北京市海淀区实验小学，建校于1965年，原名花园村小学，1990年更名为海淀区实验小学。

海淀实验小学本部是一所综合实力很强的小学，在海淀区排名非常靠前的重点小学，属于一流二类，师资力量、硬件设施等相对较优质，社团活动丰富多彩，派位中学属中等偏上水平。海淀实验小学毗邻很多知名大中院校，如首师大附中、首都师范大学、北京工商大学等，周边人群素质较高，文化氛围很浓。

海淀区实验小学为一校五址的教育集团，拥有花园村、阜成路、苏州街、北洼路、紫竹院五个校区。

花园村校区和阜成路校区分布在海淀的八里庄学区，花园村校区和阜成路校区都是海淀区实验小学的本部。

（1）低年级在阜成路-海淀区阜成路10号阜成路校区（1-2年级），

（2）高年级在花园村-海淀区西三环北路107号花园村校区（3-6年级）。

苏州街校区、北洼路校区和紫竹院校区分布在紫竹院学区。

（1）苏州街校区，位于海淀区厂洼街4号。苏州街分校是2011年被海淀实验小学收并的，原名是苏州街小学。

（2）北洼路校区，位于海淀区车道沟南里36号。北洼路分校则是2015年被海淀实验小学合并的，学校原名北洼路小学。

（3）紫竹分校，位于海淀区紫竹院路60号，是一所新建的学校，刚开始招生不久。

九一分校，位于海淀区花园路1号，九一小学，2023年3月九一小学加盟海淀实验小学教育集团。

在丰台区，办有“海淀区实验小学丰台分校”。

在大兴区，办有“海淀区实验小学大兴分校”。大兴分校位于大兴区旧宫镇庑殿路南1号。

学校学校现有151个教学班，在校学生6500余人，教职工400余人，专任教师375人，其中特级教师3人，市级学科带头人3人，市级骨干13人，区级以上骨干教师115人，正高级教师4人，高级教师90人。

八里庄学区，海淀实验小学本部，占坑房（非地下室）总价在510万左右，如下：

链家楼盘字典-学校附近-在售二手房小区

科委宿舍（岭南路30号院）（北京市科学技术协会的，人员素质高，人员稳定，小区也做完了升级改造，楼道干净卫生，小区也有规划停车位，绿化好，闹中取静。

出大门300米就是地铁西钓鱼台站10号线，600米是慈寿寺地铁六号线和十号线交汇处，西三环边儿上公交站线繁多出行方便。

500米的范围内有两个三甲医院304医院和空军总医院，还有玲珑塔公园，还可在昆玉河畔垂钓慢跑。）

西三环北路82号院（在西三环与增光路的交叉口的位置。小区一共5栋板楼和1栋塔楼，总共451户，院里大多是北京市政单位分房，居住人员素质高。小区马上改造。航天桥北公交站，上西三环便利，距离花园桥地铁700米左右。

玉渊潭公园，紫竹院公园距离小区在2公里范围内，医院海军总医院，空军总医院，304医院，永辉，物美距离小区均1公里距离，步行300米就有便民菜站

出小区门口有多条公交线路，近地铁6号线花园桥站500米左右，出行便捷，出门西三环 花园桥 航天桥 公共交通出行方便）

西三环北路86号院（甘家口商圈，电梯房，1980年，小区4栋楼，北控物业，有改造的规划，小区环境还不错，位置三环内，配套成熟。交通很便利，距离地铁6号线花园桥站751米（参考高德地图）， 小区门口就是公交站航天桥北站。）

西三环北路76号院（西三环北路76号院，小区只有1栋楼，有管理，原单位是中国国际工程咨询有限公司和三建组成。

小区的物业是首华物业。楼道内有暖气片，当时建的质量也是比较高的。楼龄1991年，相对比较新，且有电梯。房子就在三环和增光路交汇的天桥下面，地理位置不错。这边距离玉渊潭公园，中塔公园比较近，3个三甲医院，医疗配套完善。

位置，这边属于海淀区甘家口街道，比较有代表的位置有航天桥，花园桥。西三环三环内。区域配套齐全，三个三甲医院，大单位比较多，人员素质比较高。

地铁：6号线花园桥站，步行距离561米（高德地图采集）

公交：603路，645路，967路，4路，27路，77路，73路，86路，374路，437路，645路，693路，967路，323路，特8路，300路内环，全部站点都在400米范围内。 

开车：出小区就是西三环，往南走就是阜成路）

西三环北路101号院（小区一共3号楼，呈“品”字形。市政单位分房，质量好。1990年，出小区就是首师大北门公交站，100米内有花园桥东，花园桥北公交站，地铁;出小区西门就是地铁6号线花园桥地铁，交通四通八达，出小区是玲珑路，东侧是西三环，开车也很方便，交通四通八达。

配套齐全：医院-海军总医院，空军总医院，304医院等。超市-物美超市，美廉美超市，永辉超市，春晖超市等。交通-出门就是公交车站首师大北门，花园桥东，花园桥北，地铁6号线花园桥地铁。公园--步行可以到达公园，玉渊潭公园，紫竹院公园）

西三环北路105号院（首师大家属院，自带校园环境，住宅总共有21栋楼，9栋塔楼12栋板楼，带有健身锻炼操场和篮球场，食堂，医保定点社区医院，南门有物美，水果蔬菜，北京银行，出小区任何门有公交车站，距离地铁近，配套齐全。

首师大院内，教师家属楼，换手率不高，原住户比例较高，所以小区内的素质都挺高的，而且孩子也多，也有活动的地方。

小区内设有校医院，幼儿园，小区停车方便，是一个很不错的小区。

出小区北门步行300米左右就是花园桥地铁，出南门800米左右就是地铁西钓鱼台站10号线，小区西侧500米左右是慈寿寺地铁六号线和十号线交汇处，西三环边儿上公交站线繁多出行方便。500米的范围内有两个三甲医院304医院和空军总医院，还有玲珑塔公园，还可在昆玉河畔垂钓慢跑。）

西三环北路109号院（1993年，电梯房，小区往北走443米到6号线花园桥地铁站， 公共交通方便，开车直接是西三环主路，从航天桥环岛往二环里，四环出去都很方便。）

后白堆子（发改委的分房，独门独院管理的，92年的楼龄，相比较其他大部分的公房算是比较新的了，小区很安静，大部分都是原来的老住户以及新业主，出租或者出售的比例都少。

小区的西边增光路215米（来自高德地图）是73路公交增光路站，东边有六九号线白石桥南站1000米（来自高德地图 ）交通方便

生活方便，小区有物美和永辉，玉渊潭公园和紫竹院公园，有海军，空军，304等三甲医院。有两个地铁站地铁线6号线的白石桥南和9号线的白堆子，出小区就是73路公交车站）

高弟小区（共有5栋楼，1.2.3号楼是板楼，5和6号楼05年电梯房，小区是矿院的家属楼，车位分为地上和地下停车，小区人员素质高，24小时的安保管理严密。小区有自己的小花园，是小孩和老人闲暇时的好去处。

小区1.3公里（来源百度地图）范围内分别是紫竹院和玉渊潭公园是您闲暇时的好去处。 

出小区300米内（来源百度地图）分别是永辉和物美超市。

1公里内是甘家口大厦 距离海军总院800米，甘家口社区医院900米 1公里内是甘家口大厦，地铁公交近在咫尺）

岭南路26号院（核情报所宿舍）（岭南路26号院，核二院情报所宿舍，共有3栋楼，环境不错，楼间距比较大，无遮挡，南侧采光很不错，绿化好，人文环境好，核情报所宿舍楼，央产房，物业管理好。

小区门口是罗森超市，是烛光超市，北侧500米是大型物美超市，生活方便；西侧500米是昆玉河，旁边就是玲珑公园，平时可以在河边散步，周末可以去公园游玩

公园： 玉渊潭公园，中塔公园，紫竹院公园 

医院：304医院，空军总医院，海军总医院等三甲医院 

交通：地铁6号线花园桥站，地铁10号线西钓鱼台站）

阜成路15号（1992）

阜成路47号院（肿瘤防治所）（2000年，阜成路47号院位于海淀区西三环，航天桥的西北角，小区是北京市肿瘤医院的单位分房，小区已经完成整体改造，物业管理规范严格，配套齐全。

公房社区，配套成熟，有三所三甲医院。最近的304医院就在房子西侧约200米处，海军总医院和空军总医院也在房子2公里范围内。房子位于航天桥西北角，而玉渊潭公园在航天桥东南角，住在这儿，可以去玉渊潭公园溜溜弯，看樱花。

小区门口十余条公交线路，向西步行5**到达地铁10号线，向北步行10**到达地铁6号线。附近玉渊潭公园、304医院、华光超市、食宝街俱在方圆一公里半径内。小区附近道路可办理居住认证停车。 我们夫妻在此居住20余年，一直自住，装修保持的很好，春夏之际可于阳台外小花园中种花种菜，惬意自在。周末可到玉渊潭、颐和园散步观景！小区内住户较少，人员简单，邻里关系和谐！）

工商大学【工商大学西校区（阜成路33号）】（工商大学，1999年，地理位置位于阜成路和西三环交叉口的东北角，航天桥环岛，有航天桥东南西北四个公交车站，出行方便。

西三环往北800米左右（高德地图）到6号线花园桥地铁站东南角，出行方便。

航天桥有玉渊潭公园，紫竹院公园，玲珑公园三个休闲娱乐场所，海军总医院，空军总医院，304医院都在旁边，为您的健康保驾护航。）

核二院（马神庙一号）（核工业第二研究设计院，位于航天桥西北角，邻西三环快速路，交通出行便利，小区是成熟社区，生活氛围好，小区内有两个超市，小区内有核二院幼儿园，适合不同群体。

核二院小区，社区面积大， 物业管理好，停车方便。小区内部有小操场，花园广场，两个便民超市，零点餐厅，还有社区卫生服务站，生活方便。

出行公交地铁距离近，地铁站有6号线花园桥，10号线西钓鱼台，9号线白堆子。地铁站600米，200米公交站。

核二院配套齐全，出东门上西三环，北门往北走400米（高德地图）就到6号线花园桥地铁站西南口，出行方便。玉渊潭公园在东边，304医院和空军总医院都在小区西边800米左右。

生活配套齐全，三甲医院有海军总医院，空军总医院，304医院，生活超市有物美超市，永辉超市，玉渊潭公园，紫竹院公园等距离小区都是在2公里范围之内（根据百度地图））

工商大学东校区（阜成路11号）（工商大学东校区是家属院福利分房 小区总共9栋楼 外加一栋青年公寓 其中甲4，甲5号楼是临着阜成路 小区住户共683户，都是板楼 小区有花园和简单的健身器材，24小时的保安 封闭式管理 中水物业，家属院福利 目前小区办车证入内 停车不收费。

工商大学东校区的家属院，1985-2002年，福利分房 ，小区总共9栋楼，共683户，都是板楼。小区6.9号楼-7.8号楼中间是小区中心花园，24小时的保安 封闭式管理 中水物业，小区办车证就可以停车，不收费，楼龄都比较新。

出小区西门就是阜成路北三街美食一条街，增光路上有美廉美 永辉两大生活超市。

出小区就是73路公交车站，出小区800米就是海军总医院，1000米就是玉渊潭公园，1.2公里就是9号线白堆子地铁站。出行非常方便。周边还有甘家口百货购物中心。生活特别方便。

周边交通便利 开车出小区往南是阜成路，阜成门至定慧寺主干道，往北增光路向西是三环 向东是首都体育馆南路 行车四通八达，公共交通方面：两条地铁线6号线花园桥站，地铁9号线白堆子站，距离本小区都是800米左右。

位于航天桥东北角 阜成路的北侧，这个小区居住人群中，大多是工商大学的的教职工，有工作在国企事业单位的，有金融街上班的客户，出租价很高，地段好。

小区的东侧617米就是地铁9号线白堆子站（依据高德地图），出小区过马路往南就是玉渊潭公园 ）

阜成路北三街5号院（幼师）（院里就一栋楼，进出门要刷卡。前面没有遮挡。小区在航天桥东北角阜成路北三街上， 公交车站有航天桥西，航天桥北； 公交线路有21、27、40、86、92、102、121、335、634、701、977等数十条； 出行方便。）

阜成路北三街7号院（计委宿舍）（阜成路北三街7号院，1990年，电梯房，位于航天桥东北，工商大学西校区北侧，是发改委的家属院，小区单独一个院两栋楼，环境安静整洁，24小时保安，物业就在门口，管理完善，无死角监控保障您的安全。

小区东侧有美廉美，永辉两大购物场所，南边有海军，304，空军总医院。

小区地理位置优越，西三环，出小区向北到花园桥是地铁6号线，出小区沿阜成路向东是地铁9号线白堆子站，公交线路有21、27、40、86、92、102、121、335、634、701、977等数10条）

阜成路南二街甲2号院（位于玉渊潭和钓鱼台七号院旁，1996年的，机械出版社的家属楼，单独管理，小区整体安静不临街 视野和采光好。

近玉渊潭公园，不到100米。①闭着眼从小区门口都能走到玉渊潭公园北门的房子，到北门不到100米②南邻钓鱼台7号院，东近军事管理区，北靠航天部大院，很适合想要楼龄新，环境佳的客户。③小区近三年只成交了5套，96年楼龄，小区整体比较安静，人文素质高。

小区居住人口单一，外面停车也方便，周边地铁医院都不远，生活非常便捷）

八里庄学区-海淀区实验小学（本部）区位图

海淀实验小学本部位于西三环，紧邻的地铁是10号线、6号线和9号线。

它毗邻很多知名大中院校，如首师大附中、首都师范大学、北京工商大学等，周边人群素质较高，文化氛围很浓。

八里庄学区主要包括曙光街道和八里庄街道

八里庄学区-海淀实验小学本部-升学纵观图

海淀幼升小-入学方式

一、海淀幼升小入学方式分为以下几种：以万寿路学区为例，

第一，（自愿报名）提前招生，私立学校，面向全海淀区招生，摇号。

第二，（自愿报名）提前招生，新开中学小学部对固定片区招生，摇号。

万寿路学区有育英中学新开小学部育英中学小学部（九年一贯制）九年连读，只面向万寿路招生。

海淀区中学新开小学部里，育英中学小学部是比较好的一所学校。育英中学是从育英学校分家出来的独立中学，公立，也是海淀区老牌的前20中招分数线的优质中学。

第三，（派位兜底）划片入学，单校与多校划片相结合，学区内填志愿且摇号。

学区内所有学校，全部参与志愿摇号排序，学区内几个学校，就是几个志愿。

第一志愿不能选，默认为划片入学学校，报名人数小于招生人数，默认为摇上了可第一志愿入学；若报名人数大于招生人数，从第一志愿划片孩子里摇号出来，招多少人摇号多少人出来，其他孩子从第二志愿依次再摇号。（片区内其他学校可自己排序，有名额可以摇，没名额按次序摇其他学校）

2022年万寿路学区内摇号：育英学校本部、育英西翠路校区、培英小学、十一学校一分校 、五一小学、五一欧洲公馆校区、太平路小学、建华实验学校。

2022年万寿路学区，还新增建华实验学校，民办转公办，面向万寿路、羊坊店、永定路片区摇号入学。

二、万寿路学区小升初入学，片区的中学：

育英学校本部中学部，近几年号称海淀七小强，公立第7的中招分数线，

2019年，出了北京文科状元，是育英12年连读出来的，19年后几乎公认海淀中学第七。

2020年，出了北京市唯二化学奥赛保送名额，

2021年，考出了几个老牌市重点中学之下清北最多的中学，8位同学。

2022年，北京高考前20名有一位，前100名有2位。

育英中学（海淀前20中招分数线老牌优质中学，新设立小学部-育英中学小学部，目前底子大家都比较看好。）

十一学校（北京海淀区的老牌市重点中学，六小强的超强实力，海淀稳居前三，北京稳前五的实力。）

十一一分校（教改后九年连读课程，十一承办，九年龙娃课程连读是十一学校自编教材，中学接收***派位，22年上半年有一些大V发文说中考成绩平均分在海淀区20左右，很优秀的）

十一实验中学（原太平路中学）

2020年中招分数线海淀公立和北大附中并列第六，

2021年比北大附多1分名声大噪，海淀新贵。

22年第一届高考，人不多但是考出一个清北。

参与十一系中考点招简历报名，有各路托关系转学和预定上学疏通的。

十一晋元学校，十一集团校，校区新，硬件设施一流，口碑非常好。

育英学校航天路校区（原永定路中学），相对薄弱

理工附中南校区，相对薄弱

十一学校一体化管理的中学都在万寿路学区内，声名在外，使得万寿路学区在全海淀都有一个很高的口碑。

八里庄学区—海淀区实验小学（本部）—2023年招生简章

八里庄学区，海淀实验小学本部，2023年招生规模14个班，

招生范围：

阜成路8号（航天部）; 

阜成路11号（北京工商大学东院）

阜成路14号（航天部710所）; 

阜成路15号; 

阜成路33号（北京工商大学西院）; 

阜成路南二街甲2号; 

增光路40号2号楼; 

增光路44号院1—3号楼; 

后白堆子1-3号楼。 

马神庙1号（核二院）; 

岭南路26号（核情报所宿舍）

岭南路30号（北京市科委宿舍）; 

阜成路26号（军事科学信息研究中心、航天部勘探院）; 

阜成路北三街5号院（幼师）、

阜成路北三街7号院（计委宿舍）; 

阜成路51号（解放军总医院第四医学中心） 

西三环北路105号（23楼、24楼11层及以上除外）; 

西钓鱼台甲57号（第五十一干休所）; 

西三环中路3号（第五十一干休所）; 

西三环北路74号院（科工委宿舍）

西三环北路76号院

西三环北路82号院

西三环北路86号院

西三环北路101号院、

西三环北路109号院; 

阜成路47号院（肿瘤防治所）; 

岭南路38号院; 

西钓鱼台平房。 

以上学区的家长们可以报名北京市海淀区实验小学。

海淀区实验小学（本部）2022年招生简章

海淀实验小学转学通知

北京的学区房，会没落吗？

大多数人觉得新生儿人口减少，学区需求就一定会减少，这是很单一的线性思维。我们不能简单依靠“线性思维”，以静态的方式去理解动态的发展，从而忽略了整体性。

不可否认，新生儿人口减少，在一定程度上肯定会影响学区市场整体的需求，特别对普通学区的影响较大。但对中等偏上、乃至顶级学区来说，影响微乎其微。相反，生源减少导致单校的确定性更强，价格可能会迎来反弹或上涨。

学区房一直都会存在，为什么？因为学区房有门槛！

一、北京的购房门槛很高，学区房的门槛更高。

并不是每个家庭都有能力购买学区房，绝大多数家庭读的只是普通学校，这是客观事实。学区房作为刚需中的刚需，一居室总价动辄500-800万，能买学区房的基本都是二套家庭，因为大多数占坑房并不适合一家老小居住，这无疑又抬高了购房门槛。

从成交数据中，我们就能发现真相。在北京每年的二手房成交总量中，东西城的成交占比不足10%，哪怕加上海淀也不超过20%。以2022年北京14.24万套的二手房成交总量为例，东西海的总成交量大约在2.85万套左右，而到2028年京籍幼升小仍有8万人。

二、并不是买了东西海的房子，就都是学区房了。

其实东西海的大部分房子也不算传统意义上的学区房，只能算学籍房。比如西城广外，东城天永，海淀温泉苏家坨、上庄西北旺等地区的教育水平相对较薄弱，诸多学校与普通学校没有多大区别。

跟别的行政区相比，最大的优势在于东西海超高的普高率和本科率，能最大限度的保证学生不至于被分流到职校，仅此而已。

三、新生儿减少，也意味着独生子女的家庭增多。相比多胎家庭，独生家庭往往会把全部精力花费在一个孩子身上，对教育和学区房的投入可能会更大。

四、绝对人口的减少，并不意味着所有城市的人口都会减少，还是会存在分布不均的情况。

作为科教文卫全国之首的北京，想要抢人更是非常容易，比如适当放宽落户的门槛、商住房也可以享受教育、租售同权、或者放松非京籍的就读门槛等。

五、北京的教育有别于全国，不仅是因北京聚集了全国最牛的教育资源，更因北京聚集了全国最多的ZZ资源。

上海、杭州等城市可以做到“公民”齐头并进，民办校师资力量雄厚，在上海部分教育强区，民办教育更是天花板级的存在。

然而在北京却很难看到这一面，北京几乎没有真正的民办校，基本都是“公参民”为主的民办校，典型“公强民弱”的教育格局。

从2022年开始，大量“公参民”民办校也都被迫“民转公”了，其中就包括人大附中分校、建华实验学校、清华附属实验学校、北大附中实验学校等极具口碑的民办校。

难道是因为北京有钱的家庭太少，交不起民办校高额的学费？还是民办校太穷，不舍得花大价钱挖公办优质的师资力量？导致北京的民办教育一直起不来？通通不是。

归根结底是因为北京教育的底层逻辑是权L逻辑，一切都要为了权L服务，包括J济...点到即止，此处省略几百字。

所以，因新生儿减少，就简单得出学区要消失，其实是极其不负责任的言论。

对于有教育需求的家庭来说，最重要的是：要在这看似混乱的情况下，看清学区的本质。

原重庆市长黄奇帆曾说过一段话：我们要缩小贫富差距，但不搞平均主义。

共同富裕不是指所有人都达到一样水平，这是错误认知；共同富裕的原则并不是绝对的消灭差别，变成无差别，我们反对平均主义的共同富裕。

可以肯定，教育资源和财富资源一样永远都不会均衡。只要人还分三六九，差强弱，教育就还会存在天然的鸿沟。

只要幼升小、小升初、初升高有一个环节可以免试入学，并且必须“就近入学”，那学校和房子就不可能完全解绑。

只要部分区域还是优质学校扎堆，多校划片仍分高低，那教育资源哪怕打散后，还是会向优质板块聚集。

只要以上这些因素不解决，那学区房永远也不会消失。

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