接着上篇说一下小区的基本情况，从小区的分布，楼栋情况，小区户型等方面展开说明。

一、小区

橡树湾五期

小区质量：华润置地北京橡树湾项目荣获“2012 年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”获得此奖说明橡树湾具有较高的综合质量、突出的技术应用与创新， 能够代表中国住宅建设的先进水平。

      这个侧面说明了本小区的建筑从设计、到建设、到应用整体还是非常不错的。  

建筑风格：

      学院式建筑风格：构筑一个期待中的校园意象式生活小镇校园。以钟楼为代表的校园精神堡垒，在纵横的空间序列之间，长廊、浅水、雕塑、广场、喷泉、跑道、红砖、大面积的草坪，在近1万平米的中心景观上无时无刻不在演绎着丰富的学院式内涵和浓郁的人文气息。院落式围合布局，现代简约建筑风格，以景观为核心的组团式建筑布局，典型学院派建筑氛围。这里说明一下，一期由于比较早，园林和风格上稍微孙色那么一点。二期和五期旗鼓相当。三期和四期相差不大。

环境优美：绿化率40%-45%

小区的最主要绿化特征：依靠地形塑造：有高低错落感，起伏尤于波涛

最良好的生态循环系统：水池、喷泉、叠水三者形成一个循环系统。（这些水系冬天基本抽干，夏天的时候，再放水进去）

最好的植被：各地运来名贵植被，营造出"草铺底、乔遮荫、花藤灌木巧点缀"的公园式绿化特点。这些圆林设计的还是非常不错的。

物业管理：安全性高，管理不错

最好的物业：橡树湾小区的物业公司是华润公司自有物业，24小时全天服务，随叫随到！对比服务 质量来说，物业费不算昂贵。后期维护：华润置地的物业不仅底子好后期维护也做得想当到位，金钥匙管家服务，居住安心、放心。

纯人车分流、全封闭式社区：告别凌乱，保证整体休闲环境私密、安全。

居住人群：

       因为这里紧邻高校，因此这里吸引着高校的各个领军人才入住（ 大概有30%以上为教育工作者，例如：清华、北大，学院路的八大院校等）。同时背靠的是上地和永丰产业园，因此在这里上班的企业中高管，及高薪技术人才买入，其次是一小部分的其它企业家及投资人群。这里其中大概80%左右业主是本科及以上学历。这里的居住人群基本都是以高素质的群体为主。提升了橡树湾的整体形象。

内部设施：

内设塑胶跑道：强身健体提高居民身体素质，方便业主休闲户外运动，营造良好园区氛围。

内设会所：方便社区居民健身游泳，五期会所对橡树湾五期业主公开免费，内设健身区、儿童游乐区、国标游泳池、休闲区、接待区，一站式体验VIP服务。

二、小区分布

       小区分布是从一期至五期时间跨度也比较大（06年-14年）。一期在最北部，二期西中部，三期在西南部，四期在东南部，五期东中部。中间是华润万象汇（之前是五彩城）。

万象汇

三、清河橡树湾一期

建成年代：2006年

楼栋：5栋楼

户数：862户

主力户型：开间、两居室、三居室；

车位：1:1（比较适中，停车还是宽裕一点，后面几期确实紧张一点）

物业费：2.5元（这个物业费，和相应的服务比起来，确实不算贵）

特点：毛坯交付，户型相对偏小，赠送面积大。缺点是外形相对旧一点，离地铁站比较近。

一期

橡树湾一期户型：从 43 平米的开间到 127 平米的三居室都有，户型相对 来说比较齐全，主打的是 86-91 平米两居和 123-129 平米的三居室。

橡树湾一期分布

橡树湾一期主力户型：

两居室：86-91平米的东南、西南向。

户型分布：1 号楼的1、2、3单元 。2 号楼1、2单元。3 号楼1、2单元。4 号楼1、2单元  。

      这个户型客厅和卧室朝南，次卧为了采光，把窗户做了斜角处理，形成西南/东南朝向。增加了采光度。这个户型属于刚需的南向户型，整体还是不错的。

三居室：123-129 平米南北通透送 中央花厅的，这种户型非常稀缺，出房量比较少，几乎是出一套卖一套。

户型分布：1号楼1、2、3单元。2号楼1、2单元。3号楼1、2单元。4号楼 1、2单元。

      这个户型是客厅和卧室朝南，北面两个卧室朝北，那个书房属于开发商赠送的面积，后期打通可做书房或者卧室都可以。也有人作为养花的或者养宠物的地方。

       这里面的户型全南向和南北向的主流户型，都还是不错的。

价格分析

      不太关注中间怎么涨上来的，可以直接拉到后面的总结处。

时间	位置	面积	居室	总价（万）	单价（万）
2018-05-25	1-22	88	两居	797	9.03
2018-08-11	3-11	97	两居	873	8.97
2019-04-13	12-22	117	三居	1020	8.65
2019-11-20	1-18	87	两居	822	9.4
2019-12-23	1-18	126	三居	1160	9.2
2020-06-13	2-6	126	三居	1060	8.4
2020--07-07	4-7	72	两居	662	9.3
2020-07-12	1-18	127	三居	1130	9.1
2020-07-25	3-顶复	97复式	三居	980	10.11
2020-11-21	2-8	94	两居	845	8.93
2020-12-08	4-5	97	三居	898	9.25
2020-12-29	3-9	97	三居	943	9.69
2021-01-02	6-21	117	三居	1000	8.5
2021-02-10	2-3	126	三居	1252	9.93
2021-02-27	2-17	95	两居	980	10.31
2021-03-05	6-19	117	三居	1075	9.12
2021-03-25	1-6	123	三居	1339	10.88
2021-04-26	1-9	89	两居	950	10.67
2021-0503	2-2	94	两居	1000	10.57
2021-0614	2-12	77	两居	930	11.84
2021-0807	3-16	89	两居	1005	11.25
2021-09-09	3-15	125	三居	1540	12.3
2021-12-12	3-5	89	两居	995	11.14
2022-0103	4-17	89	两居	1050	11.77
2022-0122	3-11	127	三居	1516	11.93
2022-0311	6-10	117	三居	1417	12.1
2022-0409	2-5	127	三居	1545	12.1
2022-0425	2-10	77	两居	965	12.42
2022-0610	4-7	89	两居	1057	11.84
2022-0802	2-17	127	三居	1600	12.53
2022-0901	6-23	117	三居	1460	12.38
2022-0929	2-20	90	两居	1093	12.03
2022-1006	3-6	80	两居	968	11.99
2022-1106	6-6	88	两居	1058	11.98
2022-12-22	6-7	117	三居	1380	11.70
2023-0107	1-12	126	三居	1628	12.84
2023-0225	3-8	126	三居	1720	13.58
2023-0227	4-10	89	两居	1155	12.94
2023-0227	4-10	89	两居	1155	12.94
2023-0312	4-3	80	两居	935	11.6（东西向）

上面表格是根据中介提供的数据，整理出来的。

      从2018年-2023年的数据基本都覆盖了，2020年之前的数据相对比较少一点，但是列出来，大家也能感受到一贯的连续性。房价整体在2017年3月17日出现整体降温，一直至2019年一直处于第一阶段，甚至好多地方都未进入第二阶段，一直在冬天状态。从2020年开始每年都会有小阳春的出现基本是刚需和刚需改善为主。

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