六年一学位最强科普

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在北京买学区房，最大的坑就是，房子买了，学上不了，学位被占用而你却不知道。

北京这个六年一学位非常的玄乎，粉丝群里一大堆问题

1、东西城不是都多校了吗？那买学区房到底要不要考虑学位占用？

2、买学位占用的房子，对我有什么影响？学位占用后，房子能便宜多少？

3、各区的学区占用情况怎么查询，不能光听房东空口白牙的说吧？

今天这三分钟就全部给你解答了，一定值得点赞、收藏日后备用。

海淀是学位占用查的最严的区，租房占、民办占、摇号上的也占九年一贯制的还占九年。最好记的一句话就是：只要你用这个房屋地址做过信息采集，就占学位。

西城区最复杂，731之前的占学位。731后都是多校，可以理解为不占学位。

但是，这个但是很重要：因为到2026年，731就满6了年，到那会儿，731前都消耗得差不多了。

而且，对于一些731前与后的特殊情况，西城一直没有给出明确的界定。

比如，像731前孩子父母买房落户西城，但是孩子731后出生落户的，算731前单校还是731后多校，这个就一直没给说法。

所以，个人猜测出细则是大概率事件。

另外一方面：目前西城的多校，并不是像东城一样，为了多校而多校，在有学位的情况下是可以对口入学的。

而26年之后，很多学校就都能对口入学了。

那么也就意味着——占用学位这个事在26年之前可以不重要，在26年之后很重要。无论你是自己用学位，还是你的房子用完学位要出售，这个点，都会是很重要的一个价值点。所以你们买卖的时候一定要考虑好。

对于东城来讲，由于他是为了多校而多校，因此占不占用学位确实没那么重要。

而朝阳区呢，对于学位占用与否，管的非常宽松。可以说除了个别热门学校，比如陈经纶嘉铭、人朝有可能会查，官方口径也只是可能查，其他学校占不占用都关系不大。

至于学位占用的影响，各区也是大不同。

1、海淀区的影响最大，对于非京籍来说，无论租房买房，只要你的房子学位被占用了，那你肯定不能用这个地址入学。甚至可能有不能在京入学的风险。

京籍如果房子学位被占用，就只能调剂入学，调哪里去也说不好。所以，海淀区学位占用的房子，1-3年级，热门学校会便宜10~30万。不过海淀确实也有大把不热门的普校，通常不影响价值。

2、东西城就好说了，学位被占用的话，就是多校划片。从房价来说，东城基本影响不大，西城热门学校1-3年级差个30-40万左右，4-6年级影响不大。

3、朝阳如果学位被占，热门学校、热门年份有可能调剂。房价目前没有体现出差距。

那么再回到最核心的问题，我们怎么确定房子学位占用的情况呢？总不能光听房东空口白牙的说吧？

目前为止能明确查询学位占用情况的只有海淀，需要发邮件申请，两个工作日给答复。

那对于其他不能查询学位占用情况的区，怎么才能确保，学位没有被占用呢？

基本有用的就三点：

1、看房子户口情况，核实近几年有没有孩子户口迁入；你像东西城，想要对口入学，基本都需要把孩子的户口迁到房子上。

2、如果房子上有孩子的户口，再确定孩子是几年级，从而确定学位占用对房价的影响。

3、合同约定违约责任；

有粉丝会担心，卖家是否能配合进行学位确认的动作，其实，我个人认为：

作为学区房来讲，学位占用情况是房子重要的价值属性。在合同中进行相关属性的约定，是非常重要而且合情合理的。买卖双方对于这一点应该达成一致认知。

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