这期开始写写新街口学区，这里主要包括新街口片区、官园片区，德胜门南片区，西四西片区。

       这篇先写一下新街口区域西北二环南侧，西直门内大街北侧，新街口北大街西侧的区域。

（1）新街口

       二环和新街口大街，西直门内大街，四号线和19号线在这里经过，这里交通还是非常方便。新街口城市森林公园，东面就是西海公园。内部公园比较少，只能共享其它区域。北面有民主党派人民团体大楼，环境国际公约履约大楼，全国工商联办公室，西城区人民法院，南面有西城区人民检察院，中央国家机关政府采购中心等单位的办公大楼及一些写字楼。这里还有徐悲鸿纪念馆，北面和西面有一些商场。物美新街口百货商场，万特购物中心等。北京教育学院附属中学，北京西城教育研修学院，北京第二实验小学（玉桃园分校）。

第一梯队：（豪宅及终极改善）：无

第二梯队：（刚需改善及改善）：北顺城街11号院（60年，7栋，377户，910W左右，典型的公房社区，5层一梯三户，拿出来交易的还是比较少的，在西直门立交桥向二环走的路上能清楚看到，紧邻西二环，噪音还是比较大的，单价12.8W）

北顺城街11号院

玉桃园一区（93年，9栋，340户，1300W左右，5层一梯两户，公房社区，这个小区是24小时热水，物业管理还行，这里主力户型是两居室，单价14.1W）

玉桃园一区

玉芙胡同（78年，1栋，75户，730W左右，单位福利分房社区，独栋社区，五层一梯三户，单价13W左右）

玉芙胡同

德胜门西大街74号院（86年，1栋，225户，820W-850W，独栋公房社区，88年建成，12层一共三单元，一梯六户，，单价13.8W）

德胜门西大街74号院

熙府桃园（05年，2栋，314户，1850W-2400W，两栋楼的小型社区，人车分流，有园林景观，有水系和篮球场的次新小区，13层板楼一梯两户/三户，这个小区算是这一片的次新商品房社区，缺点就是1号楼紧邻2环，社区小了一点，人车分流，但是楼下还是有花园，水系，有点改善的感觉，这里少部分是商业办公类（价格比较低，主要看房本标识），但是整个小区都是居住成分，单价14.8W）。

熙府桃园

后桃园胡同9号院（80年-88年，5栋，169户，740W-900W，物资局单位福利分房，四栋板楼，均为5层一梯三户，一栋塔楼12层，有人脸识别系统，算是封闭管理小区，单价14.1W）

前桃园1号（84年-90年，1栋，276户，700W-980W，公房社区，整体分为北边和南边，北边是90年建成，南边是84年建成。小区旁边有小公园，属于80年代的经典户型，6层一梯两户（84年），6层一梯两户（90年），小区已经完成了改造，这里一共有20个单元，单价13.2W）

玉桃园三区（90年-94年-98年，5栋，725户，620W-810W，公房社区，小区一共5栋5-6层板楼一梯四户（90年），6层一梯三十二户（97年），6层一梯两户（98年），4层一梯四户（94年），单价13.7W）

玉桃园三区

玉桃园二区（90年-93年，20栋，763户，820W-1680W（复式），华能、再保险、中化等单位处级干部分房社区，93年建成，当时属于北京青年示范工程，建筑质量确实不错，5-5层一梯两户，01户型是三居室，02户型是两居室，单价13.7W）

马相西巷（82年-89年，3栋，153户，680W-1030W，西城粮食局福利分房社区，6层一梯三户/两户（83年-89年），这里有一些是院中院，单价11.8W）

如意里（58年-88年-91年-94年，12栋，1423户，490W-1040W，中海油福利分房大型社区，人员素质还不错，拿出来出售的还是比较多的，7层一梯三户（88年-91年-94年），7层一梯七户，7层一梯十八户，小区有一定的绿化，单价13.1W）

新街口西里三区（03年-07年，11栋，2001户，420W-1200W（复式），二类经济适用房社区，“C”型，“L”型，03年建成，小区一共两栋楼四排，南低北高，6层板楼，采光还不错，物业费0.5-0.62元，你可以想象能管理成什么样子，楼下有乒乓球场，小公园，车位还是比较充足，6层一梯两户/三户/四户/五户（07年建成）单价12.1W）

新街口西里三区

新街口西里二区（02年，3栋，840户，420W-1910W，经济适用房社区，7层一梯三户，单价10.4W）

新街口西里二区

德胜门西大街64号（80年，2栋，268户，630W-830W，属于金属公司和变压器厂的单位宿舍，总高12层，4个单元，三部电梯，四梯五户，1、4单元各有一部电梯，2、3单元共用一部电梯，紧邻2环，单价13.1W）

德胜门西大街64号

新街口七条15号院（91年-94年，2栋，183户，788W左右，6层一梯两户，单位福利分房，小型社区，单价12W）

新街口七条15号院

新街口西里一区（03年，8栋，1799户，经济适用房社区，530W-1250W（复式），6-7层一梯两户/四户，小区分为南北两个院子，南院只有三栋楼，单价11.6W）

新街口立体图

第三梯队：（老破小及刚需）：基本老房子看居住属性算是这一个等级，但是看价格，就算第二梯队了。

总结

       这一片区域因为紧邻西北二环，交通算是比较方便，但是路边的噪音也确实很大，二环常年堵车。好在轨道交通也很方便。价格基本在10W-15W之间。除了经济适用房和熙府桃园外，基本都是八九十年代的老房子。老房子基本是按照位置和楼龄划分价格的。这里面的单位福利分的老房子户型是典型的八九十年代风格，以玉桃园的各个区为主。

       新街口西里的各个区是02-03年批建的经济适用房社区（入住时间会晚三四年），这里的经济适用房，基本都是5-6层板楼，没有电梯（这一点还是影响比较大的，否则单价还能再加1-2W），楼型基本都是"C"型、或者“L”型，有一些户型或者是朝向不是很好，导致单价和总价上不去，单价基本在10W-12W+之间。这里也算想住市里，还要住次新的一个选择。500W左右可以买一个一居改两居，600W-900W可以买个正规两居，甚至朝向不是很好的三居室。1100W以上可以买个三居室。纯商品房的次新就是熙府桃园了，两栋楼，相对周边确实新不少，单价也最贵15W+，1号楼紧邻2环，噪音还是会大一点。        

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