特地说明一下月坛（上）。二手房交易算月坛，但是学区算是展览路学区。木樨地区域算长椿街，但是学区算是月坛学区。因此房价按照月坛划分的。

     这期聊一下木樨地区域（复兴路和莲花池东路之间），这里白云路从南北穿过，西护城河从这里流过。

（1）木樨地

      这里聚集了首都博物馆、中华全国总工会，复兴医院、中央广播电视总台，白云观古建筑群。北京八中木樨地校区，北京第二实验小学（白云路分校），育明小学，北京八中初中部，

第一梯队：（豪宅及终极改善）：无，

第二梯队：（刚需改善及改善）：木樨地（50年-65年-92年，18栋，1839户，670W-1300W。小区是航天部、发改委、政法委、工商银行职工分房，整体小区板楼没电梯，塔楼有电梯，物业还是不错的。16-17层两梯八户（91年），18层两梯八户（86年航天部家属楼，两栋楼单独管理）。5层一梯三户（65年），地处河边，适合去护城河遛弯，单价13.6W）

木樨地

汽北小区（50年，14栋，789户，690W-720W，小区是机械部家属楼，2栋小高层和10栋板楼，属于低密度，地下有两层停车位，小区计划进行改造，3-6层，一梯三户/四户，单价13.6W）

汽北小区

汽南小区（52年-70年-82年-96年，18栋，1021户，700W-1580W，机械部分房社区，小区从52耐到96年，多数为板楼，小区的优势就在河边方便遛弯，车位比较紧张，晚上大部分都停在路边，14层两梯十五户（96年），16层两梯七户（86年），3层一梯两户/四户（52年），5-6层一梯两户/三户（70年），小区已经完成改造，小区前后有花园和凉亭，单价14.5W）西面紧邻的是中国人民公安大学，

汽南小区

莲花池东路甲5号院（64年-80年-99年-07年，7栋，2143户，610W-1390我，24层两梯十三户（99年），28层塔楼三梯八户（07年，商品房，也叫白云时代大厦，单独楼，小区完善，民水民电，70年产权，就是名字和办公拉低了这个单价），5层一梯三户（80年），4层一梯三户（64年），物业管理还不错，停车方便，单价11.2W）

莲花池东路甲5号院

白云路七号院（87年-90年，3栋，381户，590W-950W，小型社区，6层一梯两户（87年），房管局的家属楼，小型社区，部分单元试点加装电梯，单价13.8W）

莲花池东路（84年，5栋，267户，700W-990W，16层两梯八户。单位福利分房社区，18年完成小区改造，小区一共两栋住宅，单价14.2W）

白云观（73年-92年，17栋，1705户，580W-1120W，单位公房社区，5-6层一梯三户（77年），11层两梯四户/九户（92年），6层一梯两户（91年），小区已经完成改造，小区的河边可以停车，大家晚上都停在和两边，景色确实不错，小误封闭管理，单价14.3W）

白云观7号院（加装电梯了）

真武庙三里（74年-80年，10栋，791户，610W-1100W，小区属于国管局和华北局家属楼，小区管理不错，6层一梯五户/六户（80年），6层一梯三户（74年），停车150院/月，小区改造过，楼下是白云叠翠公园，单价13.6W）

真武庙三里

真武庙二里（50年-93年-95年，9栋，513户，720W-1240W，全国总工会家属院，18层两梯八户（93年），4层一梯六户，其中4栋板楼组成一个封闭式小区，小区中间是一个大花园，这里居住的是工会退休干部，小区已经完成改造，24小时热水，物业管理不错，楼间距比较宽，整体环境和管路都不错，单价14W左右）

真武庙二里

真武庙四里（53年，7栋，316户，860W左右，单位福利分房，这个确实是53年得，现在已经满70年了。4层一梯两户，单价12.7W）。

真武庙四里

真武庙五里（52年，4栋，224户，960W，4层一梯三户，央产房，单价11.9W）

真武庙五里

真武庙六里（55年-88年-90年，6栋，689户，570W-1210W，小区是铁道部建设，铁道部单位福利分房，18-19层两梯十一户（90年），18层两梯九户（88年），18层两梯五户（89年）小区南侧是商品房社区融泽府，封闭管理小区，单价15W左右）

真武庙六里

铁四区（54年-81年，17栋，440户，650W-1190W，铁道部家属楼，6层一梯三户（81年），物业管理还不错，小区内有小花园和健身器材，人文素质不错，有一些是干部楼，人文素质不错，单价14.2W）

铁四区

铁一区（50年-82年-95年-96年，17栋，886户，770W-1100W，铁道部家属楼，小区已经完成改造。物业管理不错，小区绿化不错，每两栋楼之间有花园。院内停车比较方便，人员素养不错，都是6层一梯二户/三户（95-96年），6层一梯三户（82年），小区2017年改造，单价14.4W）

铁一区

真武庙（65年-82年-92年，14栋，717户，690W-990W，铁道部运输局、广电部，邮电器材总公司单位分房，5层一梯三户（65年），6层一梯三户（82年），7号楼和8号楼是7层一梯两户（92年），四周的房子都是老房子，小区内部有花园，和健身器材，居住人员素质不错，单价14.6W）。

真武庙三条一号院（80年，3栋，130户，770W-930W，北京电视台家属院，6层一体两户/三户，单价14W，）

西便门外大街（84年-89年，3栋，411户，680W-1080W，广电部家属楼，小区已经完成改造，物业管理不错，小区一共两栋楼，4号楼7层一梯两户/三户，8号楼是12层两梯八户板楼，单元门有门禁，单价15W）

西便门外大街

温馨家园（99年，6栋，668户，1180W，广电总局家属楼，两栋塔楼，（1和2号楼），四栋板楼（3、4、5、6号楼），小区物业是广电总局自持物业，内部有广电食堂，7层一梯三户，单价16W）

温馨家园

复兴门南大街（75年-84年-86年，3栋，812户，750W-930W，紧邻西二环，属于广电部家属院，这一边基本都是广电部的家属院，小区一共三栋楼，都是电梯楼，12层两梯十一户（86年），16层两梯八户（84年），12层两梯八户（75年），小区在2018年完成改造，有了物业和停车进出的管理，小区基本以退休老人为主，有小花园和儿童娱乐的地方，5号楼和7号楼之间是球场，单价15.7W）

复兴门南大街

北滨河路2号院（92年，8栋，545户，990W-1690W，广电部家属楼，22层两梯九户（92年），16层两梯五户，小区内部有绿化和健身器材，小区完成了改造，广电自己物业，每栋楼有门禁，这个小区出售的比较少，在这一片算新一点的小区，单价16.7W）

北滨河路2号院

西便门西里（79年-83年-90年，14栋，1421户，440W-890W，属于一建集团单位福利分房，20层两梯九户（83年），6层一梯两户（84年），6层一梯两户（89年），14层两梯五户/六户（90年-91年），这个小区分为东院和西院，东院有七栋楼，四栋板楼-其中一栋是高层板楼，两栋塔楼。西院六栋楼，三栋塔楼，三栋板楼。院子里面有小花园和健身器材。中间没有打通，西苑出门是护城河，小区外面的两侧是公园，6层一梯三户，单价11.5W）

西便门西里

西便门东里（70年-80年-83年，13栋，1328户，510W-980W，国家电网、管管局，建筑设计院等单位的分房社区，小区一共五栋塔楼，四栋板楼其中两栋为高层板楼，16层两梯七户（83年），6层一梯三户--14层两梯三户有电梯（80年）。属于长椿街片区不错的社区，西门进车，南门出车，人车分流，小区有健身器材、乒乓桌和凉亭。单价11.7W）

西便门东里

第三梯队：（老破小及刚需）：无

总结

      西城和海淀的两区交界，海淀的军博区域和西城的木樨地区域，其中军博在这三年的涨幅还是不错的（2020年-2023年，整体达到20%左右，近郊不是很好的板块还跌了不少的情况下，这个成绩还是非常不错的）。两边一对比明显发现同区位西城单价比海淀高1-3W，这里基本单价在11W-16W之间。这一片的学区属于月坛学区，因此也是学区价格还是比较明显的。月坛片区是部委办公和部委家属院最集中片区，学区那是真学区，否则领导们嘴上没事，心里自己想吧！护城河（昆玉河）南岸的基本围绕着中国人民公安大学（木樨地校区）和白云观庙（这个庙曾经发生过一个重大案件，很有名的，关注的大家自己去网上搜索吧）的周边。周边基本都是单位福利分房，大型的白云观小区建设年代跨度还比较大。汽南和汽北校区属于机械部五十至九十年代初的福利分房，年代跨度大，分布在河的两岸，单价基本在14W左右。虽然与汽车有关，但是大家的车基本停在河边的路两侧。

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