聊聊政保群体该怎么买西城的学区房

: 梁老师北京小升初老师～

0 人点赞了该文章 · 81 浏览

当时我就预测到一个事，未来3-5年在一个可能下行区间里，还考虑西城买房来上学的，不少是政保群体。所以大家的感觉可能是怎么西城怎么多人都有政保。不是西城政保多，而是可能政保的人首选才是买西城。没有政保的粉丝，如果双方通勤点位也不在西城，我其实更推荐海淀。详细原因看这篇文章：

西城海淀我都住过，两者之间的差异其实没有网上或者中介吹的那么大。顶流房地产大V北京大土豆就是在海淀养娃，据说他曾经也有月坛的学区房。西海没有那么大的差别。不是像很多中介说的那样，海淀就是死卷西城就是轻轻松松上好大学。

好的言归正传。

一、搞清楚自己单位的政保有什么前置条件

目前政保粉丝里最焦虑的，就是早些年买房（丰台大兴石景山等），孩子落户在了这些城区。单位政保又是金融街的某些小学的家长，一个天上一个地下。差这么大不太能坐的住，直接放弃政保。这类建议就是抓紧卖掉外区的房子先。如果不是教育系统政保，大部分政保前置条件是需要户口/房子在西城的。跨区不变户口的政保太太太少了。

二、家庭资产配置和现金流支持什么样的房子

第二类可以没那么慌张的群体，是出生落在集体户上的孩子。但是很快面临租房问题。因为手里现金持有量不低，这类群体往往对居住品质有要求，当看到核心地段、顶流学区附近90-120平中等装修房子租金15000+的时候，他们也动了买房的心，因为未来十几年可能要在附近工作生活，对居住品质有点要求，高租金和月供之间，似乎差别不大了。这类群体一定要想好资产配置和做好现金流预测。如果现金在600w以下，买房目的以居住为主，更建议租而不是买。能碰到居住品质好的房子就买，如果月供大于租金，那还是租。提高居住品质的办法在这篇文章里。

三、规划好持有周期

顶级学区+自住体验差，短持有。上学当年买，落完户考虑卖掉。普通学区+居住品质好+负债少，可以中期持有自住，3-10年。

聊聊政保群体该怎么买西城的学区房

梁老师北京小升初老师～

免责声明:

已收录至专栏

相关文章

推荐内容

聊聊政保群体该怎么买西城的学区房

梁老师 北京小升初老师～

免责声明:

已收录至专栏

相关文章

推荐内容

梁老师北京小升初老师～