北五环，奥森北园的北侧，清河东部板块，区位优势和产业优势逐步显现，有几个次新房，环境还不错，品质也挺好，其中之一就是观景园。

观景园（黑泉路宝盛里观景园）：

海淀清河二手房，2007年的小区，楼龄还算新，次新房，环境不错，品质挺好，社区内干净整洁，路面平整。

社区规模适中，20栋楼，大致是从西南方向往东北方向纵向四列布局，分别是1-20号楼，6层板楼，部分带电梯，一梯两户三户，南北通透，钢混，有刚需偏改善。

花园广场，花草植被树木，健身器材等等基础配套设施比较齐全。

人车不分流或者人车半分流，距离地铁有点距离。

20栋楼，各楼情况：

1号楼，5个单元，高6层，每单元每层大概2-3户。

2号楼，5个单元，高6层，每单元每层大概2-3户。

3号楼，5个单元，高6层，每单元每层大概2-3户。

4号楼，5个单元，高6层，每单元每层大概2-3户。

剩下的楼栋大同小异。

户型朝向面积：

刚需和改善，一到四居，主力是南北二居，比如53平南北一居，64平东向一居，66平东北一居，85平东南/西南两居，90平南北两居，92平南北两居，104平南北两居，141平南北带电梯三居，180平东南北四居等等。

优点：

1.位置很好，配套齐全。

2.户型方正，朝向可以。

3.一梯两户三户，板楼部分带电梯。

4.次新小区，环境挺好，绿化不错。

缺点：

1.石油附属实验小学，学校一般。

2.部分楼栋无电梯。

3.部分临街，有点噪音。

3.距离地铁不太近。

位置：

北五环外，宝盛南路北侧，黑泉路东侧，宝盛东路西侧，宝盛路南侧，南边就是清河。

距离地铁8号线林萃桥站有点远，走路大概24分钟，自驾方便。

东北方向是东升文体公园、东小口城市休闲公园，周边还有永泰绿色生态园。

北边有中关村东升国际科学园以及康健宝盛广场。

学校：石油附属实验小学。

算是新建校，普通小学一枚，虽然比较一般，但设施齐全硬件较好，划片的小区大多是商品房，生源素质也都不错，学校周边环境挺好（石油附属实验小学和石油附属第二实验小学不一样，前者还行，后者一般）。

划片范围：

芳清园，观林园，观景园，观澳园，宝盛里等等。

西三旗几所小学：

育鹰小学（本、分校）

首都师范大学附属育新学校

清河第四小学

石油附属实验小学

石油附属第二实验小学

永泰小学（本、清缘里）

枫丹实验小学

北京市第二十中学附属实验学校（直升）

北京市中关村外国语学校

其中育鹰小学和育新学校还不错，其他一般。

总之：

位置很好，配套成熟，环境挺好绿化也挺好的海淀清河次新品质改善小区。

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