接着上篇说一下橡树湾四期。四期位于整个板块的东南角，紧邻万象汇商场。后面再写一下五期和最后总结就写完了这个项目了，有点长。

（1）清河橡树湾四期

四期

建成年代：2015-2016年交付，

户数：905户

楼栋：4栋

主力户型：一居室、两居室、三居室、四居室；

特点：新楼盘，装修不错。

车位：2:1

物业费：3.4元（这物业费属于随行就市，涨了一点）

特点：精装修交付（号称按照6000元/平标准装修），离地铁站比较远一点， 但是离八家郊野公园近一点。小区绿化相对比三期大一点，但是不是很大。

橡树湾四期主力户型：主力户型为 96-100 ㎡的南向两居，150-163 ㎡的 3 居户型， 174 ㎡-178 ㎡、192-198 ㎡ 4 居户型，另有 72 ㎡一居，82 ㎡ 86 ㎡ 90 ㎡ 95 ㎡ 102 ㎡两居 109 ㎡两居和 138 ㎡三居户型。 

橡树湾四期

（2）户型

两居室：96-100平米的东南、西南。

户型分布：1号楼2、3、4单元。4号楼2单元。5号楼1、2单元。  

属于本小区的主力户型，算是刚需改善型户型。打分前面写过了，就不再说了。

三居室：150-163 平米橡树湾四期全明户型。

户型分布：1号楼2、3、4单元。4号楼2单元。5号楼1、2单元。

这个三居室也是本小区的主力户型。属于改善型户型。功能性分隔的比较好。

大三居室：174-180平米楼王位置，户型和位置都还是不错的。

户型分布 ：2号楼1、2 单元。   这个户型属于稍微大一点的三居室。动静分离，总体感觉这个户型优于上面的三居室。（刚需户型是小而分割的功能间多例如：89平的三室一厅--香港好像能做到更小，我们还是有优化的空间。豪宅一般是大面积，少的分割。200平的两室一厅，客厅玩滑板车的那种）

四居室：192-200平米不临街。

户型分布：2号楼1、2单元。

户型相对比较稀缺，但是户型内部北向房间占比太多，整体不够方正。

      明显感觉四期的装修比三期好一点，这些户型和三期相差不大。主流户型是南向两居室和南北三居室，相对都还是不错的户型。唯独四居室，南向卧室还是比较少的，不是那么理想。整体就是达到改善盘。还达不到豪宅盘的标准。

（3）价格

          不太关注中间怎么涨上来的，可以直接拉到后面的总结处。（这里只是选取了一部分（大概占到交易量的70%），能够反应出整体的价格变化趋势。还是具有一定的代表性）

时间	位置	面积	户型	总价（万）	单价（万）
2020-06-19	1-8	100	两居	885	8.85
2020-07-05	5-6	87	两居	790	9
2020-07-29	5-20	109	两居	918	8.39
2020-07-17	1-16	72	一居	651	8.96
2020-08-12	4-18	160	三居	1450	9
2020-08-24	1-26	99	三居	1015（车位）	9.44
2020-09-12	4-9	85	两居	748	8.8
2020-9-19	2-10	139	三居	1300	9.33
2020-10-12	2-22	139	三居	1300	9.3
2020-10-21	5-23	160	三居	1400	8.75
2020-10-30	5-15	100	两居	927	9.27
2020-11-06	4-11	106	两居	950	8.92
2020-12-05	1-16	149	三居	1393	9.3
2020-12-14	5-21	100	两居	957	9.53
2021-01-03	4-9	158	三居	1580	9.94
2021-02-22	4-12	163	三居	1680	10.3
2021-03-19	2-1	45	一居	503.6	11.12
2021-04-25	1-8	99	两居	1150	11.52
2021-05-05	1-2	91	两居	965	10.56
2021-06-21	1-19	99	两居	1172	11.74
2021-07-22	1-11	162	三居	1780	10.97
2021-08-07	4-18	84	两居	930	10.8
2021-08-23	4-17	158	三居	1710	10.75
2021-10-18	2-9	177	三居	1950	11.01
2021-11-15	5-19	109	三居	1108	10.1
2021-12-03	1-9	72	一居	744	10.23
2021-12-19	5-7	100	两居	1150	11.45
2022-01-02	5-6	100	两居	1145	11.45
2022-06-03	1-12	72	一居	820	11.28
2022-06-03	2-19	139	三居	1610	11.56
2022-06-20	1-20	100	两居	1200	12.00
2022-06-27	4-2	137	三居	1480	10.8（二层）
2022-07-14	1-29	159	三居	1811	11.35
2022-08-18	1-6	99	两居	1279	12.82
2022-09-27	2-29	178	三居	1960	11
2022-10-05	4-15	106	三居	1188	11.16
2022-11-24	5-10	100	两居	1200	12.0
2022-12-08	1-8	82	两居	990	12.06
2023-01-08	2-22	177	三居	2060	11.59
2023-02-12	1-6	72	一居	845	11.62
2023-02-19	5-18	109	两居	1285	11.74
2023-03-10	2-29	177	三居	2345	13.16
2023-03-18	4-16	85	两居	1060	12.32

      四期的单价明显还是比同时期的三期高那么一点点。这里从2020年的8.5W左右，2020年的12.5W，甚至好一点的户型达到13W+。这个还是明显高了那么一点。涨幅基本在40%以上。

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