至于亦庄新城，目前范围很大，包括亦庄核心区（核心区、河西区、路东区、路南区），大兴区部分（旧宫镇、瀛海地区、青云店及长子营北部），通州区部分（光机电、台湖、马驹桥镇、金桥），以及飞地（青云店及采育工业园）。

涨价也仅集中于河西区和核心区。

说说亦庄河西区的上涨原因：

1.学籍独立，也就是经开区已独立行使教育职权，经开区学籍管理已与大兴区分开。

2.学校，有旧学校，也有新建校，且都是名校合作或者挂名。

北京二中经开学校，新建校，隶属于北京二中教育集团，2021年9月正式投入使用。

人大附中亦庄新城学校，新建校，人大附成员校，12年一贯制公立学校。

除这俩新建校以外，还有北京十一学校承办的亦庄实验小学和亦庄实验中学，但亦庄实验小学只招收南海家园的回 迁以及符合人才引进计划的归国人员及各类人才子女（这就有些局限性）。

总体而言，亦庄实验比较好，而北京二中经开学校和人大附中亦庄新城学校都是新学校，挂名校牌子，预期较高，但这俩学校未来如何还是未知数，要用时间和成绩来检验。

3.新盘扎堆，河西开发晚于核心区，但是也造就了大批的新盘，供应大，种类多，有商品房也有限竞房，比如城建海梓府、亦庄金茂悦北区、万科金域东郡、亦庄金茂悦南区、亦庄金茂府、金茂逸墅，还有未来的中旅亦府、中海京叁号院等等，不少头部房企先后在亦庄河西拿地，打造品质住宅及别墅，一副亦庄改善首选的样子。

4.龙湖北京亦庄天街，也算是个利好吧，弥补区域没有大型购物中心的缺点。

河西这地方，既有优点和预期，也有缺点和不足。

优点：

1.品牌扎堆，新盘多，居住品质和居住环境都不错。

2.有规划，有产业。

缺点：

1.距离主城区远，终究大部分人还是要去北边上班。

2.无论规划预留与否，十年内也不会建地铁，公共交通缺失，开车太堵。

3.除亦庄实验外，其他俩是新建校，主要靠预期，未知数，名校挂牌成绩上不去的例子也比比皆是，比如房山，比如丰台。

总之：

区域新盘多，品质都不错，内部环境挺好，漂亮小区颜值高，亦庄河西有发展前景，但目前交通尴尬，学校预期偏高，价格偏贵，有炒作成分，有利有弊吧。