能买个两居室；莱圳家园应该能买个三居室；世华龙樾只能买小户型或者西区回迁社区。这一片的房子增长还是比较稳的。

永丰，是海淀产业的未来。新房中海富华里，可以看看120-125的四居室，还有附近二手房冠城大通百旺府，3居室差不多能买到，对口学校是清华附永丰，以后海淀幸福里业主也是对口这学校。这片新房连片+产业支持，发展前景不错。

可以让北北推荐中介去看看房子，我觉得你大概率会爱上清河橡树湾，新房的话我们带看还能给返佣。

小编说：您好，花园村二小和八里庄小学，从小学来说，没有太大的区别。但是从初中通路来讲，八里庄小学能40%对口直升首师大附中。肯定是优于花园村二小的。海淀的直升，肯定跟西城不一样，学校还是会要选孩子的。所以学习成绩是王道。

我是建议，八里庄1911前的房子可以留着，看看能不能抵押出来买二套房呢？具体方案咨询一下北北。

另外，27年，您家花园路二小上的概率也挺大的。只是八里庄小学SSF直升40%确实难得。

继续提问：感谢您的回复~ 就是八里庄小学直升首师附的这40%不是随机的，也是选学习好的那40%直升么？还有个想咨询您，我们换房也还是想在海淀，但是又不想要学区溢价，预算850w左右，目前考虑的是田村那边比如景宜里、中国房子、兰德华庭，或者乐府江南的小户型。其他的看了五棵松今日家园，都是学区差、价格低的区域。我们自住为主，但是以后肯定还会再换房，所以希望起码能跟着大盘走不要亏了以后还不起房了……能有点升值空间肯定更好了。但是目前感觉田村和五棵松好像都没有什么可进一步升值的潜力了…？想请教您看是否还有其他片区或小区推荐呢？目前我们看的这些您觉得哪个更好一些呢？

咨询了一下抵押的话不太够换房…

还有个问题哈，二里沟小学和八里庄小学比哪个好点呢？

小编继续回答：田村和五棵松，田村空间大一些吧！毕竟，房龄新了小10年，单价目前9万多，这几个的话，推荐兰德华庭吧，您的预算能买个正规2居室。中国房子您的预算够不到，户型太大了。乐府江南够不上两居室，一居室就不推荐了。景宜里是回迁房小区，品质差了点吧？也可以看看永丰新房，中海富华里，可以买个94-95平三居室。未来永丰产业发展前景比较大，不急着住的话，可以考虑。