大兴，南六环，天宫院和生物医药基地区域发展的不错，2010年左右基本是一片荒芜，紧接着盖了不少楼盘，赶上了上行，涨幅也确实不小，也算是小起飞了一把，比如某盘开盘价12500，最高点的时候将近五万多，后来回落到四万（高溢价之后回归正常）。

虽然目前京楼上行，但是大兴天宫院板块附近的几个楼盘却基本在原地踏步，毕竟确实有点远，同品质房源偏多，堵车也是家常便饭。不过附近几个次新盘环境挺好，而且确实是刚需价格，也吸引了不少人，其中之一就是龙湖时代天街，算是区域标杆。

龙湖时代天街：
大兴天宫院二手房，2014年的小区，次新，社区规模较大，分东西区，东区的环境好于西区，西区偏开放式，而且旁边就是商场，有点嘈杂，而东区是封闭式管理。
大户型为主，改善的面积，刚需的价格，其中98平的南北三居算是比较热销的户型，而且价格相对其他户型相对稳一些，比较有特点的就是80多平的复式两居，这类房源价格比较刚需。
社区品质不错，环境很好，龙湖的园林设计确实好，在区域内大概可以排第一了。院内干净整洁，道路平整，花园广场，草坪水系。儿童滑梯，配套设施完善。
门禁保安，物业不错，高层电梯，人车分流，部分临街。

各楼栋大致情况：
1号楼，3个单元，单层大概2户。
2号楼，3个单元，单层大概3户。
4号楼，3个单元，单层大概2户。
6号楼，单层大概16户。
其他就不细说了。

户型朝向面积：
刚需和改善，复式和平层，比如84平东西向复式两居，86平东西复式两居，93平东西复式两居，98平南北三居，129平南北三居，135平南北三居，143平南北三居，169平南北四居，210平南北复式四居，340平南北复式四居等等。

优点：
1.交通方便，配套成熟，旁边就是大型购物中心。
2.朝向可以。
3.刚需价格。
4.次新小区，环境好，园林不错。
5.人车分流。
6.保安门禁。

缺点：
1.户型有些狭长。
2.有点远，高峰期自驾有点堵，地铁有点挤。
3.学校一般。
4.单价比周边小区略贵。

位置：
南六环外，天水大街东侧，大广高速西侧，永兴路北侧，永大路南侧。
距离地铁大兴线生物医药基地站特别近，下楼就到。
楼下就是龙湖北京大兴天街，大型商超，休闲娱乐餐饮购物。
北边有念坛公园，环湖而建，景色优美，休闲遛弯锻炼身体的好地方。

学校：
东区和西区都是双选。

东区：
1.育才学校大兴分校。
住总万科橙的配建小学，是育才学校在大兴区开办的分校，是一所公办学校。
2.首师大南校区。
首都师范大学附属中学大兴南校区，由首师大附中教育集团管理的九年一贯制公办学校。

西区：
1.育才学校大兴分校。
2.大兴区新源学校（清华附中大兴学校）。
是一所由清华大学附属中学统一管理的十二年一贯制公办学校。

都差不多，普通小学，就近可上。


总之：
位置还行，交通方便，配套成熟，环境很好，品质不错，刚需和改善兼顾的二手次新盘。