西城学区+房子第2天，德胜，五路通小学

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1、金帆舞蹈团厉害，参加过冬奥会开幕式，其他演出机会也很多。这个舞蹈团是单独一个班，因为要开小灶上课。有舞蹈基础的孩子拿到通知书后，通过面试才能进。

另外，其他社团也不少，合唱、管乐等，是以美育为特色的学校，我看有个采访，老师说，学校尽全力为孩子们搭建舞台，从学校的小舞台到社会的大舞台。感觉学校确实是这么做的，在这个学校演出、展示自己的机会不少。

2、总共8个班，每个班约 40个孩子。看了一下师资配比，还不错。

3、有食堂，做好后配送到教室。

4、虽然有两个校区，但是挨着，接送不用到处跑的折腾。缺点是：学校在胡同里，接送还是挺拥堵的。

再说说有代表性的房子，我只说流通性高的，德胜这种过山车学区，高流通是第一要素。

1、什坊街小区

离学校最近，出了小区门就是学校，牛不牛？别人接送20分钟，你5分钟，早晚各一趟，每天节省30分钟，每年182个上学日，6年下来就是546个小时。所以虽然我总嫌弃人家老，也没啥活动空间，但它均价也不便宜，15万+，800多万小两居。

2、北广家园

五路通片区内流通性之最，超小户型38平，600多万，快700万了，2005年的电梯房，真上车盘。

3、双旗杆东里

这小区已经改造过了，扩了面积，做了保温，部分楼栋是90后的，部分是北广单位楼，维护得还不错，价格15万左右。有个46平的全南两居室，扩完以后增加了10多平，得房率很高。

4、盛晖嘉园

2009年次新商品房，但是只有一栋楼，一居室800-1000万，两居室1300左右。

5、黄寺大街24号院

管理比较规范的老小区，原地质部、国电、工商银行的单位分房，前几年换了首华物业后，管理规范了很多，95年附近的房子挺多。800多万能买两居室。

6、德外大街4号院

高等教育出版社家属楼，就一栋楼，99年的房龄，人车分流，2梯8户，独立管理，物业很好，干净，车位也多，以2居室-4居室为主。

两居室不太出房，上个月成交了一套88.6的两居室，挂牌价1482，最后1412成交的。我觉得是挺划算的。

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