2025年上海学区格局正经历深度重构。政策调整与市场需求双重作用下，传统顶级学区价值分化，新兴板块逆势崛起！

一、徐汇、静安等热门区对口关系持续调整

作为上海教育资源最集中、教育强度最大的徐汇区，其区内的升学规则和录取顺位肯定也是最复杂的。如果规划在徐汇区就读初中或高中，那您的孩子要从小学入学就开始规划升学了！徐汇区最好的几所小学是我们常说的四大公办——建襄小学、向阳小学、汇师小学、高安路一小。在徐汇区购置学区房基本对口就是这几所小学，学校都位于徐汇内环，目前挂户门槛价都在三四百以上。四大公办小学所对口的初中都要电脑派位，相当于说升学不光看实力，运气好才能摇进第一梯队。但是去年开始发生了一些变化，2024年徐汇区二梯队徐教院732分中考状元一出，瞬间变成了热门学校，名额到校加权均分排第1！顺势带火了对口的学区房！

从2024年中考出分后的7月开始，一直到12月，徐教院对口的几个小区，每个月都位列徐汇二手房成交量TOP10；2024年徐汇成交量最高的学区小区正是对口向阳育才小学+徐教院附中的汇成五村，其所在的区域属于徐汇中环内。从整个排行榜来看，徐汇学区成交量TOP10基本都是中外环户籍对口的双学区。

二、杨浦新学区变化

杨浦是继徐汇区第二大教育强区，杨浦的学区房曾经以鞍山板块为核心，依靠打虎路一小、二师附小等名校而生存。但是近年来，杨浦的经济板块发生变化，鞍山板块走向没落，随后这些名校超高的入户年限也要求劝退了不少家庭。如今，中外环的新江湾城凭借优质的公办教育资源成为杨浦学区房的“新星”。去年1月份，杨浦二手房成交量最高的十个小区里，有两个是位于鞍山的学区房：密云小区，对口双学区二师附小+铁岭中学，成交9套；同济新村，对口双学区同济小学+铁岭中学，成交9套。

一、单学区和组合学区

上海 16个区带梯队的学区数浦东新区、徐汇区、闵行区最多，自从2020年实行公民同招民办摇号政策，和2022年上海正式实施新中考政策，同时疫情之后房价颠覆性变化，以及80后90后对家庭教育8的重要性逐年提高，初中涉及到中考，真正的全国统一性考试，考入好的高中，就意味着进入一本大学，成为大概率事件，大部分家长选择学区的偏重如下：

①初中学区>小学学区

②双二梯队学区>单一梯队学区

③双一梯队学区>单一梯队学区

④单一梯队初中学区>双二梯队学区

二、区域选择

从2025年上海16区中考人数对比来看，长宁区最少，为3404人，后续是黄浦区3788人，虹口区3989人，普陀区6329人，杨浦区6590人，静安区6747人，徐汇区 8014人，宝山区9937 人，闵行区15531人，浦东新区 30447人，从中考基数来考虑，长宁、黄浦、虹口肯定是优选区域。

三、升学数据

从2024年上海市中考16区录取率中，四校全市平均录取率仅1.16%，徐汇2.33%、杨浦2.07%、虹口1.65%占据前三，区重点录取率超过 60%有黄浦、杨浦和崇明:心普高录取率近70%的有黄浦、静安、长宁，升学兜底压力小，适合成绩波动大的学生。单纯从升学率来看，首选黄浦，其次是静安、长宁和虹口。

四、三公学校对口学区房

三公泛指上海精英公立学校；基于数据，这类学区房竞争激烈，溢价最高（前10%学区房溢价14%）。同步入学政策下，名校学区房更稀缺——建议优先锁定浦东、静安等区域。注意：顶级学区房常伴随虚假宣传风险，务必核实对口学校资质！