（1）月坛（下）

国家发改委

       这里聚集了国家发改委，财政部，国家信息中心，中国兵器工业集团，中国机械工业建设集团、中国科学院、国家信访局、中国金币集团、中广电设计研究院，国家海洋局、北京城建设计发展集团股份有限公司，北京城市建设档案馆、北京儿童医院，北京建筑设计研究院、北京城市规划设计院。二七剧场（铁路文工团专用）。这里有：北京市月坛中学，北京市西城区复兴门外第一小学，北京市铁路第二中学，三里河第三小学，北京市第四十四中学，。整体月坛学区是非常不错的。

财政部

       南面是复兴路，地铁1号线，木樨地和南礼士路。东面2号线复兴门站，西面16号线木樨地站，交通算是非常方便。

第一梯队：（豪宅及终极改善）：无，

第二梯队：（刚需改善及改善）：三里河南二巷（81年，1栋，60户，820W-930W，独栋社区，6层，一梯三户，公房社区，缺点：过去四十年了，社区太小，单价14.3W）

三里河南二巷

三里河二区A区（99年，4栋，810户，1800W-1810W，20层塔楼，两梯十户，小区物业管理也不错，属于国家部委的家属楼，单价17.4W）

三里河二区A区

三里河二区B区（2000年，6栋，986户，1190W，04年交房，挂出来交易的还是比较少的，14层，四梯十九户，小区内部有花园和小孩游乐场所，物业管理也不错，部委单位福利分房，单价17W）

三里河二区B区

三里河三区（50年-65年-71年-75年-82年-85年-91年-2017年，56栋，3527户，710W-1200W，这里部分五十年代老房子是当年八大部委联合建设（财政部、发改委、人民银行），大部分是4层板楼，一梯两户/三户，楼间距比较大，部分楼已经完成改造。居住人群都是那个年代的部、委职工，一些楼单独划分出院子单独管理。还有一部分是八十年代，服装公司等单位福利分房，有一部分是整体建成年代是91年，6层，一梯三户，整个片区都是发改委的福利分房，物业管理不错。这里也有最新的板楼17层，一梯四户，发改委福利分房，这个属于一栋独立的楼单独院子管理，单价15.6W，整个小区比较大，建设年代跨度比较大。因此买房的时候要看好了）

三里河三区

三里河二区（59年-96年-99年，15栋，1121户，800W-2260W（96年装修不错的）。4层一梯三户（59年）-全国总工会福利分房，13层两梯四户的塔楼，17层板塔结合两梯两户（99年），部委福利分房，单价14W）

三里河东路甲10号院（80年，1栋，46户，760W-1300W，独栋社区，小区环境基本没有，福利分房，还紧邻路边，6层，一梯两户，单价13,6W）

三里河东路甲10号院

二七剧场路（82年-85年-87年，3栋，715户，670W-1150W，塔楼23层两梯十二户，16层两梯五户（87年）。6层，一梯三户（82-85年），铁路文工团、建厂局和中铁建等铁路下属单位的单位福利分房社区，两栋板楼，一栋塔楼，单价14.5W）

三里河东路甲14号院（74年，3栋，123户，720W-810W，6层板楼，一梯三户，典型公房社区，单价15W）

三里河东路甲14号院

铁二区（铁道部第二住宅区，83年-87年-91年-93年-99年，29栋，2795户，710W-1530W，18层塔楼，两梯十户（91年），18层塔楼，两梯十户（99年），6层，一梯两户/三户（87-93年），小区属于铁道部央产房社区，居住人员多为铁道部原职工，小区环境不错，管理也很好-有门禁，小区已经完成改造，首开物业，单价15.5W）

铁二区

南礼士路头条7号院（85年，1栋，41户，860W左右，北京城建公司宿舍，6层，一梯两户，单价15W）

南礼士路头条7号院

建邦礼仕阁（2005年，2栋，529户，850W，10层，公寓类建筑，大开间，五梯二十三户，人车分流，物业管理不错，办公和宾馆，单价12W）

建邦礼仕阁

地藏庵（86年，8栋，468户，750W-880W，3-6层，一梯两户/三户，部分楼是单独管理，有教师楼，整体属于单位福利分房，单价14.5W）

南礼士路三条北里（85年-87年，14栋，701户，530W-1080W，小区五栋楼，四栋南北向，一栋东西向，属于中土部和房管局单位福利分房，6层一梯两户/三户，小区封闭管理，已经完成改造，小区有花园和健身器材，单价14.3W）

月坛南街2号院（78年，4栋，145户，720W-880W，属于北京儿童医院宿舍，6层一梯三户，好多人还是比较在乎离医院近，单价12.3W）

月坛南街2号院

南礼士路甲62号院（78年，5栋，287户，810W-1170W，建筑设计院单位宿舍，6层一梯三户/四户，算是闹中取静，绿化还不错，小区东面是二环，西面是规划设计院，南面是国家海洋局，周边是写字楼，小区在中间，确实比较安静，内部有篮球场，单价14.4W）

南礼士路甲62号院

第三梯队：（老破小及刚需）：无

总结

      这一片区域主要集中了部委、央企和事业单位的办公场所。东面是北京儿童医院，中间二七剧场。这里周边的小区基本都是这里的单位福利分房。西面是国家发改委和财政部的办公地，周边的三里河二区和三区的各个区域，基本是发改委和其它部委的单位福利分房，其中以三区面积最大（年代跨度比较大，五十年代至九十年代都有，分房发改委占的最多）。其它小区基本是九十年代至2000年，这里单价集中在14W-17W+之间。其中最新的房子，单价还是最贵的，这也符合板块的预期。

      三里河东路的东面基本基本是铁道部和铁道部下属单位的单位福利分房，也有部分是中国建筑研究院、北京城建、中土公司、儿童医院等其它单位的福利分房，单价基本在12W-15W之间，其中以铁二区为最大，整体配套比较齐全，年代跨度比较大，已经完成改造，物业管理也不错，导致次新一点的楼价格还是比较高的。这些小区的购买逻辑和上一期说的原理基本一致。

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