西城区房产分析(二十五)--西城房子如何选--广安门外片区(上)

这期说说莲花池东路南侧,广安门外大街以北,西二环以东,北京西站以西的区域,属于广安门外区域。这里是西城与海淀、丰台交界的地方。
(1)广安门外片区(北部)
位置:这里面紧邻北京西站,旁边有铁路经过。这也是影响这里发展的一个重要点。
产业:中国国家话剧院,这里有天宁寺(里面有舍利塔), 天宁1号文化科技创新园,这有深圳大厦(深圳出差住这里,这里的粤菜不错),
学校:北京小学(红山分校)(天宁寺分校)、北京市宣武外国语实验学校,北京市第十四中学,
第一梯队:(豪宅及终极改善):无
第二梯队:(刚需改善及改善):蝶翠华庭(03年,3栋,790户,760W-1690W,港中旅开发商建设,半人车分流,小区分贝是5、7、8号楼三栋,小区绿化还是不错的,哟儿童娱乐的地方,29层三梯/四梯十户,21层三梯十户,属于蝶型塔楼,这样导致各种户型和朝向都有,地上地下停车位,单价11.7W)
蝶翠华庭
玺源台(13年-15年,5栋,1058户,520W-1650W,小区分为两期建设完成,人车分流,属于围合式建筑,一居室居多,两居室为辅助,市政集中供暖,需要刷卡上电梯,(属于宾馆级别的管理),有机械式停车位,12层两梯八户,15层两梯十二户,单价13.5W)
玺源台
红山世家(西提红山,08年,7栋(4栋住宅和三栋商办,分散在4个院子里面),2261户,690W-2200W(复式),华润开发,围合式院落,中间有绿化,水系及健身房等,封闭式管理,绿化还是不错的,22-25-26层板楼两梯四户/五户,这里有有部分是商业办公类(这些基本单价在5W左右),拉低了价格。住宅基本单价在14W左右,精装修交付,属于品质社区,但是户型确实一般,单价14.4W)
红山世家
丽水莲花(05年,7栋,1984户,660W-1850W,新世纪集团建设,08-09年建成,校区分两个院子(一号院两栋楼,两梯两户/三户和二号院五栋楼)。居住人群整体素质还是不错的--好多是金融街及复兴门上班,10年交付,19层两梯两户,20层两梯八户,24层两梯五户,26层两梯八户,28层三梯十二户,校区纯商品房,无回迁户,这里的1号院会比2号院好一点,居住密度低一点,单价11.6W)
丽水莲花
小马厂南里(89年-93年,5栋,294户,750W左右,6层一梯三户(93年),小区环境还是不错的,单价11.8W)
小马厂南里
莲花池东路24号院(99年,4栋,553户,900W-1290W,中国联通和电信家属院,公房社区,一共4栋楼,2栋24层两梯/三梯十户,2栋6层一梯两户,物业新换的,这两年国企改革,之前的部分国企自己管理的,现在统一都由专门物业公司管理了,人员素质还不错,单价11W)
莲花池东路24号院
小马厂西里(80年,1栋,198户,480W-690W,属于北京市政家属院,独栋社区,单元门有门禁系统,12层两梯两户/四户,小区完成了改造,单价10.1W)小马厂东里(86年,8栋,928户,640W左右。单位福利分房,17层两梯八户,单价10.2W)
小马厂东里
天宁寺前街北里(90年,7栋,778户,470W-970W,华能单位分房,91年社区,一共7栋楼,1、3、4、6号楼是华能单位分房,2、5、7号楼是回迁房,楼间距比较大,北控物业,环境还不错,5层一梯两户/五户,6层一梯五户,小区已经完成了改造,单价10.6W)
天宁寺前街北里
天宁寺西里(79年-87年-91年,11栋,970户,460W-810W,二热、电力建设、华北电力三家单位的家属楼,公房社区,一共10栋楼分为南院和北院,南院1-7号楼(两栋东西楼1号楼和7号路并且临街,5栋南北楼,建成88年,主要是华能),北院8-10号楼,都是6层板楼。没电梯,一梯两户/三户(87年-91年),单价10W,)
天宁寺西里
西豪逸景(01年,8栋,2546户,530W-1720W(9020W商铺出售,面积1881平米),03年建成,部分是二类经济适用房,园区内部有花园和健身房,居住人群以金融街和月坛工作人员,及原地回迁户为主,二十八层三梯十二户/九户,单价10.4W)
西豪逸景
手帕口北街(74年-79年,8栋,750户,520W-850W,公房社区,6层/5层一梯三户,小区完成改造,单价10.2W)
手帕口北街
广华轩(98年,4栋,902户,940W-1320W,共4栋楼,分别是电力部、水利部、经济日报单位家属楼,24层,1号楼分AB座,两梯五户(水利部),三号楼是国家电网、5号楼和七号楼是邮电不和经济日报,两梯八户/十户,单价10W)
广华轩
广安门外大街(75年-94年,4栋,1170户,510W-800W,18层两梯八户(92年),12层两梯十一户(82年,仪表所公房,单独一个院子管理,17年完成改造),6层一梯三户,单价10.5W)
广安门外大街
天宁寺前街南里(90年,13栋,838户,800W左右,公房社区,不是人车分流,6层一梯两户,完成改造,单价10.4W)
新居西里(55年,8栋,233户,500W,公房社区,6层一梯三户,单价10W)
新居西里
永居东里(76年,3栋,186户,400W-490W,公房社区,6层一梯三户(76年),单价10.5W)
永居东里
永居胡同(85年,1栋,132户,570W左右,北京市测绘局家属院,独栋社区,6层一梯两户/三户,共9个单元,小区内可以停20多辆车,单价11.5W)
永居胡同
第三梯队:(老破小及刚需):广外大街397号(82年,1栋,145户,620W左右,仪表所福利分房,12层两梯十二户,独栋社区,小区17年更换电梯,粉刷了墙面,属于单位房管科管理,有停车场、充电桩,紧邻湾子地铁站,单价10.8W)
广外大街397号
荣丰2008(02年,18栋,6070户,400W-740W,始建于2003年,小区一共18栋楼,17栋住宅,公寓设计,这里有平层小开间,也有复式结构,地上停车150元/月,先到先得,小区有足球场、网球场和羽毛球场,分四期建设完成,一期1-8号楼(03年),二期9-13号楼(04-05年),三期15-17号楼(07年),四期14号楼(08年),长城物业管理。这个绝对属于西城区的神盘,占坑最好选择,导致这个小区的小复式价格涨了不少(面积小,总价相对低一点)。在售房源也特别海量,20层四梯三十九户,26层四梯十九户(公寓),16层三梯三十户,但是可以落户,上学,这一点推高了这里的房价,但是投资,我还是不建议赌这个--未来孩子少了,这个价格现在已经高了,单价15W,)
荣丰2008
天宁寺东里(73年-83年-91年,20栋,1488户,370W-710W,属于蔬菜公司、北京市第二热电厂,北京市财税、二建公司、医药公司单位福利分房,小区都是5-6层不带电梯的板楼,5层一梯三户(73年)(83年),单价10W)
天宁寺东里

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