在北京租房、买房，很多家长疑问到底哪类房子可以入学？哪类不可以？今天小编与各位家长一起来捋捋！

这些房产雷区不可碰

2022年入学家长需注意，房产性质对入学至关重要，哪些房产可以作为入学依据？哪些不可以？一起来看！

• 可作为入学依据的房产：从往年招生来看，可以作为入学依据的房产一般有房屋规划用途应为住宅或公寓、正规租住房、租住单位公租房、公租房、自有住房等。

• 不可作为入学依据的房产：租住办公用房、地下室、多人合租房等不能作为入学依据，各区有所不同，如下图所示：

关于房产入学各位家长情况多样多样，比如还有很多家长房产属于小产权房、公租房等，这些可以作为入学依据么？往下看。

特殊房产如何幼升小

四老房产幼升小

从往年入学政策来看，京籍适龄儿童直系亲属持有房产可作为入学依据，其中部分城区要求说明需要满足三代户籍（孩子、爸爸/妈妈、爷爷奶奶/姥姥姥爷）均在该地址，且实际居住在该地址。

非京籍使用四老房产入学各区要求不同，如东城区审核通过后方可作为入学依据，而海淀区则需按照各街道办审核工作为准，其它区因审核情况不同，建议各位非京籍幼升小家长咨询所在街道办确认是否可作为入学依据。

重要提醒：部分非京籍四老房产不能作为入学依据的城区需按租房办理，建议2022幼升小的家长提前咨询所在城区小招办确认。

没有房产证的房子幼升小

各区要求不同，从往年来看，如果没有房产证的话，自有房产尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，需提供商品房买卖网签合同和购房发票原件及复印件，具体还要以各区实际要求为准。

共有产权房幼升小

共有产权房新政实施，很多家长都疑问共有产权房可以用来上学么？从2021年招生这个政策来看，共有产权住房属于产品住房，其入学政策与其他商品房入学享有同样的待遇。

小产权房幼升小

2022年通州区幼升小入学数据调查填报中，入学家长在填写信息时房产类型可以选择：自有大产权、自有小产权、公共租赁住房，如下图所示：

重要提醒：在幼升小入学政策中并未对小产权是否可以作为入学依据作出详细的说明，从数据调查的房产性质来看，自有的小产权房是可以用来上学的，具体所提供证明材料还需以实际出台政策为准。

公租房幼升小

按照近两年北京幼升小入学政策，正规租住的公租房是可以作为入学依据的，但转租转借的公租房是不能作为入学依据的，租住公租房幼升小需要提供《北京市公共租赁住房租赁合同》等材料，建议可参照2021年提前准备，具体请以入学当年入学城区要求为准。

重要提醒：2022年幼升小家长需注意，除了房产性质至关重要，关于房产的政策也不容忽视，房产新政在越来越多区实施，六年一学位也不断扩区。

小结

从近几年，北京幼升小要求来看，房产作为幼升小的重要依据，需要每一个家长重视，建议租房买房一定要注意房产性质。

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