朝阳北五环外，新老北苑，尤其是新北苑，几个品质次新的带动下，成了热门区域，比如润泽、福熙大道、铁建国际城和花语城等等，以改善为主。而老北苑则以刚需为主，有个小区算是次新，刚需和改善兼具，这就是美立方。

美立方（双营路11号院）：

朝阳北苑二手房，2011年左右的小区，楼龄新，次新房，虽然品质不是特别好，但是比老旧小区要强不少，红棕色和白色相间的外立面，电梯板楼。

社区规模中等，5栋楼，有住宅也有商办，2、5号楼是住宅，1、3、4号楼是商办，一到四居也有loft。

社区内干净整洁，路面平整，花园广场，草坪树木，凉亭座椅，基本配套设施齐全。

南侧临街，租户较多，办公不少，人员比较混杂，小户型多。

有五栋楼，楼号分别是1、2、3、4、5，两住宅三商办：

1号楼，3个单元，单层大概十户左右。

2号楼，4个单元，每单元每层大概2-4户。

3号楼，4个单元，单层大概十户左右。

4号楼，4个单元，单层大概十户左右

5号楼，4个单元，每单元每层大概3-7户。

户型朝向面积：

只说住宅部分，刚需改善，比如81平南向两居，84平南北两居，84平南向复式，89平南北两居，90平南向两居，95平南北两居，97平南北两居，98平南北两居，142平南北三居等等。

优点：

1.位置挺好，交通方便，配套成熟。

2.户型方正，南北朝向。

3.刚需和改善户型兼具。

4.次新小区，环境还行，比老小区强。

缺点：

1.商办和住宅混搭，有办公也有居住。

2.南侧临街。

3.学校一般。

4.虽是次新，但品质并没有那么好。

位置：

北五环外，北苑路东侧，双营路北侧，秋实路西侧，春华路南侧。

距离地铁5号线立水桥南站不远，出门往北，走路大概12分钟，公交和自驾也很方便。

南边有K酷时尚广场，上品+（奥运村店），暖山生活广场，休闲购物餐饮娱乐。

附近也有奥森和东小口公园。

学校：

小学：北京市和平街第一中学北苑校区小学部.

学校是一所公办一贯制学校，学校小学部位于朝阳区北苑家园清友园。

学校地址：朝阳区北苑家园清友园15号楼。

一般小学，就近可上。

中学：北京市和平街第一中学北苑校区初中部.

公办一贯制学校，学校一校多址，朝来校区位于来广营乡朝来绿色家园赢秋苑。

学校地址：北京市朝阳区来广营乡朝来绿色家园赢秋苑21号楼。

总之：

位置不错，交通方便，配套成熟，环境还行，次新小区，商住和住宅混搭，有办公有居住，北苑刚需改善小区。

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