（1）清河橡树湾二期

建成年代：2007年，

户数：1098户

楼栋：8栋楼，3栋花园洋房

主力户型：开间、一居室、两居室、三居室；（户型相对比较丰富，有优势，也有缺点，相对圈层不够统一）。

车位：1:1（车位相对还是比较充足的）

物业费：2.5元（这个物业费属于当年基本的收费标准，但是体验不错，明显感觉服务还是值得肯定的）

特点：毛坯交付，这里分为洋房和板楼，园区环境不错，密度小，赠送面积大。

橡树湾二期户型：53-61 ㎡的 1 居。72-90 ㎡的 2 居户型。139- 174 ㎡的 3 居室。177-212 ㎡的洋房 3.5 居户型。

橡树湾二期

一居室：6 1 平米的南北向正规一居室 ，一 居室里最好的户型 。

户型分布：1号楼1单元 、2号楼3单元。

      橡树湾二期里面有各个朝向的一居室户型，这些户型丰富了二期的居住人群，这里有洋房，大户型，也有大开间，一居室的小户型--跨度确实比较大。

两居室：72平米的东向、西向的正规两居室。

户型分布：1号楼1单元、2号楼3单元、7号楼4单元、8号楼4单元 。

两居室：89平米东南、西南向的主打两居室是橡树湾最常见，也是最畅销的户型。 

户型分布：2号楼1、2单元、7号楼1、2、3单元、8号楼1、2、3 单元。  

两居室：91平米南北向两居，主卧室和次卧室南北通透。

户型分布：7号楼 1、2、3单元。

小三居室：97平米的开发商统一精装的东西通透的小三居，是橡树湾稀缺的通透小三居户型 。

户型分布：7号楼4单元 、 8号楼4单元

三居室（可改四居）：166平米-177平米南北通透的送中央花厅的经典3+1户型（三居可改四居 ） 。

户型分布：1号楼2 、3 、4单元。2号楼 1、2单元。4单元1 、2 、3单元。

三居室：139平米全南不临街三居室，可让您一家人一天都 享受阳光的沐浴。

户型分布：1号楼2、3、4 单元。4单元1、2、3单元。

这个户型还是相对比较稀缺

洋房：212 平米送入户花厅和书房的不临街的花园洋房

户型分布：3号楼1、2、3、4单元。5单元1、2单元、6号楼1、2单元。 

（2）、户型说明

       橡树湾二期的定位相对比较高规格，这里有洋房和板楼，小区绿化方面都比1、3、4期好。但是这里面的户型跨度有点大。这里有大开间和一居室，但是这些一居室朝向和结构都不是那么的好（不是十分建议买这里的的这些小户型，避开豪宅区的低配，算是行业的一个共识）。这里面的两居室和三居室算是主力户型。两居室中东南、西南向的两居室相对比较好一点。大家可以优先选。三居室中的南北三居和南向三居都还是不错的。这里面有部分洋房（这个就看个人喜好了，有的人喜欢圈层相对统一的，那这里就不是那么好了。但是有的人，就喜欢俯视的感觉，就像和一般人在一起，感受那种优越感，那就选这里）。

（3）、价格说明

        不太关注中间怎么涨上来的，可以直接拉到后面的总结处。（这里只是选取了一部分（大概占到交易量的60%），能够反应出整体的价格变化趋势。还是具有一定的代表性，特别是开间和一居室，由于面积小，总价低，单价反而高那么一点点。）

时间	位置	面积	户型	总价（万）	单价（万）
2019-10-14	6-9	94	两居	836	8.84
2020-05-28	2-6	72	两居	620	8.57
2020-06-04	7-3	97	两居	920	9.4
2020-06-12	3-5	140	三居	1235	8.76
2020-07-08	8-2	72	两居	630	8.75
2020-07-26	8-5	70	两居	635	9
2020-07-30	7-6	53	开间	489	9.22
2020-09-29	8-10	70	两居	660	9.32
2020-10-19	7-2	89	两居	808	9.02
2020-10-31	2-9	94	两居	920	9.73
2020-11-05	1-3	167	三居复式	1900	11.3
2020-11-22	8-12	143	三居	1250	8.74
2020-12-14	4-7	170	三居	1700	10
2020-12-20	8-6	143	三居	1200	8.39
2021-1-1	8-16	88	两居	855	9.71
2021-01-17	8-11	145	三居	1300	8.96
2021-03-13	4-3	137	三居	1378	10.02
2021-03-21	7-高层	91	两居	925	10.16
2021-04-2	8-8	86	两居	930	10.78
2021-05-16	3-6	199	三居	2040	10.23
2021-06-07	2-7	127	三居	1495	11.77
2021-09-06	8-18	88	两居复式	1356	15.32
2021-09-20	1-18	72	两居	850	11.7
2021-10-16	3-7	210	三居	2150	10.22
2021-11-28	2-9	52	一居	615	11.83
2022-01-12	3-8	212	三居	2222	10.48
2022-02-18	7-9	92	两居	1021	11
2022-03-20	1-11	72	两居	867	11.94
2022-04-26	6-3	183	三居	2010	10.92
2022-05-07	8-11	70	两居	870	12.33
2022-07-24	1-21	72	复式两居	1180	16.26
2022-08-20	8-7	88	两居	1075	12.14
2022-10-02	8-12	86	两居	1079	12.49
2022-12-19	4-9	176	三居	1950	11.21
2023-01-06	2-9	94	两居	1185	12.5
2023-01-14	7-9	89	两居	1150	12.85
2023-02-01	7-6	89	两居	1155	12.9
2023-02-25	7-7	89	两居	1180	13.18
2023-02-28	4-15	169	四居	2145	12.63
2023-03-1	7-5	89	两居	1150	12.85
2023-03-11	1-3	139	三居	1700	12.18

       从上面的表格可以看出，在2019年及之前，这里的价格基本稳定在8.8W以下。经过这近三年的小阳春的折腾，直接到了现在的12.8W左右，这里由于有各种小户型，因此这个二期的交易量相对其它各期都比较大。这里的涨幅基本延续了一期的态势。三年达到40%以上。

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