北京市海淀区五一小学，始建于1954年5月1日，原是中国人解放军总后勤部干部子女寄宿制学校，1964年归属地方管理。

2002年7月9日，海淀区宣布原永定路一小，永定路二小撤消建制，归并五一小学统一管理，在各级政府的关怀、支持下，五一小学实现了优质教育资源整合，实施了校园全面改造。

规模办学后的五一小学设施完善、设备先进；是一所规模较大的现代化小学。学校占地面积约6.5万平方米，总建筑面积为4.5万平方米。彰显个性化设计理念的现代化教学楼；楼楼相连，层层贯通，色彩靓丽，凝重大方，成为周边地区一道靓丽的风景。

在海淀办学的情况【五一小学本校区、五一小学一分校区、五一小学晋元庄校区、五一小学欧洲公馆校区（五一未来实验小学）】学校共有115个教学班，4700余名名学生，259名教职工，其中，高级职称45人，中级职称134人。专任教师232人，特级教师2人，市骨干5人，本科及以上学历216人。

在“ 不同校址、同质发展”的集团化办学思想指导下，学校目前已发展成为拥有五一小学总校区、五一学校一分校区、晋元庄校区、欧洲公馆校区（五一未来实验小学）、怀柔校区、大兴一分校区和大兴二分校区的教育集团。

五一小学，一直是京西五棵松板块响当当的牛小，在海淀属于前10名的一流二类优质小学，学校硬件设施一流，教学成绩出众，在民间口碑非常好。2019年3月，入选北京市首批义务教育学校管理标准达标学校。 2020年5月，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。2020年10月，评为2020年全国青少年校园冰雪体育传统特色学校。

万寿路学区，五一小学，占坑房（非地下室）总价在500万左右，如下：

链家楼盘字典-学校附近-在售二手房小区

永定路96号院（1979年，物业费0.5元）

永定路98号院（1981年，物业费0.01元）

永定路15号（1975年，物业费0.51元）

永定路东街5号院

北太平路16号院

北太平路3号院（1985年）

五一教工楼（1979年，物业费0.65元，6层板楼，公房小区。

教职工的家属院，有门禁有管理很安静，配套齐全，生活便利。

五一教工楼位于永定路与北太平路的交叉口，东侧有地铁一号线五棵松站，南边是莲石路，北边是复兴路，交通便利，301医院，中西医结合医院，配套齐全，生活便利。）

复兴路30号院（1985年，电梯房，物业费2.1元。

小区是1985年的，电梯房，钢混，小区一栋楼，三个单元，楼下就是地铁一号线五棵松站，出行很方便。

小区是原北京市餐饮公司单位分房，单独一栋楼。2022年完成老旧小区改造。首开天岳恒物业公司，物业费2.1元/平米.月）

六建（1992年。

六建小区位于复兴路与西四环交界，北至长安街，东临西四环，南达莲石路。小区北门距地铁一号线五棵松站100米，出行方便。

六建家属院，单位管理，居住舒适，生活成本比较低，没有高额物业费，只有每个月5块钱的卫生费，供暖30元，小区大门24小时安保，内部停车是150元每个月，另外小区里面还有一个花园，在小区里面即可散步遛弯！

小区成熟，有大型购物商场，西点茂购物商超，超市发等等，肯德基，麦当劳都在500米之内，交通完善，生活便捷，距离最近的还有解放军总医院，星期八公园，五棵松公园等等。）

国家计委宿舍

建设研究院（1980年，物业费0.5元。

建设研究院社区是在六建社区里面的一个独立管理的社区，本社区一共有3栋楼环境也好无机动车行驶小区安静整洁

医院：301医院、中西医结合医院、武警总医院 

银行：工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、交通银行 今日家园商场、上品折扣西点百货、旺市百利、

餐饮：东北人家菜馆 金手勺 肯德基 麦当劳等）

太平路40号院

太平路42号院（1982年）

永定路西里小区

永定路西里

太平路44号院（1985-1995-1999-2001年）

新兴年代（2008年建成，2009年入住的商品房，电梯房，房龄新，小区环境好。小区门口是四环和莲石路，小区门口就是南沙窝桥西公交站，有663,890等多条公交线路；小区距离1号线五棵松地铁站1400米（根据高德地图）

2008年，物业费2.5，2梯4户）

永定翠庭

五一小学，2023年，计划招生16个班

2023年，万寿路学区，“1911”派位入学可选择学校如下：

万寿路学区-五一小学区位图

万寿路学区-五一小学-升学纵观图

海淀幼升小-入学方式

一、海淀幼升小入学方式分为以下几种：以万寿路学区为例，

第一，（自愿报名）提前招生，私立学校，面向全海淀区招生，摇号。

第二，（自愿报名）提前招生，新开中学小学部对固定片区招生，摇号。

万寿路学区有育英中学新开小学部育英中学小学部（九年一贯制）九年连读，只面向万寿路招生。

海淀区中学新开小学部里，育英中学小学部是比较好的一所学校。育英中学是从育英学校分家出来的独立中学，公立，也是海淀区老牌的前20中招分数线的优质中学。

第三，（派位兜底）划片入学，单校与多校划片相结合，学区内填志愿且摇号。

学区内所有学校，全部参与志愿摇号排序，学区内几个学校，就是几个志愿。

第一志愿不能选，默认为划片入学学校，报名人数小于招生人数，默认为摇上了可第一志愿入学；若报名人数大于招生人数，从第一志愿划片孩子里摇号出来，招多少人摇号多少人出来，其他孩子从第二志愿依次再摇号。（片区内其他学校可自己排序，有名额可以摇，没名额按次序摇其他学校）

2022年万寿路学区内摇号：育英学校本部、育英西翠路校区、培英小学、十一学校一分校 、五一小学、五一欧洲公馆校区、太平路小学、建华实验学校。

2022年万寿路学区，还新增建华实验学校，民办转公办，面向万寿路、羊坊店、永定路片区摇号入学。

二、万寿路学区小升初入学，片区的中学：

育英学校本部中学部，近几年号称海淀七小强，公立第7的中招分数线，

2019年，出了北京文科状元，是育英12年连读出来的，19年后几乎公认海淀中学第七。

2020年，出了北京市唯二化学奥赛保送名额，

2021年，考出了几个老牌市重点中学之下清北最多的中学，8位同学。

2022年，北京高考前20名有一位，前100名有2位。

育英中学（海淀前20中招分数线老牌优质中学，新设立小学部-育英中学小学部，目前底子大家都比较看好。）

十一学校（北京海淀区的老牌市重点中学，六小强的超强实力，海淀稳居前三，北京稳前五的实力。）

十一一分校（教改后九年连读课程，十一承办，九年龙娃课程连读是十一学校自编教材，中学接收***派位，22年上半年有一些大V发文说中考成绩平均分在海淀区20左右，很优秀的）

十一实验中学（原太平路中学）

2020年中招分数线海淀公立和北大附中并列第六，

2021年比北大附多1分名声大噪，海淀新贵。

22年第一届高考，人不多但是考出一个清北。

参与十一系中考点招简历报名，有各路托关系转学和预定上学疏通的。

十一晋元学校，十一集团校，校区新，硬件设施一流，口碑非常好。

育英学校航天路校区（原永定路中学），相对薄弱

理工附中南校区，相对薄弱

十一学校一体化管理的中学都在万寿路学区内，声名在外，使得万寿路学区在全海淀都有一个很高的口碑。

万寿路学区-五一小学-2023年招生简章

万寿路学区，五一小学，203年招生规模16个班，招生范围参考

永定路西里1-10楼（1998年，物业管理好，停车方便），

永定路东街5号1、2楼，

永定路东街4号，

永定路东街6号1-4楼，

五一教工楼（永定路127号院），（1979年，6层板楼）

永定路15号院

永定翠庭（2019年，高品质商品房），

永定路98号院1-9门、96号院，

永定路109号院1、2号楼1－7门，

新兴年代（2008年，有电梯，商品房），

北太平路17号院3、4、9、10、11、13、14、37、38、新5-8号楼，

北太平路3号院1、2楼，

北太平路16号院1-5号楼，

太平路40号院1、2、3楼，

太平路36号院1-3楼，

太平路27号院，

太平路31号院1-5楼，

太平路38号院1-4楼，

太平路甲38号院1、4、5、7号楼

太平路46号院，

太平路42号院1-4楼，

太平路44号院1-6、8-22楼，（小区规模大，大型社区）

复兴路30号院（1985年，五棵松地铁房，电梯房），

国家计委宿舍（复兴路36号）1、2号楼，（1989年，电梯房）

建设研究院（复兴路34号院）1-3号楼，

六建（复兴路32号院）1-5、7-16、1号塔楼、2号塔楼、统建楼、平房

所属学校范围内的四证、七类人

以上学区的家长们可以报名五一小学。

2023年，五一小学招生简章，特别说明

1、学校按照招生计划，根据学位供给情况和房产、户籍、居住年限等因素，接收学生，不以排队登记的先后顺序为接收顺序。

2、继续执行“2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将继续通过电脑派位的方式多校划片入学”政策。

3、在2022年5月1日后(含当日)取得的规划用途为办公、商业、公建、酒店等非住宅类型的不动产权证书不作为入学依据

4、自该套住房地址用于登记入学之年起，六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。对于同一地址对应学校重复记录的情况，实施电脑派位方式多校划片入学。

5、仅具有海淀区户籍的适龄儿童，实际居住地址与其法定监护人在京合法房产地址不一致的，应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学，确有困难需要在海淀区就读的，在全区协调解决。

万寿路学区-京西牛小-五一小学2022年招生简章

北京的学区房，会没落吗？

大多数人觉得新生儿人口减少，学区需求就一定会减少，这是很单一的线性思维。我们不能简单依靠“线性思维”，以静态的方式去理解动态的发展，从而忽略了整体性。

不可否认，新生儿人口减少，在一定程度上肯定会影响学区市场整体的需求，特别对普通学区的影响较大。但对中等偏上、乃至顶级学区来说，影响微乎其微。相反，生源减少导致单校的确定性更强，价格可能会迎来反弹或上涨。

学区房一直都会存在，为什么？因为学区房有门槛！

一、北京的购房门槛很高，学区房的门槛更高。

并不是每个家庭都有能力购买学区房，绝大多数家庭读的只是普通学校，这是客观事实。学区房作为刚需中的刚需，一居室总价动辄500-800万，能买学区房的基本都是二套家庭，因为大多数占坑房并不适合一家老小居住，这无疑又抬高了购房门槛。

从成交数据中，我们就能发现真相。在北京每年的二手房成交总量中，东西城的成交占比不足10%，哪怕加上海淀也不超过20%。以2022年北京14.24万套的二手房成交总量为例，东西海的总成交量大约在2.85万套左右，而到2028年京籍幼升小仍有8万人。

二、并不是买了东西海的房子，就都是学区房了。

其实东西海的大部分房子也不算传统意义上的学区房，只能算学籍房。比如西城广外，东城天永，海淀温泉苏家坨、上庄西北旺等地区的教育水平相对较薄弱，诸多学校与普通学校没有多大区别。

跟别的行政区相比，最大的优势在于东西海超高的普高率和本科率，能最大限度的保证学生不至于被分流到职校，仅此而已。

三、新生儿减少，也意味着独生子女的家庭增多。相比多胎家庭，独生家庭往往会把全部精力花费在一个孩子身上，对教育和学区房的投入可能会更大。

四、绝对人口的减少，并不意味着所有城市的人口都会减少，还是会存在分布不均的情况。

作为科教文卫全国之首的北京，想要抢人更是非常容易，比如适当放宽落户的门槛、商住房也可以享受教育、租售同权、或者放松非京籍的就读门槛等。

五、北京的教育有别于全国，不仅是因北京聚集了全国最牛的教育资源，更因北京聚集了全国最多的ZZ资源。

上海、杭州等城市可以做到“公民”齐头并进，民办校师资力量雄厚，在上海部分教育强区，民办教育更是天花板级的存在。

然而在北京却很难看到这一面，北京几乎没有真正的民办校，基本都是“公参民”为主的民办校，典型“公强民弱”的教育格局。

从2022年开始，大量“公参民”民办校也都被迫“民转公”了，其中就包括人大附中分校、建华实验学校、清华附属实验学校、北大附中实验学校等极具口碑的民办校。

难道是因为北京有钱的家庭太少，交不起民办校高额的学费？还是民办校太穷，不舍得花大价钱挖公办优质的师资力量？导致北京的民办教育一直起不来？通通不是。

归根结底是因为北京教育的底层逻辑是权L逻辑，一切都要为了权L服务，包括J济...点到即止，此处省略几百字。

所以，因新生儿减少，就简单得出学区要消失，其实是极其不负责任的言论。

对于有教育需求的家庭来说，最重要的是：要在这看似混乱的情况下，看清学区的本质。

原重庆市长黄奇帆曾说过一段话：我们要缩小贫富差距，但不搞平均主义。

共同富裕不是指所有人都达到一样水平，这是错误认知；共同富裕的原则并不是绝对的消灭差别，变成无差别，我们反对平均主义的共同富裕。

可以肯定，教育资源和财富资源一样永远都不会均衡。只要人还分三六九，差强弱，教育就还会存在天然的鸿沟。

只要幼升小、小升初、初升高有一个环节可以免试入学，并且必须“就近入学”，那学校和房子就不可能完全解绑。

只要部分区域还是优质学校扎堆，多校划片仍分高低，那教育资源哪怕打散后，还是会向优质板块聚集。

只要以上这些因素不解决，那学区房永远也不会消失。

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