去年底到今年初，京楼上行，尤其是市区品质次新，尤为抢眼，不过德胜老旧表现并没有那么强势，但好学校就那么多，很多家长面对即将上学的娃，再加上资金有限，也只能牺牲一些品质了。

其实按照以往规律，4月成交量会有所下降，目前的3月二手成 交 量已经略显疲态，而且挂牌量增加。未来如何还得继续观察，为了上学且想要上好点的学校，那就出手，如果不急着上学，或者对学区没什么需求，也可以先看看，毕竟目前库存较大，可以多挑，别一时冲高，A报价高那就买B，同小区或者同区域找替代。

接下来说一个实验二小德胜校区的学区房，教场口6号院：

教场口6号院（教场口街6号院）：

西城德胜二手房，03年的小区，虽然不新，但楼龄不是特别老，位置很好，有5栋楼，6层板楼，无电梯，大部分楼栋是8个或者11个单元，一梯两户/一梯三户/一梯五户等。

社区有草坪，树木，凳子，车棚等基本配套设施。

户型朝向面积：

比如40平米的东西向一居室，51平的南北、东西向一居室，52平的南北两居室，53平到63平米的一居室，64平米的南北两居室等等。

优点：

1.西城德胜学区，实验二小德胜校区的学区房，距离学校很近，接送方便。

2.位置很好，交通方便，配套成熟。

3.楼龄不是特别老旧。

4.户型方正，朝向也不错。

缺点：

1.绿化一般，环境也一般，地上停车，车位紧张。

2.无电梯。

3.部分临街，噪音。

4.单价贵，户型偏小，但总价还高。

位置：

北二环外，安德路北侧，林家胡同西侧，德胜门外大街东侧，教场口街南侧，距离地铁2号线积水潭站不远，走路13分钟，距离地铁2号线鼓楼大街站不近，走路19分钟。

东边是北滨河公园，北边有人定湖公园 ，青年湖，柳荫公园，什刹海也不远，都是休闲遛弯锻炼身体的好去处。

周边小区：较场口9号院，较场口2号院，大井胡同，小市口胡同3号院，德胜里西街3号院等等。

北京第二实验小学德胜校区（实验二小德胜校区）

【学校简称】实验二小德胜校区

【学校性质】公办

【所在城区】西城区

【所属学区】德胜学区

北京第二实验小学德胜校区，位于德外大街安德路142号，是一所公办学校。位于德胜门旁边，学校硬件设施不错，教学质量好，而且生源好，和本部基本一个模式。

12年的时候，北京第二实验小学教育集团成立，在14年，学校合并了两所小学（民 团 小学和长 安小学），其中民 团小学就是实验二小德胜校区的前身。

和金融街的实验二小本部共享师资和教材，虽然以前是普通小学，但合并后实力提升很快，有潜力前景好。

买了可能调剂。

德胜学区

小学：

育翔小学、西师附小，第二实验小学德胜校区，三帆中学附属小学，五路通小学。

中学：

属地校：三帆中学、三帆中学裕中校区、师大二附西城实验中学、第七中学。

调配校：十三中学分校什刹海校区、北京市第四中学、第八中学、第十三中学。

还有一个德胜中学，全区招，当然德胜的生源是大头，其他片区总和也没德胜的多。

总之

位置交通配套都很好，环境一般，户型不大，西城德胜学区，实验二小德胜校区的学区房。