新街口学区的最后一篇，官园南片区和西四西片区。平安里西大街南侧，阜成门内大街北侧，4号线西侧，二环东侧区域。

（1）官园南

       这里有梅兰芳大剧院，西面是远通维景国际大酒店，南面是国投金融大厦，和国际投资大厦，国家电网，里面大部分是金融公司和各种银行。中国丝绸工业公司。国家京剧院。北京大学人民医院，中国残疾人联合会，中国盲人协会。这里还有皇城根小学（西区）等等。主要是西四的胡同聚集区。在这里可以深刻感受胡同文化。

第一梯队：（豪宅及终极改善）：西派国际公寓（07年，7栋，576户，2600W-3300W，中铁地产和日本设计师联合打造，5栋10-17层不等的弧形建筑，公寓属性，这个属性导致它需要全款才能购买，17层两梯五户，17层五梯十户，小区人车分流，物业管理还不错，小区南侧有儿童游乐设施，中间是下沉式广场，民水民电有燃气，单价11.8W）。

西派国际公寓

官园公寓（97年，8栋，234户，2550W左右，一共两期：一期4栋，二期4栋，都是4层板楼，无电梯，大户型，低密度洋房社区，4层一梯三户，小区地下和地上停车，楼间距大，绿化也非常不错，本小区以三居室和四居住为主，单价15W）

官园公寓

第二梯队：（刚需改善及改善）：西直门南小街（89年-93年-95年，7栋，452户，730W-1210W，京剧院单位福利分房，6层一梯三户/四户（89年），院子里有两栋塔楼，16层两梯十户（93年），16层两梯八户（95年），小区有门禁，健身设施，这里面居住的大部分是老人，因此优势是，上下班电梯不用等太多时间，错峰出行了。单价15W）。

西直门南小街

官苑8号（06年，7栋，1025户，1620W-1560W，长城物业，管理还是不错的，板楼和塔楼结合小区，人车分流，小区内部有花园和喷泉，绿化率还是非常高的，健身器材，16层两梯三户，是一个不错的次新小区，单价18W）

官苑8号

官园胡同（84年-88年，3栋，393户，870W-990W，小区一共三栋楼，其中2和5号楼可以交易，水利部、出版社、三峡集团、天恒集团的家属院的公房社区，2号楼6层一梯两户，5号楼16层两单元，一单元一梯六户，二单元两梯七户（88年），6、10、14层两单元互联互通，单价15W）。

官园胡同

富国街（92年，2栋，168户，950W左右，小型社区，6层一梯五户，单价16W）

富国街

富国里小区（96年，16栋，1200户，730W-1800W（复式），央企和事业单位福利分房，后来的购入群体主要是学区和金融街上班人群。整体素质还是不错的。小区相对周边的小区规模还是比较大的，有一定的绿化，建成年代96-99年，小区一共16层，总高5层的板楼一梯三户，砖混结构，红砖外形，1、2、3、4位单位家属楼不可交易，5、6号楼属于热力和区政府家属楼，7、16号楼为普通公房，停车还是比较充足，单价15W）

富国里小区

西四北五条（82年，21栋，96户，740W，公房社区，6层一梯两户，单价14.5W）

西四北五条

玉廊园（99年，4栋，200户，650W-1490W，公房社区，5层小板楼社区一梯一户/两户/三户，低密度，无遮挡，小型社区，物业管理还是不错的，完成小区改造，单价15.2W）

玉廊园

白塔巷17号（2022年新建，1栋，5户，360W左右，复式，胡同社区内部的复式，单价10W）

西四北头条（58年，11栋，36户，530W左右，胡同内部的房子，砖木结构，两间房，单价15.7W）。

西四胡同

第三梯队：（老破小及刚需）：无

总结

       这个区域的房子主要集中在西北面，南面和东面大部分区域是胡同区，里面夹杂着鲁迅博物馆、各种庙宇（白塔寺、历代帝王庙、广济寺），东面由南向北从西四北头条至西四北八条。都是胡同区域，这里拿出来卖的比较少，基本都是一层或者两层，砖木结构，虽然是一个个大院子，但是也住着好多户，导致每个可售卖的都是面积很小的户型。不是十分建议面，大部分买了也是占坑房。未来的方向是刷墙，加固，大的改造很难。拆迁也比较难，慢慢等吧。紧邻马路的基本是各种饭店、小商铺等。

白塔寺

       西北面基本就是在之前胡同的拆迁完后，开发的小区，基本是八九十年的各种福利分房。周边紧邻大街的基本是写字楼、酒店等。这里单价基本在15W+18W之间。西派国际公寓，单价虽然低一点，但是总价很贵呀，因此就放在豪宅里面了，但是花这个价钱建议还是买一个正规的小区房吧（公寓就算了吧）。北面的官园公寓虽然是叫公寓（说明管理好）但是是商品房，小区规模还是不小的，单价已经17W+了，总价也不便宜了。这一片居住的好多是金融街上班客群，上班确实方便。富国小区基本是九十年代，官苑8号算是这一片的次新（06年）单价18W左右，“O”型社区。价格确实不便宜。有南北向和东西向户型，基本是以两室一厅为主。在这一片买个两居室基本需要1400W-1600W左右。在这附近上班，买这里还是不错的。但是价格确实有点贵了，但是确实中心城区就是稀缺，特别是次新。

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