租房买房家庭千万注意！2023年幼升小一区房产要求全新升级？这种类型将不能用...

: 梁老师北京小升初老师～

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房产性质要求大升级

海淀区幼升小政策2022年首年提出房产性质新要求，除不能作为入学依据房产外，再次强调五月一日后取得的规划用途为办公、商业、共建、酒店等非住宅性质的不动产权证不能作为入学依据。

有图有真相（政策原图）

看到这儿，不少海淀家长安耐不住了....咋回事？还有不能上学的房产？有房咋还上不了学？

....关于有房租房上学京京有几点要提醒大家。

?海淀政策一直强调租房房产类型要求，2022年政策指出，租住违法建设房屋、办公用房、地下室、过道房、车库房、多人合租房等的居住材料无效；违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房的居住材料无效。

?海淀买房也要得看看房产规划用途，也就是所谓政策上说的2022年5月1日后取得的规划用途为办公、商业、共建、酒店等非住宅性质的不动产权证不能作为入学依据。

?除海淀外其他区也不容小视，幼升小入学房产使用的类型不光是海淀有要求，其他城区有房产要求（比如大家最近有问小产权房，2022年朝阳昌平有说不能作为入学依据）.....

总之，咱们2023年幼升小需要提前了解一下入学所在区的房产要求，特别是那些不能作为入学依据的房产。如果您现在还不清楚，推荐你查看：不能作为入学依据的房产性质（干货上期都给大家说明了，看就完了）

有房有户哪个更有优势
户口房产是幼升小入学的重要依据，谁先谁后？其实与入学顺序有关联，对照2022年报名情况来看，多数为房产优于户口，同时部分学校在招生中有所说明：一般有房产有户口入学顺序较为靠前，非京籍及其他人群入学优先较靠后。
京京整理部分城区2022年小学招生顺序要求，大家可以对照查看，最终请以划片小学实际要求及学位情况为准。
海淀区太平路小学
京京说明：以上仅为海淀区太平路小学招生顺序，房产优先于户口，其他小学暂无明确说明以上仅供参考，最终请以小学实际要求为准。
石景山区金顶街四小
石景山区实验小学
京京说明：从以上两个学校的录取顺序可以看出，房户一致的适龄儿童为第一顺位，四老房产、按京籍对待等依次录取。
特别注意，石景山区实验小学明确说明父母或者四老是100%产权，2023年幼升小家长可重点关注。其他小学的录取顺序结合实际通知为准，如有疑问欢迎给京京留言。
丰台区东高地四小
东高地二小2022年招生顺序
京京提醒：从丰台区以上两个学校可以看出，在服务范围内有房产的儿童会比只有户籍在服务范围内的儿童录取顺序靠前，建议2023年幼升小家长可根据自家划片小学查看其录取顺序。
从2022年小学入学顺位来看，一般有房产有户口入学顺序较为靠前，部分小学房产优先于户口，最终请以小学实际要求为准；
北京各城区小学入学顺位并非所有小学和城区都有，且不同小学入学顺位要求不同（实际情况请以简章说明为准），建议各位家长以划片小学要求为准。