这一片写的是西直门内大街南侧，平安里西大街北侧，西二环东侧，西四北大街西侧区域。

（1）官园北

       这里有生态环境部，中共中央纪检委，发改委体改所，西城区市场监督管理局，北京市新技术应用研究所、北京市政工程设计研究总院研究所，等单位，这里也有西面紧邻二环有中直社区。这里还有国二招待所（隶属于国家机关事务管理局），西直门宾馆。北京市青年宫，中国儿童中心。学校主要有北京三十五中（高中部），皇城根小学（后广平分校）官园公园。这一片学区算是西城的普通学区。

第一梯队：（豪宅及终极改善）：无

第二梯队：（刚需改善及改善）：成铭大厦（95年，6栋，1173户，1360W-1510W（上下跃层），性质属于公寓，23-28层-四梯二十户，单价6.3W）

成铭大厦

西直门南大街东区（80年-87年-89年，10栋，1496户，710W-920W，这里面18、20、22、24号楼属于社科院宿舍（这个小区奇数楼在二环外，偶数楼在二环内），14层两梯十七户（89年），16层两梯五户（87年），管理不错，单价15W左右）

国英园（94年-97年，9栋，851户，690W-2040W（复式），有开发银行、人民银行、国投、邮政储蓄、税务局等单位福利分房，也有一小部分的回迁户社区，6层一梯两户/三户/四户，小区内部有花园，生活还是很方便的，单价14W左右）

国英园

国英一号（2000年，1栋，490户，900W-1230W，14层四梯三十五户，属于70年产权的住宅，但是独栋小区，里面有一些办公，导致单价还是相对比较低的。修建的时候确实是按照商业来的。地下车库，独栋社区，单价8W）

国英一号商住

前半壁街35号院（58年-86年，2栋，114户，850W-870W，工信部家属院，13层，一梯八户，有电梯，单价14.3W）

前半壁街35号院

小后仓（89年，10栋，453户，640W-880W，公房社区，5层一梯五户，6层一梯两户，9层一梯两户（无电梯，这个有点过了）单价14.5W）

小后仓

前半壁街（87年，7栋，462户，640W-960W，公房社区，6层一梯三户/七户（87年-89年），单价13.6W）

前半壁街

后半壁街8号（85年，2栋，91户，660W-690W，公房社区，6层一梯三户，单价16W左右）

后半壁街8号

西直门内大街（80年-82年，15栋，935户，860W-960W，机械部、商务部家属院，16层两梯八户/七户，小区已经完成改造（上下水，楼道都贴了白瓷砖，电梯更换了），小区算是闹中取静，（有两栋楼在一个院子），有健身器材，这里有好多是金融街上班的，或者带孩子上学，买学区房。单价13.3W）

西直门内大街

柳巷15号院（82年，2栋，168户，820W左右，中国银行家属院，6层一梯三户，单价15W）

柳巷15号院

冠英园小区（97年-2000年，22栋，1823户，690W-2880W（复式），华润地产开发，中国银行、建行、中化、电信、华润的宿舍，属于这一片大型社区，新中物业，管理还是不错的，基本随叫随到，属于商品房户型的公房社区，6层一梯两户，10层四梯三十四户，单价14W左右）

冠英园小区

东冠英胡同（83年-84年，17栋，236户，740W-750W，中国图书进出口公司的公房社区，居住大部分是退休职工，6层一梯四户/五户，单价14.2W）

东冠英胡同

大乘巷（87年，2栋，470户，670W-1050W，西城教委宿舍，6层一梯两户（87年），小区中间有花园，算是花园式小区，南北楼之间修建了跑到，小区完成了改造，单价13.6W）

大乘巷

小乘巷（50年，26栋，182户，740W左右，6层一梯三户，这里属于胡同区，基本是以小型板楼为主，单价15.1W）

小乘巷

前帽胡同（50年，18栋，109户，810W左右，中国建筑设计院单位福利分房，3层一梯三户，单价13W）

前帽胡同

宝产胡同15号院（99年，2栋，160户，1200W-1490W，中国电信宿舍，7层一梯五户/四梯四户，单价13.4W）

宝产胡同15号院

第三梯队：（老破小及刚需）：

总结

      新街口学区算是第三梯队的一般学区，学区溢价相对较小一点。单价基本在12W-16W之间。这个那个片区西面紧邻二环有宾馆和写字楼。东面主要以各种胡同为主，有一些胡同里的房子拆迁后修建了家属楼（那只是少部分）。

       东面是国英系列小区，属于九十年代至2000年的单位福利分房社区。成铭大厦属于公寓性质，五折以下可以考虑，但是普通人就正常买住宅就行了。这里的环境还是不错的对面就是中国儿童中心和官园公园。北面的前半壁街和后半壁街系列和小后仓属于典型的八十年代的福利分房社区。已经过去快四十年了，未来感觉再出售就更难了，保值还行，升值堪忧。东北面的冠英小区，属于九十年代的大型社区，各种生活氛围还是不错的。想买这一片，这个小区算是一种选择吧。南面的大小乘巷和东面的前帽胡同属于在七八十年代胡同里面拆迁后修建的单位福利分房社区。宝产胡同还相对新一点（99年，那价格自然也贵一点，就是规模太小，两栋楼）周边成片的老旧四合院。这里未来的解决办法也是各种四合院的改造，部分拆迁后，由于面积有限，就是1-2栋楼的小型社区。因此像中信城大规模的社区确实比较少，因此价格虽然很贵，但是大家也抢着要买。

       其实对于投资房地产来说，忌讳的是像买卖股票一样追涨杀跌，快进快出。不动产意味着就是尽量少动，一动就是各种损耗（税费、各种中介费等）。尽量买在低价区，避开高价盘，超高价盘。都说超过十多万的房价有泡沫，但是不代表它不涨。他还是照样涨，只是说未来泡沫打了危险呗。

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