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西城金融街，堪称北京的神盘中心。

西城金融街片区，金融机构扎堆，传统小学强校也比较多，比如实验二小、奋斗小学。

学校强，房价也强，宇宙神盘中海凯旋、北京尊府以均价30万的气派，屹立北京房价之巅。

距离2020年731多校划片政策，已经两年。近两年金融街片区的房价是否大幅下跌？学区房市场是否冷清？

一切尽在踩盘中。

一、金融街片区的小学

金融街片区的小学只有六所：实验二小、宏庙小学、奋斗小学、西单小学、实验二小涭水河分校和华嘉小学，前四所要么是传统顶尖强校，要么是知名中学直升校，后两所学校属于普通小学，其中华嘉小学原址正在装修改造，目前校址在白塔寺后边，也是六所小学中唯一一所不在金融街片区内的小学，据说原校址改造后要划给实验二小。

这六所学校排名如下：一流一类：实验二小；一流二类：宏庙小学、奋斗小学；二流一类：西单小学；二流二类：实验二小涭水河分校和华嘉小学。

1、实验二小：北京最好小学之一，1909年成立，百年名校，坐落于新文化街（位置太低调了）。教学理念是“双主体育人”，教师主导，学生主体，从管理、教育、教学和家校协同等方面促进学生全面发展。每年招生十几个班，几乎被政保生包揽，普通老百姓可以买的房子只有五栋楼，楼龄跟80后一般大，户型、小区环境、停车等老破小的缺点都占全了，唯一与老破小不同的是价格（18+）,整个实验二小片区可以买入的房子不超过20套。

2、宏庙小学：西城十五所直升校中唯一一所牛小，最强直升校，直升师大附实验、八中。在均衡化教育的今天，“普小+牛中”的搭配经常可见，但是“牛小+牛中”的组合可以说傲视一切了吧？！买了宏庙小学的学区房，这辈子都不愁了。每年8个班左右，重视篮球、田径，每年30%以上的学生都是西城区特长生，在市内科技、文艺和体院的竞赛中，获奖总数位于全区前列。宏庙小学划片小区有丰汇园、宏汇园、丰融园等小区，均是老旧公房，单价在20+。

3、奋斗小学：抗日名将傅作义创办的小学，但是碍于宏庙小学和西单小学是直升校，热度有所降低。奋斗小学作为西城硬件顶尖的小学，有游泳馆、篮球馆、阅览室、图书馆等。划片小区只有北京尊府、音乐学院家属楼鲍家街、长安兴融中心（A、B座是写字楼，C座是住宅）。

4、西单小学：直升师大附实验和八中，属于“普小+牛中”，每年招生在四五个班，划片主要是中海凯旋、京畿道、华远北街、金宸国际公寓、辟才胡同、云梯胡同等小区。

5、实验二小涭水河分校：虽然历史悠久，但属于普小，实验二小也没有花大力气支持，远低于实验二小对民族团结小学（德胜校区）的支持。一般选择这个学校的家长主要奔着金融街的初中。

6、华嘉小学：一个隐藏于胡同深处，以至于开车都找不到的一所小学，先后通过合并容纳了大水车小学、锦什坊街、太平桥、武定、按院、广宁伯街等几所小学。虽然目前位于新街口学区，但是在金融街派位。片区内次新小区只有西城晶华，其他都是老旧公房如民康胡同30号院、羊肉胡同等。

二、金融街片区的楼盘

整个金融街片区楼盘以公房、央产房、回迁房等老旧小区为主，次新楼盘较少，房源稀缺。代表性的次新盘有：中海凯旋、北京尊府、西城晶华等，比较不错的老旧小区有京畿道、鲍家街等。

1、中海凯旋：金融街神盘，均价23+。整个小区只有5栋楼，其中户型的4#楼将3#和5#号楼连在一起，中海物业，小区内有水系、假山，绿化无敌，不过小区体量不大。整个小区一居室极少，主要是155平的三居和190+平的四居为主，大户型单价高于小户型，155平成交价在4000万左右，190平四居成交价在5000万左右。虽然对口普小西单小学，但是该楼盘吸引了金融街片区各大企业高管入住。

2、北京尊府：西城区2008年神盘，据说当年开盘价3万元，远高于周边老破小，依然被企业高管、部分企业客户抢购一空。整个小区体量不大，成“口”字形格局，东边那一竖为信达资产办公楼，其余三栋楼为住宅，2号楼和4号楼为南北通透180平大户型，3号楼为60平一居或128平两居小户型，进入楼道有点像是高级酒店，园林绿化暂排在中海凯旋之后。目前西向一居房价在22万左右，南北向三居在25万以上。

3、西城晶华：西城区2008年次新盘，10栋楼，人车分流，园林绿化属于金融街片区第三，对口华嘉小学。户型丰富，从50+平的一居到238平的四居应有尽有，单价在18-22万之间，由于高于18万的规定限制，个人无法在公开渠道看到在售房源。

4、华远北街：2001年的次新盘，紧邻西单婚庆大楼，地理位置优越。但由于没有小区环境、维护不到位，导致房价长期处于片区地位，目前单价在15万左右，户型以七八十平的两居和一百平三居为主。与老破小相比，属于能正常居住且单价便宜的楼盘。

5、京畿道：与西单小学一马路之隔，1992年公房，主要是公安局西城分局、工行等单位的家属区。整个小区均是6层板楼，由于维护到位，小区环境整洁，绿化尚可。目前在售房源单价在19万+，小区以70-90平的户型为主，属于适宜居住的老旧小区。

6、鲍家街：中央音乐学院家属楼，由于位于学校里面，环境整洁。其中4、5、6号楼有点像奔驰车的三叉戟，跟广外片区的蝶翠华庭、德胜片区的文联宿舍一模一样，一般人进楼里会分不清方向。小区单价在18-20万之间，划片奋斗小区，紧邻北京尊府，小区内都是音乐学院老师，艺术氛围很好，可以借助学校的硬件设备，打球遛弯非常惬意。

三、买房建议

虽然多校划片实施，甚至有调剂出区等，但金融街片区的房价依然高高在上，当北京楼市处于下行行情时，房源本就不多的金融街片区价格依然坚挺。

在金融街，大户型的房子单价远高于小户型，比如中海凯旋、北京尊府和西城晶华的大户型，其中中海凯旋的大户型单价能达到27万，北京尊府的大户型成交单价能到达30万，反倒是小户型上车盘单价在20上下。

金融街，是中国的金融中心，缺的是好房子，最不缺乏实力强悍的买家。

对于金融街片区，购房推荐如下：

如果注重顶级小学，首推实验二小划片小区新文化街的上车一居。

如果注重顶级中学以及居住属性，首推西单小学划片小区京畿道。

如果注重牛小+牛中，闭眼选宏庙小学划片老旧小区，需要仔细筛选。

如果仅在金融街片区上车，选择华远北街一居，附近租房解决居住问题。

如果不差钱，选择中海凯旋、北京尊府、西城晶华等次新盘，稀缺大户型随便选，保值增值潜力巨大。

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