2007年，北京一家重点中学的校长在媒体面前大倒苦水。他说自己每年都会收到600多张纸条，每张都是请他办理孩子入学的事情。

这位校长将这些纸条分为三个等级，第一等是来自政府机关，第二等是教育行政部门和教科研管理部门，第三等是社会上的管理部门。

你能叫得出名字的管理部门，都在这个名单上。

这些部门，哪一个他都得罪不起。曾经有另外一位校长因为没有满足某单位员工子女入学的要求，被该单位揪住小辫子，难为到自己偷偷抹眼泪。

但纸条实在太多了，根本无法一一满足。做校长这么多年，他每年都要在招生期间思考怎么躲避“条子”。

他试过关手机、换手机号、玩消失，压力最大的一次，他躲去了国外，开学前才回来。

北京的名校校长有多难，可以让我们一窥北京的升学改革到底有多难。

北京小升初招生中的乱象由来已久，上个世纪九十年代，一位政策研究室的研究员在一份内部刊物发文：

条子生、关系生、票子生，在中小学学生中的比例曾逐年快速增长之势。

曾有机构统计，北京小升初入学方式竟高达15种，这其中最让校长们头疼的，就是条子生、共建生、票子生。

共建生曾是一种制度化的存在，翻开史家胡同小学、北京四中、北京八中这些名校的共建名单，哪一所学校的背后都有声名煊赫的部委、央国企。这些部委、央国企为学校提供一定数额的捐助，以此换取员工子女的入学资格。

为了解决这些问题，北京付出了很多努力。北京在1991年取消了小升初考试，到了1995年，北京小升初考试又被恢复，但没过多久又取消。

2014年，北京出台史上最严择校令，全面取消共建生。这是北京升学改革史上的一件大事，却并未开启一个新的时代。有人曾总结之后五年的北京小升初招生：

条子生大反扑。

在长达30年多年的北京小升初教育改革里，唯一不变的就是，它一直在变。

壹

今年5月15日，央视《焦点访谈》播放了一期栏目，矛头直指北京小升初招生存在的另一顽疾。

央视记者卧底了一家培训机构的招生现场，见识到了五花八门的掐尖招生手段。

学生通过培训机构和名校联合举办的选拔考试，五年级在六年级时就能上初中。一些重点中学会悄无声息就提前展开招生，学生家长可以替孩子提交“豪华简历”，然后等待学校的神秘电话。

想要孩子的简历海洋里显得与众不同，家长可以带着孩子参加“杯赛”。希望杯打底，再去报华数、美国大联盟。

小升初考试被取消，共建生被取消，竞争残酷的小升初赛道上，一下子失去了指定货币。北京制定的新的入学方式是，就近入学。

这似乎非常公平，但各个名校很头疼。谁能保证皇城根胡同里出来的孩子，就一定是人中龙凤呢？除了条子生，名校也需要新鲜血液。

没有指定货币，那就创造一种货币，掐尖招生就此横空出世。只要证明孩子与众不同，名校就有办法提前将其收入囊中。

名校需要天才，家长的任务就是制造天才。

2013年6月，一位北京海淀区的家长带着孩子来到某培训班选拔现场，看到了让他震惊的大场面：

不算家长，现场涌进了大约8000学生。

这个培训班，名为北京人大附中拔尖创新人才早期培养基地（即“早陪班”），在所有北京家长心里，这是神一样的存在。

在海选阶段，学生先接受中科院心理所设计的智商测试，海选合格后进入人大附中“夏令营”基地，接受为期十天的培训。培训内容包括数学、物理、化学、生物、语文、英语等。

培训完要考试，根据成绩筛选后还要再参加两轮面试。

人大附早陪班每年的招生简章里都注明，面向全市在小学五年级学生中筛查鉴别超常儿童。他们会用3年到3年半的时间，完成小学六年级至初、高中的全部课程。

去年，参加人大附早陪班海选的人数约为三万人，入选人数是180人，录取率为0.6%。

麻省理工的录取率是4.8%。

人大附早陪班为代表的招生考试，显示了中国人对考试的狂热信仰，在这条赛道上，无数学生、家长厮杀得人仰马翻、精疲力竭。

北京曾数次明文叫停各种形式的奥数考试、杯赛，但类似的考试从未真正消失。在这期《焦点访谈》里，培训机构的员工透露新的奥赛形式：

参加夏令营、冬令营，去香港、澳门参加。

对醉心于鸡娃的北京家长来说，被央视曝光的招生手法其实早就是小圈子里的共识，根本就不是什么秘密。

但在有心人看来，这一期的《焦点访谈》对北京的小升初升学改革意义重大。这其实是在向所有人传达信号。

4月11日，教育部印发了一份《关于开展义务教育阳光招生专项行动（2024）的通知》。这个消息，在当时并未引起广泛关注。

接下来一段时间，北京的家长们开始发现一些不同寻常的迹象。先是北京十一中、北京人大附中的网报突然停止了，北京海淀区小升初一派结果出来后，一些手里捧着市三好学生、奥数一等奖奖状的家庭，竟然没能成功上岸。

这时，大家才想起了教育部的那份通知，想起了5月15日的《焦点访谈》。大家突然意识到，这次可能是动真格的了。

和共建生一样，点招生也将成为历史。

新一轮的北京升学改革，已经开始了。

贰

2014年的教育改革后，北京看似消灭了条子生、共建生，但除了点招生屡禁不止，几个新生物种很快又冒了出来，让教育改革变得更加困难重重：

政策保障生、学区房。

没办法，北京很特殊，有些事情是教育部门必须考虑的。政保生代替了以前的共建生，成了名校校长们最头疼的问题。

但这个问题，恐怕不是教委和校长们能够解决的。解决不了政保生的问题，其他问题还是不在话下的。

几十年的教育改革史，就是一个不断攻坚克难的过程。砸碎了共建生制度后，学区房又成了锚定学位的民间货币，让无数家长趋之若鹜。

有人分析上一轮的房价暴涨，发现源头就是北京学区房的率先起飞。就近入学的含义家长们都懂，想要进牛小，那就拿下距离牛小最近的房子。

2015年，北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集，但西城区、东城区、海淀区最好的25所小学，只能接收大概5000名学生。

学区房池子里的水，迅速就溢满了。北京西昌胡同一套11.4平米的房子,成交价530万，单价46万，全国人民对北京学区房的理解，定格在了这里。

此后几年时间里，北京教委都在为解决学位不够的难题绞尽脑汁。入学压力最极大的2020年，北京适龄入学人数首次突破了20万，学位缺口7.5万。海淀区教委为此提供的解决方案是：

塞，每个犄角旮旯都塞满学生；改，能改的房间全部改为教室；升，小学生也要爬高楼。

家长能做的，就是掏空腰包，购买顶级学区房。

教育与房子挂钩，显然背离了社会主义核心价值观，也背离了教育改革的初心。北京已经为解决这个问题准备好了杀招。

2019年1月1日，海淀区教委出台政策规定，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，通过电脑派位的方式多校划片入学。

多校划片这一记重拳打出后，学区房被绞杀了。

家长们发现，他们费劲心力购买的学区房，其实是购买了一个入学的概率，孩子有可能就近入学到牛校，也可能被派位到渣校，运气如何，全凭天定。

学区房真的降温了。

学区房被绞杀，几乎是和中国房地产市场的深度调整同时开始的。去年上半年，北京的二手房挂牌量是10万套左右，到今年上半年，这个数字激增到17万套。

价格跌得最惨烈的，就是老破小，是学区属性打折的学区房。

砸碎共建生，砸碎学区房，砸碎点招生，每次的教改，对一些家长来说都是一次灾难级打击，他们辛劳半生积累的资源、财富、知识，找不到一个稳妥的方式，可以让自己的孩子传承下去。

其实，这又何尝不是一种解脱。

我们应该对北京北京为教育改革不断做出的努力表达敬意，每次打破枷锁，都是一次为实现教育公平付出的极致努力。

叁

从6月份开始，沉寂、焦虑、彷徨了一年多的房地产中介，突然在一些社交媒体上重新活跃了起来。他们欢欣鼓舞地告诉买房人：

上地的二手房成交量喜人。

这是个非常保守的鼓吹，中介们甚至没有用暴涨这样的字眼。但即使如此，还是让很多人大吃一惊。

北京的二手房价格跌得有多惨，大家其实早就心里有数了。涨价肯定是胡说，成交量回升也是让人耳目一新。

这家某中介机构的置业顾问直接晒出了他们上地片区在6月份前19天的成交统计，老土数了一下：

一共21套。

这个数字确实让人惊讶。5月份，整个上地片区的总成交也就28套。而且，这21套房子的成交价均在10万左右，并非以价换量。

学区房被绞杀后，北京的二手房在去年到今年已经跌了一年多。在一片哀鸿的北京二手房市场，这可能真的是个奇迹。

上地二手房的企稳回升，直接受益于北京取消掐尖招生的行动。既然点招已经不再能顺利敲开重点中学的大门，什么样的方式才能为孩子求得一个稳妥的人生呢？

早已经对北京各个片区的学区如数家珍的家长们发现，上地对口初中有101上地实验学校、清华附中上地学校、人大附中西山分校、北京20中，六小强是比不过，但这里最大的好处就是：

不是最好，但都不差，没有坑校。

均衡，不踩坑，让上地的学区房站起来了。不止是上地，海淀的羊坊店、紫竹院，西城的德胜、月坛，成交量都有了起势的迹象。

率先挖掘出上地学区房的价值的，是海淀家长。率先知道海淀家长选择的，是房地产中介。这事本来和开发商没啥关系，但得知这个消息后，开发商们也激动了。

大家都太渴望好消息了。

北京二手房量价齐跌已经对新房形成碾压，这个时候，开发商可能比房地产中介更希望二手房能稳住价格。

政策不能托底，开发商只能寄希望于二手房市场了。而且，他们看到了北京义务教育招生政策进一步变化的可能性。

2024年4月23日,北京市教委发布《关于2024年义务教育阶段入学工作的意见》。在这份意见里，很多人都看到了一句表述：

小学入学坚持以登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式。

去年的工作意见也有类似的表述，但文件里强调了推进“多校划片为主”入学。今年，这句话没有出现。

有朋友解释了这个变化的意义：

学区房摘掉了紧箍咒。

也是，去年北京市还在为学位不够急得焦头烂额，转眼间，北京又要为新的情况发愁了。

大家查查这几年的适龄儿童数量就知道了。

肆

最近几年，围绕房地产应不应该救市这个问题，其实在很多场合发生过很多争论。其中一个争论是：

地产靠宏观，还是宏观靠地产？

在一些会议上，最普遍的论调是地产形势是受宏观经济复苏速度慢的拖累，地产要修复，前置条件是宏观要修复，要给到大家信心。

也有论调指出，地产行业过快下行是宏观经济最主要的拖累。

围绕这个问题的争论，逐渐演变成了是鸡生蛋还是蛋生鸡的学术研讨。在一些观察人士眼里，很多救市机会就这么错过了。

关于这个争论，老土觉得，海淀尤其是西二旗、上地片区，可以提供一些解题思路。

百度上市是2004年，阿里、京东上市是2014年，小米、美团上市是2018年，贝壳找房晚了一点，是2020年。

这些互联网公司的上市，每次都会造就一批财务自由的富豪，这些在黄金时代流出来的热辣滚烫的钱，相当一部分淌进了楼市。

在海淀，很多中介都能熟稔地说出各家互联网公司员工对房子的偏好。不少在海淀、昌平有项目的开发商会把购房专场开到这些互联网公司，曾有开发商的朋友吐槽说：

看来看去，还是字节的员工最有钱。

到2023年下半年时，海淀上市企业总数是266家，新增数量最多的一年，是2019年，那年，海淀新增了21家上市公司。

一个在研究院整天研究数据的朋友说，海淀的房价与海淀区上市公司数量、员工数量呈正相关。

2019年之后，海淀区上市公司新增数量，变少了。

在之前的文章里，老土曾写过，北京昌平区回龙观二手房正在遭遇最残酷的跌价，3字头的成交房源屡见不鲜，个别房源甚至跌到了2字头。

回龙观二手房承压的直接原因，就是互联网行业现在的步履沉重。回龙观主要居住群体，就是在上地、西二旗上班的码农。

互联网企业的合并业务、调整架构，直接后果就是裁员、降薪。程序员的购买力，也被透支得差不多了。

学区房能不能再次迎来春天，二手房能不能企稳，在结果呈现在眼前之前，所有的猜测都是在赌。