北京幼儿园学生人数急剧下跌，幼升小人数开始跟随大跌，学位紧张趋势缓解，单校划片必然再度回归。

近两年，北京也时不时传出幼儿园关停潮，因为招不满学生，幼儿园只能无奈关闭，其中有些还是经营十几年的知名幼儿园。

新出生人口大降后，幼儿园首当其冲，迎来剧烈冲击，招不满学生只能倒闭。随后，迎来冲击的就是小学，幼升小人数也在急剧下降。

说几点看法：

其一，北京幼儿园学生人数大跌，下跌幅度巨大。

网上整理了官方发布的近几年离园人数、入园人数和在园人数，发现一些比较有意思的对比数据。

我们分别从上面提到的三个维度，来看下数据。

先看离园人数。

23年，是幼升小入学人数高峰。按照官方数据显示，23年离园总人数达到了20.8万人，比22年的离园人数增加了4.6万，增加幅度28%。

相比之下，16年的离园人数只有10万人。23年离园人数是16年的两倍还要多。因此，23年幼升小学位非常紧张，根本不够用。

再看入园人数。

入园人数在21年达到最高峰，22.18万人。从近八年的数据来看，这个数字不仅空前，而且绝后，创造了近八年入学人数的高峰纪录。

作为对比，23年入园人数只有16.41万人，足足减少了5.77万人，将近6万人。从近四年的数据来看，入园人数每年下跌一大截，只用了4年时间，就减少了5.77万人。

可以预期，未来入园人数，还会继续减少，并且很有可能是大幅度减少。

再看在园人数。

在园人数的高峰，出现在22年，达到了57.42万人，同样是近八年来空前绝后的数字。16年，这个数字只有41.7万人，两者相差15.72万人。仅仅过了一年，这个数字大跌5.9万人预计还会持续大跌，下一步很可能就跌倒45-46万了。

以上数据可以看出，跟随北京人口变化的大趋势，北京幼儿园人数出现断崖式下跌。

其二， 幼升小人数大幅度减少，学位紧张形势缓解，北京小学回归到单校划片政策，是大势所趋。

自20年开始，各区推动的多校划片，大背景是幼升小入学人数激增，学位紧张，各学校尤其是所谓名小，根本接收不了那么多学生。无奈之下，只能推行多校划片，六年一学位。

从2022年开始，全国人口开始负增长，北京人口也开始负增长了。北京的新生儿出生高峰，是2017年，这一年出生的小孩，基本23年入学了。虽然24年的入学人数也不少，但相比22、23年，大趋势开始下降。

等到了25、26年，幼升小入学人数进一步断崖式下降。到了那会，很多学校要担心的问题，不是学生人数太多、学位不够，而是学生人数减少，招生困难。

因此，未来2-3年内，北京大部分小学，必然回归到单校划片时代。

之前的问题是学生太多，一学位难求；接下来的问题是学生人数暴跌，学位富裕。有的学校，必然会因为招不满学生、或者招不到学生，最终被缩减规模、甚至被撤除、取消。

21-23年，多校划片，调剂很多，尤其像西城的德胜片区，更是调剂的重灾区；24年开始，登记入学回归，估计到了26年左右，大部分学校又回到单校划片时代。

以前说法是三十年河东，三十年河西，就北京这学生人数变化，三年河东，三年河西，跟过山车一样刺激。

其三，北京房产市场，单校划片后，强学区的价值再次凸显。

自20年至24年，很多家长担心的问题是，买了学区房，不一定能进入意向的学校。调剂最夸张的例子还是德胜片区，23年甚至全部出区。

至于海淀的几个知名片区，也有一小部分调剂学生，虽然名额很少，但对于摊上这事的家长来说，那就很崩溃。

随着单校划片回归，调剂的人数会变得更少，甚至没有，家长们就不用太担心调剂的问题，学区房的学区属性也会回归。

尤其是强学区，不管在任何时候，都是家长争抢的对象。学区房是大部分中产家长们的信仰。

比如房子，不管是豪宅，还是普通中产的次新，或者是强学区老破小，对相应的各个阶层而言，都是稀缺的。

大部分家长，在自己条件允许范围内，尽可能的为孩子创造更好的环境。

大量买学区房的父母，可能也不指望娃有多么出类拔萃，只是希望给娃创造一个更好的环境而已。

所谓学区房，没法提供个人发展的上限，但可以提供一个大致的下限。所以，对于很多家长来说，

学区房是刚需。