最近经常有粉丝留言，说：
上地学区之所以那么好，是清北教职工子女的功劳，要不然那么多码农聚集区，为什么独独上地成为了顶级学区？
首先可以排除，上地肯定不是因为清北教职工子女，才成为海淀最强派位学区的。清华北大都拥有各自的附属小学，清华附小和北大附小，这可是两所百年名校。教学质量怎么样就不用描述了，并且是只供清北教工子弟、三代教工子弟就读的“子弟校”。在2000年初，上地实验小学只是一所平平无奇的普校，清北教职工放着近在咫尺的百年名校不读，会把子女送到距离更远的上地上学？既然不是清北的原因，软件园周边数个码农聚集区，为什么不能再出现一个“上地”？第一代码农时期，那时候人们没有学区房的概念，大家都是以“就近入学”为主，也就变成了自愿的小白鼠。一所学校优质生源扎堆，经过十几年的发展，最终成为牛校是件理所当然的事情。2013年/2014年北京教改之后，学区房的概念越来越强。加上鸡娃、内卷、校外补习等等，牛校与渣校之间的差距越拉越大。父母们都希望子女能上个好学校，但凡条件允许的家庭，都会为了子女教育，选择能力范围之内更好的学区。而软件园的码农，不管是文凭学历、收入水平、还是家庭条件都属优秀行列。作为考一代，靠知识改变命运的群体，他们会心甘情愿让子女去一所籍籍无名的普校当小白鼠？比如回龙观，算是中低收入码农的聚集区，但只要家庭收入水平提升，他们就会置换住房，或者另买学区房。在绿中介做店长的朋友跟我说，上地和德胜学区房的购买力，很大一部分都来自回龙观。上地因为“确定性”让家长们趋之若鹜，普校因为“不确定性”让家长们避而远之。普校不能吸引优质生源，也就没有能再次复刻上地传奇的先天条件。如果说北京哪个区域还有机会成为上地，我认为是亦庄，原因有三。3、离主城区的优质学区较远，通勤距离会让本区就业的家长放弃跨区择校。友情提醒，亦庄学区的利好已经兑现完毕，并且价格有点透支了。而且短期内教学质量也不会有明显的改变，可能需要5-10年的时间。
以软件园为中心的上地、西北旺、马连洼、清河、西二旗、西三旗等，购房逻辑趋于相同。西山壹号院、如园，是海淀北部地区的终极改善，高绿化率的低密度社区，面积180平起，总价2500万起步。小区东面即腾讯、百度、新浪、网易、联想等互联网大厂的总部，受众客群可想而知。中海枫涟山庄、百旺茉莉园，临近地铁16号线西北旺站，华润万象汇在建，周边小区扎堆，是区域内居住氛围最好的地方。亿城西山公馆处于软件园内，一个不大的小区，生活配套一般，涨幅略差点。上地东里房价最贵，小学就在小区内，上学安全便利。40多平的一居室21年初最高成交价超20万，目前16-17万左右，小面积基本一房难求。 上地佳园、上地西里，属于改善小区，以100-150平的2-3房为主。佳园是电梯商品房，品质和地段最好，小区内带幼儿园，门口地铁13号线。上地南路6、8、10、14号院，马连洼1号院，都是上实小的划片社区，五个小区体量都不大，老破小，居住体验与流通性稍差，价格也相对便宜。华润橡树湾是板块内标杆楼盘，自带万象汇综合体。共分五期开发，五期品质最好也是最贵的。对口实验二小，是二类一流小学。世华龙樾也属于标杆楼盘，紧挨东升科技园，家门口即地铁和公园。其中1-3期老房本可以直升十一龙樾校区。四期和二手房业主是派位入学。莱圳家园是清河第一人气小区，与世华龙樾为邻，近东升科技园，小户型居多，流通性很强。万科西山庭院、百旺家苑、博雅西园、紫成嘉园、天秀花园，这个区域是马连洼住宅最集中的板块，有一小天秀校区。西山华府小区品质挺好，但外部有辐射风险的高压塔，这轮行情堪堪跑赢大盘。梅兰竹菊、虽然是四个拆迁房小区，口碑与品质都不错，周围商品房扎堆。上林溪是安宁庄标杆，涨幅一直很好，小区开间户型500万左右就能上车。安宁家园也是以小户型为主的次新商品房小区，涨幅不错，位置不如上林溪。领秀新硅谷、领袖硅谷、燕尚园，西二旗去软件园和信息产业基地有绝对的距离优势。金隅翡丽、富力桃园、枫丹丽舍、是区域内地铁、学校、商场各项配套最完善的板块。金隅的品质最好。育新花园，对口首师大附属育新校区，小区门口地铁8号线。西三旗虽离软件园较远，但有地铁13号线通勤，还有东升科技园的购买力支撑，房价涨幅不错。
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