这期开始金融街学区，这里主要阜成路以南、复兴路以北，西二环以东，4号线以西的区域。

（1）金融街（北侧）

      这里西面紧邻二环的位置处，有大量的央行写字楼、中行中行、工商银行总行。中国人民政协全国委员会，国家教育部，中国国家民族事务委员会，中国人民银行，中国大唐集团，国家外汇管理局，北京金融街购物中心，西单购物中心，百盛购物中心，协和医院西院区，民族文化宫，北京市第一五九中学，北京八中，北京师范大学附属中学。

       这一片属于典型学区房，

第一梯队：（豪宅及终极改善）：西城晶华（08年，11栋，927户，1140W-1600W，“F”“E”形状，新加坡开发商开发，物业是戴德梁行，2、10号楼11层一梯八户/五户，1、3、5、7、9、11总高8层，其它最高8层，这个小区属于周边为数不多的新校区，5-11层，24小时热水和保安，人车分流，免费的健身会所、游泳池、台球厅，儿童游乐场，小区绿化30%以上，单价17.5W）

西城晶华

丰汇园小区（93年，15栋，2077户，2780W左右（复式），拿出来卖的比较少，6层一梯两户，小区24小时热水，单价19W）

丰汇园小区

丰融园（2000年，8栋，544户，物业费2.9元，3500W-4400W，基本面积160W-210W，板楼社区，出房很少，这个小区也算西城的价格高点小区，周边都是银行，占据着首都核心的位置，据说这里住的好多都是银行家，单价20W）

丰融园

中海凯旋（2003年，5栋，408户，3000W-7000W，其中以，一直很少出房，物业管理也不错，物业费4.6元，8层一梯两户，户型有130平米-290平米，主要是130、170、230平米左右为主，户型还是不错的，虽然过去20耐了，但是一点不影响其价格（买不到），单价25W左右。隔壁就是西城区政府）

中海凯旋

第二梯队：（刚需改善及改善）：民康胡同30号院（85年-95年，3栋，449户，850W-1440W，91年建成，中国银行家属院，18层两梯七户，18-19层两梯七户/九户，3号楼95年建成，基本是分给单位员工，另外两栋楼为配建的回迁楼。停车方便，居住人群多为金融街上班客群，单价16.6W）

民康胡同30号院

锦什坊街（90年，3栋，69户，330W左右，学区占坑用，砖木结构的，典型胡同平方，单价17W+）

太平桥大街6号（89年，1栋，188户，790W-960W，公房属性，独栋社区，16层两梯八户，单价16W）羊肉胡同120号（89年，4栋，443户，600W-1300W，工商银行、烟草局、畜牧局、中石化、供销总社同时建造的公房社区，有保安、6层一梯两户/三户/四户，小区完成改造，单价16.3W）

羊肉胡同120号

砖塔胡同86号院（82年，3栋，97户，910W，最高检家属院，5层一梯三户，单价16W）

砖塔胡同78号院（58年，7栋，156户，770W-1150W，公房社区，4层一梯一户/四户（58年），4栋楼围成的苏式建筑，小区完成改造，小区比较大，管理还好，人口密度低，红砖，绿化不错，车位比较充足，价格低就是由于年代太老了，单价12.5W）

兵马司胡同6号院（58年，1栋，30户，1380W，央产房公房社区，均为板楼，5层一梯三户，周边都是胡同，以及一部分中直机关配套建设。单价16.8W）

兵马司胡同6号院

丰侨公寓（06年，4栋，1009户，1500W，22层三梯十三户，地下4层停车位，社区有健身房、篮球场、单价20W）

丰侨公寓

宏汇园小区（99年，9栋，1131户，930W-1620W，公房社区，小区分为南区和北区，南区有8、9、10、11、12号楼组成，北区为15号楼一栋，小区2016年完成改造，生活氛围浓厚，7层一梯三户/四户，单价21W）

宏汇园小区

金宸国际公寓（2000年，3栋，274户，3200W左右，小区两栋板楼和一栋塔楼组成，13层，两梯两户，小区人车分流，人文环境不错，虽然叫公寓，属于普通住宅，总价算是第一梯队，但是单价相对于这个区域，那就算第二了吧，单价16W）

金宸国际公寓

京畿道（90年，11栋，876户，780W-1980W，小区93年由四家单位共建-中信集团、粮食局、西城分局和工商银行总行（其中两栋是），里面有部分是回迁，6层一梯两户（无电梯），小区整体还是比较干净整洁的，单价20.4W）

京畿道

华荣公寓（05年，8栋，188户，3240W左右，华荣建业开发，清华大学建筑设计院设计，中海物业，这个小区属于公寓属性--号称就是为金融街的精英们打造的财富精英公寓，当时设计还是用了心的，为主金融街的核心位置，10层一梯两户，公寓属性还是影响了其升值，单价17W）

华荣公寓

华远北街（01年，1栋，531户，950W-1100W，公房社区，独栋小区，17层六梯七户，小区一居到三居都有，可选户型比较多，单价16.3W）

华远北街

第三梯队：（老破小及刚需）：辟才胡同42号院（54年，4栋，75户，1490W-2340W，中组部的央产房，四层一梯一户，这个小区的优点就是位置好，缺点就是房子太老了，马上到70年产权年限了，南面西单饭店，东面是西单商业街，西面就是金融街。华远地产开发（就是任大炮之前所在的那个公司），单价15W）。

辟才胡同42号院

总结

       金融街这个区域面积不小，西面主要集中了各个银行及金融机构的办公大楼，北面和东面是各种胡同（羊肉胡同、砖塔胡同、兵马司胡同、丰盛胡同辟才胡同、大木仓胡同等等），东南面是西单购物一条街，以西单大悦城为核心展开，南面就是中国银行总部（那个立柱的外形和香港的建筑遥相呼应-只是这个高度低了不少，冬奥会收到一个礼物就是中银的总部大楼的背景和吉祥物的合体，确实不错，收藏了）。这里的产业就不详细说了（记住全国80%的钱要经过这里就行了，所有关于金融的政策都来至这里）。但是可供出售的房源确实不多，有好多热点小区，价格很贵，但是还没房源，出来一套很快就卖掉了。

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