这期接着写写上期的内容-说说金融街的南面，复兴路以南，二环以东4号线以西片区。

（1）金融街（南部）

      交通：这里面是东西2号线和1号线，南北是19号线和4号线，交通那是相当方便。二环内，基本外地车辆是不让进的。

       产业：新华社新闻大厦（新华社办公地点，背后有一大片地方都是新华通讯社的，）、国家开发银行、中国华能大厦、凯城大厦（里面好多银行办公），泰康人寿大厦，远洋大厦（国开行、平安银行、太平保险好多金融企业办公）、天银大厦、中国民生大厦等等写字楼。

       教育：这里有中央音乐学院，中央广播电视大学，李大钊故居。这里的学校主要是奋斗小学，北京第二实验小学，北京四中，北京鲁迅中学，京华实验学校等。属于金融街学区，西城最强学区系列中。

第一梯队：（豪宅及终极改善）：北京尊府（08年，4栋，524户，1200W-5000W之间，“C”型楼，因此这个小区的各个朝向都有，这个小区也基本是拿到钱买不大的那种，出房比较少，物业费5.8元，这个管理还是不错的，这里有五六十平米的一居，也有一百二十多平的两居，一百八十多平三居（这个户型不错），14层四梯二十户（有点公寓的感觉，但是确实是住宅），单价22.1W）

北京尊府

第二梯队：（刚需改善及改善）：长安兴融中心（04年。4栋，813户，900W-2050W，整个楼呈现“U”形分布，曾在这里办过招商银行的提前还款业务，这里是典型的办公楼，好多银行的业务部门在此，租一层或者两层。3号楼是公寓，对面楼市商业办公，14层五梯十九户，公寓属性（这种就是需要全款购买的，并且居住与少部分办公，严重影响升值。打五折可以考虑，适合周边上班的单身男女居住）。办公楼的管理，也更适合单身男女，拖家带口那就算了，单价12.4W）。

长安兴融中心

鲍家街（85年，7栋，495户，1430W左右，小区属于中央音乐学院家属楼社区，6层一梯两户，无电梯，就是学区不错，这个价格以反应出来了。单价18.5W）

鲍家街

参政胡同19号院（86年，1栋，192户，900W左右，公房社区，独栋楼社区，16层两梯十二户，单价17W），

参政胡同19号院

新融苑（2000年，2栋，469户，2020W（复式）左右，工商总局家属院，13层四梯三十六户，工商总局自己物业属于管家式服务小区，停车还算方便，单价16.5W）

新融苑

新文化街（83年-91年，54栋，1875户，870W-1360W。5层一梯三户（79年，这个单独成小区，两栋楼）。13层一梯七户（83年）。16层两梯七户（85年，小区属于光明日报和轻工业局家属楼，（独栋管理）），18层两梯八户（89年，91年交房），单价16.5W）

新文化街

受水河胡同（70年，500W左右，四合院形式，这种典型的平房，审核学区占坑，但是不便宜，居住属性还是比较差的，单价17W）

佟麟阁路62号院（85年，3栋，794户，1330W左右，新华社小区，卖的比较少，属于定型的单位福利房，16层两梯十八户，18年完成小区改造，单价18.8W）

佟麟阁路62号院

第三梯队：（老破小及刚需）：宣武门西大街（77年-79年，30栋，5165户，560W-990W，北京市各个部委的福利分房社区（包括新华社、卫生部等），基本是79年建设完成，14层一梯八户，12层三梯二十八户/二十五户（70年），12层一梯三户/三梯十二户（77年），这个小区属于北京市首批高层带电体的建筑，当时确实户数还是比较多的，小区挂卖的户型还是比较多的，单价12W左右）

总结

         这里和北面的金融街合成为金融街学区，这里的产业也主要是各大金融部门的办公所在地。其中主要以银行为主，楼下各种咖啡店，也有食堂，楼下中午遛弯的都是穿着各个银行制服的客户经理和业务板块负责人。

       这里西面基本是学校（中央音乐学院），这里也北京尊府为龙头，虽然户型和朝向、环境总有那么一些缺点，但是产业（位置：金融、政府）+次新+学区，这些带动，价格依然很坚挺，一房难求。长安兴融的公寓还是之前那个建议，贷款受限，小区环境适合单身青年、或者短期出差的老板们居住，拖家带口就免了吧，小孩都玩不开。这里也有一些比较老的单位福利分房（五六十年代七八十年代都有），年代反应在价格里面了，13W-19W不等（这些小区周边基本被各个胡同平房包围）这些价格明显是学区的加持。东南面是新华社，里面也有部分福利分房。房龄确实老一点，但是维护的还行--这个单位不是非常有钱或者有权的的那种，但是还是必须要存在的--政府喉舌。这些小区未来就随着大盘走，改造一下，也就这待遇了。向发改委那种拆迁重新盖的还是比较难的。

      中部和东部还是有各种胡同和平房所覆盖。未来的路也就两种：1、部分拆迁后新建回迁房和小区，基本规模都不会太大，户型一般，但是价格会很贵，二手也会很贵的。架上去了，难以下来。2、这里面也有不少名人故居，后续就改造参观了。今年开始拆迁政策改变后，北京超迁暴富的未来基本会绝迹。剩下就慢慢改造吧。估计好多好不容易拆了，还是改个写字楼。（西城疏解人口的大背景下，市场化的新项目会越来越少）。

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