最近总是有些人私信，问同样的问题，我梳理总结下：

       1.海淀2211政策之后是不是意味着22年1月1日之后买房的都在全区协调解决？

       不是。2211政策是说的自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不在对应登记入学划片学校，在区内协调解决。

注意，这里是以户口为依据，就是其实这个孩子的父母在海淀并没有房子，能迁入是因为四老等的房子，这样的，全区协调。

具体看JW的回复：

       2.海淀学区房需要早买吗？海淀工居是否能考虑买海淀学区房？

       不需要早买。从21年的政策来看，海淀的1911后多校区划片，不再按房本时间排先后，都是摇号，所以如果政策沿用21年的话，就不需要早买。

       工居可以考虑买海淀学区房。21年之前，海淀工居（就是海淀非京籍）买房都是优先选择朝阳区，因为朝阳区非京籍顺位没那么靠后。21年，海淀区的入学顺位中是1911前的都按顺位录取，1911后的，就是多校区划片，片区内所有有名额的学校都可选，学生按自己的意向排序，然后摇号（摇号规则未公开）。也就是说1911后，不论是京籍还是工居，房本时间长短，都是一样的概率。（具体录取情况是否与这个符合未知）但从这点看，并不区分京籍与非京籍，所以对非京籍是个利好。具体可以看看育英学校的方案感受下：

3.23年入学大年到底是什么情况？

       先看两个数据（之前的文章也发过），23年入学人数约19.2万，24年16.6万，25年15.4万。25年比21年1万多人，21年的调剂已经如此，所以22-25年都会大面积调剂。（换个思路，调剂也不是坏事，其实三四年的生源可能能把一个均衡的片区变得更均衡，当然如果不是那么均衡的片区，变成均衡的话需要很长的周期）

4.为啥选东西海是教育高地？

      看下21年各区的高中率，感受下。那么未来职高是趋势的情况下，竞争会更激烈，除东西海之外的其他区主要是高中数量就那几个，未来规划发展估计也是建职高，高中就那么些个，名额也有限，所以录取率才这样。

各区高中率统计（图片来自北京中考在线）

       数据看完了，其实氛围也很重要，不是说卷成麻花，是说至少有个氛围也不错。

5.孩子在23-25年上学，学区房咋选？

       多校区划片是大趋势的情况下，接受一个学区的下限小学和初中很重要，能接受下限（也未必会区下限），最差的情况已经接受了，再综合考虑下换手率、通勤、居住，就可以了，选个均衡一些的学区，万一孩子上学的那年海淀区全片区内派位了，岂不也挺好的（片区内一般以下的学校一下就火了，哈哈哈）。主要是说，别总觉得是为了孩子换的学区就要怎样，要是自己没有让孩子能更好顺便房子更保值的私心，恐怕换房动力也不会那么足，即便选择走这个路，何必纠结那么多细节呐,大方向对就可以啦。

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