合立方（中滩村6号院）：

昌平二手房，立水桥北侧，2010年左右，次新，其中1-3号楼是住宅，4号楼和5号楼是商住。

部分限价商品房，也许税费稍高，窗户有点小，算是刚需户型，院子里晒被子的不少。

内部环境还行，花草植被树木，石凳，长廊，花园，小广场，滑梯，乒乓球台，健身器材等等基本的配套设施一应俱全，干净整洁。

有5栋楼，带电梯：

1号楼，总高21层，单层13户。

2号楼，2个单元，总高21层，每个单元每层6-7户。

3号楼，2个单元，总高21层，每个单元每层3户。

4号楼，总高11层，单层12户。

5号楼，3个单元，总高11层，每单元每层8-10户。

其中4号楼和5号楼是商住。

户型朝向面积：

中小户型为主，主要是70多平米的两居室。

比如50多平的商住loft，55平南北一居，69平东北向两居室，72平南向两居，109平南向三居室等等。

优点：

1.位置不错，交通方便，配套成熟。

2.次新小区，环境不错，绿化挺好。

3.中小户型刚需盘，总价相对不高。

缺点：

1.有商住。

2.住宅窗户小。

3.外墙刷漆。

4.两限房，交易税费高。

5.部分临街，且南边地铁是地上高架，有噪音。

位置：

北五环外，立汤路西侧，立水桥西路东侧，中东路南侧。

距离地铁5号线和13号线换乘站立水桥站不远，走路大概9分钟，公交和自驾也很方便。

东边有龙德广场，万优汇，购物餐饮休闲娱乐。

南边有立水桥公园(西园)，西边有东小口森林公园，都是休闲遛弯锻炼身体的好去处。

学校：

小学：北京市昌平区天通苑小学东小口学校。

原名北京市昌平区东小口中心小学，是一所公立完全小学，与天通苑小学实施一体化办学，2020年5月，东小口中心小学并入天通苑小学，成为西校区。学校开始两址办学，学校位于昌平区南端，在昌平区东小口中滩村291号。

学校教学设备一流，具有标准的带看台的200米跑道操场，1300平方米的体育场馆及可向全校直播的录播教室等。

普通小学，就近可以上。

招生范围：

太平家园小区、丽水园小区、正辰小区、公园两栋小区、森林大第小区、奥北北区、北京北小区、合立方小区、卢卡新天地小区、润枫欣尚小区等等。

中学：北京市昌平区第一中学中滩学校。

原名北京市昌平区中滩中学，2020年6月，原昌平区中滩中学正式并入昌平一中教育集团，并于2020年12月更名为北京市昌平区第一中学中滩学校。学校教学设施完备，有实验室、计算机教室、音乐教室、科技教室、舞蹈教室、书法教室、录播教室、艺术综合教室等专用教室10余间，以及多功能演播厅和乒乓球馆各一个。

普通学校可以上。

总之：

位置不错，交通方便，配套成熟，次新小区，立水桥北，昌平刚需二手房。